Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 августа 2012 г. по делу N 33-6174/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Кузиной Т.А. и Сорокина М.С.

при секретаре Голуб В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

дело по апелляционной жалобе представителя Суминой В.И. - Сумина С.В. (по доверенности),

с участием представителя Романовой Л.А.

на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28 мая 2012 года

По делу по иску Суминой В.И. к Открытому акционерному обществу "Строительно-финансовая ассоциация" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

Сумина В.И. обратилась в суд с иском к ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что "..." между ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" (застройщик) и ООО "МФК-Инвест" (дольщик) заключен договор N об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" (между домами N и N) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией.

В пункте 2.3 договора N от "..." указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику ООО "МФК-Инвест".

В соответствии с п. 2.1 договора N от "..." дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п.п. 6.1 и 6.3 договора N от "..." для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере "..." руб. при подписании договора в полном объеме.

Согласно п.п. 3.3.4.1 договора N от "..." уступка права требования допускается после полной оплаты цены договора и погашению задолженности за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) без получения согласия застройщика.

В соответствии с п.п.3.3.4.3 договора N от "..." уступка права требования по договору до погашения задолженности цены договора допускается исключительно с предварительного письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

Пунктом 3.3.4.3 договора N от "..." предусмотрено, что дольщик обязан в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке права требования. "..." между ООО "МФК-Инвест" (цедент) и Суминой В.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования N, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял права требования, принадлежащие цеденту на основании договора N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от "...".

Согласно п. 2 договора уступки права требования N от "..." передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" о передаче в собственность одной двухкомнатной квартиры "адрес", общей площадью 68,05 кв.м., расположенной на 14 этаже в осях 9-15 в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: "адрес" (между домами N и N). Уступка права требования оценивается в "..." руб из расчета "..." руб за 1 кв.м. Данная сумма уплачена Суминой В.И. "..." по приходному кассовому ордеру N.

В соответствии с договором N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от "..." застройщик ОАО "СФА" обязуется передать дольщику квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в срок не позднее "..." включительно.

Однако, ответчик квартиру истцу не передал. Истица указывает, что, не передавая квартиру в собственность, ответчик причиняет физические и нравственные страдания, т.е. моральный вред, который выражается в переживаниях и волнениях, связанных с тем, что дом не будет построен, что застройщика объявят банкротом и деньги пропадут.

Истица просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере "..." руб, расходы по оплате услуг нотариуса и почты в размере "..." руб., компенсацию морального вреда в размере "..." руб, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца.

Определением Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 17 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено ООО "МФК-Инвест".

В ходе рассмотрения дела истица в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку в размере "..." руб.

Сумина В.И. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца Сумин С.В. (по доверенности) исковые требования подержал.

Представитель ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" Малахов Б.А. (на основании протокола N от "...") исковые требования не признал.

Представитель ООО "МФК-Инвест" в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28 мая 2012 года постановлено: Суминой В.И. в иске к ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N по адресу: "адрес" (между домами 8 и 10) (адрес строительный), компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца, отказать за необоснованностью.

В апелляционной жалобе представителя Суминой В.И. - Сумина С.В. (по доверенности) поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, судом первой инстанции неполно исследованы доказательства, выводы суда не соответствуют действительности.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 39 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В силу положений ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, "..." между ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" и ООО "МФК-Инвест" заключен договор N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям, которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (п.2.1 договора).

В соответствии с проектной документацией квартиры, подлежащие передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будут иметь следующие характеристики: одна двухкомнатная квартира, номер N (номер строительный), общей строительной площадью 68,05 кв.м., расположенная на четырнадцатом этаже (в осях 9-15; А-Л) в подъезде блока 3 многоквартирного дома. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 65,55 кв.м.

Согласно п. 3.2.6 договора застройщик обязан при условии своевременного и полного исполнения дольщиком всех своих обязательств по настоящему договору (кроме обязательств связанных с приемкой квартиры и подачей документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру), предъявить к приемке дольщику квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном домке в 4 квартале 2011 года. Передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема- передачи квартиры в срок не позднее 4 квартала 2011 года (включительно).

Пунктом 3.3.4.1 договора предусмотрено, что уступка права требования по настоящему договору допускается после полной оплаты цены договора и погашению задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия застройщика.

Уступка права требования по настоящему договору до погашения дольщиком задолженности по оплате цены договора допускается исключительно с предварительно письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства (п. 3.3.4.2 договора).

Дольщик обязан в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке с приложением копии зарегистрированного договора уступки права требования (п.3.3.4.3 договора).

Согласно п.3.4.1 договора дольщик обязан в порядке, предусмотренном настоящим договором, своевременно и полностью оплатить цену договора и проценты за просрочку платежа (платежей) по договору (при наличии просрочки).

Для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент заключения договора составляет 179389867 рублей 90 копеек (п. 6.1 договора).

Дольщик уплачивает цену договора при подписании настоящего договора в полном объеме (п. 6.3 договора).

"..." между ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" (заказчик) и ООО "МФК-Инвест" (подрядчик) заключен договор N на выполнение подрядных работ по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: "адрес", между домами N, согласно условиям которого подрядчик в счет стоимости, оговоренной в п.2.1 настоящего договора, обязуется выполнить собственными силами и средствами работы, согласно графика производства работ, в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной заказчиком и действующими нормами, и сдать их заказчику в оговоренные в настоящем договоре сроки, в состоянии, позволяющим его дальнейшую эксплуатацию, а также выполнить обязательства в период гарантийной эксплуатации объекта.

Цена выполнения полного объема работ по договору на момент подписания составляет "..." руб (п.2.1 договора подряда).

Оплата работ производится заказчиком путем перечисления авансового платежа в размере 100% на расчетный счет подрядчика в следующем порядке: первый платеж в размере 50% в речение 3 банковских дней с даты подписания договора, а также путем зачета встречных однородных требований; второй платеж в размере 50% в течение 1 календарного месяца с даты подписания договора, а также путем зачета встречных однородных требований (п.2.4 договора подряда).

"..." между ООО "МФК-Инвест" и Суминой В.И. заключен договор уступки права требования N, согласно условиям, которого цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту на основании договора N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от "..." (п.1 договора).

Передаваемое право требования представляет собой требования к ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" на основании договора N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от "..." передать в собственность (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию) следующее недвижимое имущество: одна двухкомнатная квартира, номер N (номер строительный), общей строительной площадью 68,05 кв.м., расположенная на 14 этаже (в осях 9-15; А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: "адрес" (между домами N и N) (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 65,55 кв.м.

К цессионарию в соответствии со ст. 348 ГК РФ по настоящему договору переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от "..." (п. 3 договора).

Уступка прав требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в "..." руб, из расчета "..." руб за 1 кв.м. и включает в себя оплату стоимости общей площади недвижимого имущества, указанного в п.2 данного договора; а также оплату стоимости соответствующей доли в местах общего пользования и инженерного оборудования (п. 5 договора).

Из п.6 договора цессии следует, что на момент заключения настоящего договора цедент по договору N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от "..." задолженности перед ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" и иными лицами не имеет.

Свои обязательства перед ООО "МФК-Инвест" по договору цессии Сумина В.И. исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от "...".

Согласно справке, выданной ООО "МФК-Инвест", Сумина В.И. произвела в полном объеме и в установленные договором сроки оплату за одну двухкомнатную квартиру, N, общей строительной площадью 68,05 кв.м., расположенной на 14 этаже (в осях 9-15, А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: "адрес" (между домами N и N) (адрес строительный). ООО "МФК-Инвест" не имеет претензий к Суминой В.И. по оплате и срокам внесения платежей по договору уступки права требования N от "...".

"..." Сумина В.И. направила генеральному директору ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" претензию, в которой просила выплатить ей неустойку на нарушение сроков исполнения обязательств в размере "..." руб.

Требования, изложенные в претензии, ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" исполнены не были.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении по существу, суд первой инстанции исходил из установления обстоятельства нарушения ООО "МФК-Инвест" условий договора N от "..." об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, что исключало возможности заключения договора уступки права требования N от "..." с Суминой В.И. в отношении спорной квартиры.

Данный вывод представляется правильным, основанным на совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, которым в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ дана надлежащая оценка. Оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что о заключении договора уступки права требования от 06 мая 2011 года дольщик уведомил застройщика, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу положений ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Положениями ч. 1 ст. 11 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в договоре N от "..." об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Между тем, судом установлено, что указанные положения закона и договора ООО "МФК-Инвест" исполнены не были, ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" о состоявшейся уступке права требования уведомлено не было, своего согласия на уступку права требования с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства не давало.

Так, Министерством социальной политики Нижегородской области проводилась проверка финансовой устойчивости целевого использования застройщиком ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" привлеченных денежных средств участников долевого строительства для целей строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и соблюдение застройщиком положений действующего законодательства РФ в сфере долевого строительства (проверяемый период: с "..." по "...").

В результате проверки было установлено, что сумма задолженности ООО "МФК-Инвест" перед застройщиком по договору долевого участия на "..." составляет "..." руб. Согласно п.3.3.4.2 договора долевого участия от "..." уступка прав требования по настоящему договору допускается исключительно с письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Однако, согласно реестру договоров долевого участия ООО "МФК-Инвест", начиная с "..." начало переуступать жилые помещения (квартиры), в отношении которых был заключен договор долевого участия N от "..." с застройщиком. По состоянию на "..." общее количество договоров переуступки прав требования подписанных ООО "МФК-Инвенст" составляет 85 шт. на общую сумму "..." руб. При этом, ООО "МФК-Инвест" не исполнив свои обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве перед застройщиком, осуществляет переуступку не исполненных обязательств по договору уступки прав требования новому участнику долевого строительства. Кроме того, договора уступки прав требования не содержат информации о переводе долга на нового участника долевого строительства, а лишь содержат сведения, о том, что ООО "МФК-Инвест" исполнило свои обязательства перед застройщиком по данному объекту строительства.

Доказательства, опровергающие выводы, содержащиеся в акте проверки ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" от "..." N, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку при заключении договора уступки права требования N от "..." между Суминой В.И. и ООО "МФК-Инвест" допущены нарушения требований ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и условий договора N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от "...", заключенного между ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" и ООО "МФК-Инвест", у Суминой В.И. не возникло право требования с ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Письменного согласия на уступку права требования с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства ОАО "Строительно-финансовая ассоциация" не давало.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств по делу, однако они не опровергают выводы суда, а поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы коллегия не усматривает.

Ссылок на факты, оставшиеся без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Судебное решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства подвергнуты судом надлежащей правовой оценке, о чем в решении содержатся мотивированные и аргументированные выводы, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 28 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Суминой В.И. - Сумина С.В. (по доверенности) - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Карикова В.А. Дело N

А П Е Л Л Я Ц И О Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ часть

21 августа 2012 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Кузиной Т.А. и Сорокина М.С.