Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 июля 2012 г. по делу N 33-5852

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б., судей Абашевой Д.В., Фомина В.И., при секретаре Кармановой Ж.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе Голубева Е.В. на решение Пермского районного суда Пермского края от 24.04.2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Голубева Е.В. к Анферовой Е.Е., Анферову В.Я. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи - отказать".

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Фомина В.И., пояснения представителя истца Ю., представителя ответчика К., представителя третьего лица М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Голубев Е.В. обратился в суд с иском к Анферовой Е.Е., Анферову В.Я., об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что он является покупателем земельного участка площадью 1029 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: **** по договору купли-продажи от 10.03.2011 года. Обязательство по оплате проданного недвижимого имущество им исполнено. Недвижимое имущество передано истцу по передаточному акту. От государственной регистрации договора продавец (ответчик) уклоняется. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении спорного недвижимого имущества.

Истец Голубев Е.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Анферова Е.С., Анферов В.Я. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Анферова В.Я. - К. в судебном заседании возражал по доводам искового заявления.

Третье лицо Осипов В.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица М. в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями.

Судом постановлено приведенное выше решение об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Голубев Е.В., приводя доводы о том, что решение вынесено с нарушением норм права. Не согласен с доводом суда о том, что истец не представил суду доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права. Полагает, что с заявлением о государственной регистрации сделки должны обращаться обе стороны сделки, в противном случае в регистрации сделки будет отказано. Вывод суда о том, что Анферова Е.Е. не уклоняется от регистрации сделки, противоречит материалам дела. Признание ответчиком иска не должно лишать истца защиты в суде своего права и возможности стать собственником спорного имущества. Просит решение Пермского районного суда Пермского края от 24.04.2012 года отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо Осипов В.В. просит оставить решение Пермского районного суда Пермского края от 24.04.2012 года без изменения, апелляционную жалобу Голубева Е.В. без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом первой инстанции установлено, что за Анферовой Е.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1029 кв.м. и жилой дома по адресу: ****.

По договору купли-продажи дома и земельного участка от 10.03.2011 года Анферова Е.Е. продала Голубеву Е.В. за ** рублей, жилой дом и земельный участок, площадью 1029 кв.м., расположенные по адресу: ****. Указанное недвижимое имущества передано по акту приема-передачи от 10.03.2012 года.

Требованием истца о необходимости явки в регистрационную службу для государственной регистрации договора купли-продажи от 10.03.2011 года в связи с тем, что предусмотренный договором срок истек получено Анферовой Е.Е. 11.05.2011 года.

Копией квитанции от 07.03.2012 года, копией телеграммы от 07.03.2012 года подтверждается направление Голубевым Е.В. в адрес Анферовой Е.Е. требований о необходимости явки в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 10.03.2011 года.

Выписками из ЕГРП на земельный участок и жилой дом от 17.02.2012 года подтверждается, что на объекты недвижимости на основании определения суда от 19.05.2011 года наложен арест, дата государственной регистрации ареста 31.05.2011 года. На основании постановления о запрете регистрационных действий от 07.06.2011 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества, дата государственной регистрации ареста (запрета) 14.06.2011 года. На основании определения суда от 13.12.2011 года наложен арест, дата государственной регистрации ареста 21.12.2011 года. На основании постановления о запрете регистрационных действий от 26.12.2011 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества, дата государственной регистрации ареста (запрета) 13.01.2012 года.

До настоящего времени арест объектов не отменен, государственная регистрация ареста не прекращена.

По смыслу п. 4 ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационный орган при наличии в его распоряжении решения о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законом.

Исходя из того, что наличие вышеуказанных ограничений является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества к истцу вне зависимости от каких-либо действий (бездействий) ответчика, как продавца по сделке, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу требований.

Иных доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене решения суда, в апелляционной жалобе не приведено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пермского районного суда Пермского края от 24.04.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Голубева Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: