Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 августа 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А. Бегишева

судей Р.Р. Хасаншина, И.И. Багаутдинова

при секретаре судебного заседания Ю.Н. Шигаповой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р.Г. Гиниятуллиной - Р.М. Малмыгиной на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2012 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" с Р.Г. Гиниятуллиной неосновательное обогащение в сумме 163.786, 77 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22.160 рублей.

Взыскать в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" с Р.Р. Гиниятуллина неосновательное обогащение в сумме 163.786, 77 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22.160 рублей.

Взыскать с Р.Г. Гиниятуллиной и Р.Р. Гиниятуллина госпошлину в доход государства по 4918 рублей с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" обратилось в суд с иском к Р.Г. Гиниятуллиной и P.P. Гиниятуллину о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указало, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства было установлено, что ответчики в отсутствие правоустанавливающих документов используют части (каждый по 1395 кв.м пропорционально долям по 1/6) земельного участка, общей площадью 8370 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", для размещения теплой стоянки с гаражом. Сумма неосновательного обогащения за период с 27 февраля 2009 года по 1 февраля 2012 года для каждого из ответчиков составляет 205.352, 14 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами для каждого из ответчиков составляет 27.802, 97 рублей.

В период судебного разбирательства представитель истца исковые требования изменял, в окончательном варианте просил взыскать с каждого из ответчиков сумму неосновательного обогащения в сумме 163.786, 77 рублей и проценты в сумме 22.852, 69 рублей.

Представитель ответчика иск не признала.

Третье лицо А.И. Киргизов с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица ООО "Предприятие электрических сетей-НК" Е.В. Рыжикова с иском не согласился.

Представитель третьего лица ОАО "Нижнекамское ПАТП-1" А.П. Пронин согласился с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица ОАО "Управляющая компания Камаглавстрой" при рассмотрении дела в суде первой инстанции отсутствовал.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителя Р.Г. Гиниятуллиной - Р.М. Малмыгиной ставится вопрос об отмене судебного решения, указывает, что взыскание с ответчиков сумм неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком в части земельного участка, занятого воздушными линиями электропередач, принадлежащих третьему лицу на праве собственности, является незаконным. Сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка, занятого принадлежащим ответчикам на праве собственности имуществом. Гиниятуллины фактически не пользовались земельным участком.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных, лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 20 октября 2006 года, постановлено признать за P.P. Гиниятуллиным право собственности на незавершенное строительством здание теплой стоянки с гаражом, расположенной по адресу: "адрес" и произвести государственную регистрацию. Указанным решением суда установлено, что по договору купли-продажи с Нижнекамским районным потребительским обществом Татреспотребсоюза от 8 октября 2004 года P.P. Гиниятуллин приобрел 1/3 от целой доли незавершенного строительством здания теплой стоянки с гаражом, площадью 3315, 9 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .....

Вышеуказанное решение суда оставлено без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 ноября 2006 года.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 19 ноября 2007 года был произведен раздел совместного имущества супругов Р.Г. и P.P. Гиниятуллиных, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте - здании теплой стоянки с гаражом, расположенной по адресу: "адрес" и за Р.Г. Гиниятуллиной признано право собственности на 1/6 долю в указанном имуществе.

Право собственности P.P. Гиниятуллина и Р.Г. Гиниятуллиной по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости ? теплая стоянка с гаражом, зарегистрировано в установленном законом порядке 27 февраля 2009 года.

2/3 доли указанного объекта недвижимости принадлежит на праве собственности А.И. Киргизову. Объект недвижимости - теплая стоянка с гаражом, расположена на земельном участке, ранее закрепленным на праве постоянного (бессрочного) пользования за Нижнекамским Райпо на основании постановления главы администрации Нижнекамского района и г.Нижнекамска N 404 от 7 июня 2001 года.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 18 октября 2007 года "О закреплении земельных участков на праве аренды за Нижнекамским районным потребительским обществом" было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 52600 кв.м, закрепленным за Нижнекамским Райпо на основании постановления главы администрации Нижнекамского района и г.Нижнекамска N 404 от 7 июня 2001 года, утверждены проекты границ земельных участков общей площадью 36.707 кв.м, в том числе, земельного участка площадью 8370 кв.м для разрешенного использования - эксплуатация теплой стоянки, который был предоставлен на праве аренды Нижнекамскому Райпо, но договор аренды не был заключен.

Таким образом, был образован спорный земельный участок, необходимый для использования теплой стоянки с гаражом, из земельного участка с кадастровым номером ...., который снят с кадастрового учета, а вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18 февраля 2008 года под кадастровым номером .....

Согласно справке МРФ N 6 РГУП "БТИ" следует, что по состоянию на 16 апреля 2009 года в результате обследования и установления местоположения земельного участка на местности установлено, что на земельном участке площадью 8370 кв.м по адресу: "адрес" кадастровый номер ...., расположен объект незавершенного строительства - теплая стоянка с гаражом, принадлежащей A.M. Киргизову (2/3 доли), Р.Г. Гиниятуллиной ( 1/6 доли) и P.P. Гиниятуллину ( 1/6 доли).

Постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 739 от 29 июня 2011 года "О переоформлении земельного участка на праве аренды P.P. Гиниятуллину, Р.Г. Гиниятуллиной, предпринимателю А.И. Киргизову" на основании заявлений указанных лиц принято решение прекратить права аренды земельного участка площадью 8370 кв.м, закрепленного за Нижнекамским Райпо, переоформить P.P. Гиниятуллину, Р.Г. Гиниятуллиной, предпринимателю А.И. Киргизову на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 8370 кв.м для размещения теплой стоянки с гаражом.

В соответствии с указанным постановлением с А.И. Киргизовым заключен договор аренды указанного земельного участка от 3 октября 2011 года, в том числе, с условием оплаты арендной платы с момента возникновения права собственности с 2 марта 2009 года до заключения договора, и последующей арендной платы в соответствии с долей в праве собственности на объект недвижимости. Ответчики Р.Г. и P.P. Гиниятуллины договор аренды земельного участка не заключили.

2 февраля 2011 года специалистом отдела земельного контроля МКУ "УЗиИО НМР РТ" проведена проверка земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 8370 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на котором расположена теплая стоянка с гаражом, принадлежащая Р.Г. Гиниятуллиной и P.P. Гиниятуллину по 1/6 доле. Согласно акут проверки земельный участок, используемый соответственно долям в праве собственности на объект недвижимости, ответчиками не оформлен в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы не оформлены.

В соответствии с выпиской из реестра государственной собственности земельный участок, имеющий кадастровый номер ...., расположенный: "адрес", входит в состав государственных земель и относится к категории земель - земли населенных пунктов.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что согласно сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан с даты постановки на государственный кадастровый учет с 18 февраля 2008 года. Земельный участок с кадастровым номером .... относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения теплой стоянки с гаражом, площадь 8370 кв.м, удельный показатель кадастровой стоимости с 18 февраля 2008 года - 1507, 34 рублей за кв/м, а с 1 июля 2001 года удельный показатель кадастровой стоимости составляет 978, 20 рублей кв/м.

Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходил из того, что ответчики приобрели право собственности по 1/6 доли каждый на здание теплой стоянки с гаражом и в соответствии с этим получили право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим объектом и необходимой для его использования. Договор аренды земельного участка при этом не заключался, оплата за пользование землей не производилась, платность пользования землей предусмотрена действующим земельным законодательством, соответственно истец согласно положениям ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать возмещения сбереженных ответчиками средств, которые не были выплачены в качестве арендной платы.

Судебная коллегия согласна с выводом городского суда, что размер неосновательного обогащения каждого из ответчиков за период с 27 февраля 2009 года по февраль 2012 года включительно составляет 163.786, 77 рублей. Указанный расчет истца произведен в соответствии с требованиями закона: Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года N74, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 100 от 18 февраля 2003 года, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 951 от 31 декабря 2008 года, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N1102 от 24 декабря 210 года, решением представительного органа МО "г.Нижнекамск" N14 от 28 ноября 2005 года, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка в указанные периоды.

Более того, механизм расчета неосновательного обогащения представителем ответчика и ответчиком не оспаривался.

Исходя из вышеизложенного, состоявшееся судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы представителя Р.Г. Гиниятуллиной - Р.М. Малмыгиной о том, что взыскание с ответчиков сумм неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком в части земельного участка, занятого воздушными линиями электропередач, принадлежащих третьему лицу на праве собственности, является незаконным, опровергаются Судебной коллегией, как несостоятельные. Линии электропередач ВЛ-0,4-1,6-10 кВ относятся к категории движимого имущества, расположены вдоль забора границы спорного земельного участка и ответчики с вопросом о переносе ЛЭП не обращались, тогда как, из пояснений представителя ООО "Предприятие электрических сетей-НК" следует, что при обращении ответчиков этот вопрос возможно было решить.

Ссылка в жалобе о том, что сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка, занятого принадлежащим ответчикам на праве собственности имуществом, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Истцом предоставлены все доказательства, что ответчикам и третьему лицу был предоставлен земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, общей площадью 8370 кв.м, который они использовали по своему усмотрению. А между тем, отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчиков от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

Утверждение в жалобе, что Гиниятуллины фактически не пользовались земельным участком, противоречит материалам дела. После покупки объекта недвижимости они имели возможность оформить земельный участок с необходимой площадью для дальнейшей его оплаты, но этого не сделали.

Выводы суда основаны на анализе доказательств, мотивированы, соответствуют требованиям федерального законодательства, и оснований считать их неправильными у Судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.Г. Гиниятуллиной - Р.М. Малмыгиной - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи: