Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 23 июля 2012 г. по делу N 33-6358

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре Колывановой Е.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 23 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе ПОЛЯКОВА В.М. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 14 мая 2012 года, согласно которому, -

исковые требования указанного лица о возложении на Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения обязанности, вытекающей из договора купли-продажи, по передаче имущества; признании договора купли-продажи действующим оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истца и его представителя, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поляков В.М. обратился в суд с исковым заявлением о возложении на Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения обязанности передать истцу имущество, указанное в договоре купли-продажи без даты, подписанном сторонами 31.10.2011 года, с необходимыми к договору документами и совершить требуемые действия, связанные с переходом к Полякову В.М. права собственности на это имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.10.2011 года истцом (победитель аукциона по продаже муниципального имущества) и ответчиком подписан договор купли-продажи, по условиям которого Поляков В.М. приобрел в собственность муниципальное имущество: одноэтажное здание проходной; киоск; здание ГСМ; одноэтажное здание гаража N 1 с пристроем; двухэтажное кирпичное здание конторы с пристроем; одноэтажное кирпичное здание гаража N 2 с пристроем; одноэтажное кирпичное здание гаража N 3 с двумя пристроями; одноэтажное кирпичное здание склада песка; пристрой к одноэтажному кирпично-шлакоблочному зданию центрального склада; станок сверлильный 2А-135; станок токарно-винторезный ТС75-02. Как покупатель он исполнил обязательство по оплате приобретенного имущества в полном объёме. Ответчик со своей стороны не исполнил обязательство по его передаче покупателю с необходимыми к нему документами, что препятствует оформлению перехода к Полякову В.М. права собственности на указанные объекты недвижимости и оборудование.

Краснокамским городским судом Пермского края постановлено приведённое выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Поляков В.М., полагая, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, что послужило принятию незаконного судебного акта.

Стоимость указанных в договоре купли-продажи муниципального имущества объектов и оборудования полностью оплачена. Ответчику надлежит исполнить обязанности продавца имущества. Имевшая место просрочка внесения части платежа не свидетельствует об отказе истца от выполнения условий договора купли-продажи. В силу закона продавец не может в одностороннем порядке требовать при этом его расторжения. Уведомление о расторжении договора оформлено должностным лицом, не имевшим полномочий на совершение данных действий, и не вручалось истцу для ознакомления.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, руководствуясь требованиями, предусмотренными статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим отмене.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что имеются основания для признания договора купли-продажи вышеуказанного муниципального имущества, заключённого между истцом и ответчиком, расторгнутым, поскольку они противоречат обстоятельствам дела и влекут неправильное применение норм материального права.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как предусмотрено пунктами 2.3 и 6.2 рассматриваемого договора купли-продажи, -

оплата стоимости муниципального имущества производится не позднее 30-ти дней со дня подписания договора единовременным платежом в полном объёме;

просрочка платежа допускается на срок не более 10-ти дней, иначе признаётся, что покупатель отказался от оплаты имущества;

в течение трёх дней с момента истечения допустимой просрочки продавец направляет покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого договор считается расторгнутым, оформление для этого дополнительного соглашения не требуется.

По смыслу приведённых выше норм гражданского законодательства и предусмотренных сторонами договорных условий односторонний отказ ответчика от продажи муниципального имущества, означающий расторжение соответствующего договора, возможен в связи с нарушением срока его оплаты. Уведомление об этом покупателю направляется непосредственно продавцом.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из материалов дела, Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения фактически не отказывался от исполнения условий сделки по продаже муниципального имущества в виде: одноэтажного здания проходной; киоска; здания ГСМ; одноэтажного здания гаража N 1 с пристроем; двухэтажного кирпичного здания конторы с пристроем; одноэтажного кирпичного здания гаража N 2 с пристроем; одноэтажного кирпичного здания гаража N 3 с двумя пристроями; одноэтажного кирпичного здания склада песка; пристроя к одноэтажному кирпично-шлакоблочному зданию центрального склада; сверлильного станка 2А-135 и токарно-винторезного станка ТС75-02.

После уведомления от 15.12.2011 года о расторжении договора купли-продажи ответчик продолжал принимать платежи за приобретаемое истцом муниципальное имущество по март 2012 года до полной оплаты его стоимости покупателем. В таком случае договорные обязательства ответчик, как и истец, не признал прекращенными, которые к настоящему времени Поляковым В.М. исполнены в полном объёме.

Вместе с тем ответчик не представил суду доказательств наличия у должностного лица, подписавшего уведомление о расторжении договора, полномочий на совершение таких юридически значимых действий, принадлежащих руководителю либо представителю юридического лица, выступающего в качестве продавца муниципального имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

При наличии договорных отношений на ответчика подлежит возложению обязанность продавца передать покупателю Полякову В.М. указанные объекты недвижимого и движимого имущества Краснокамского городского поселения с относящимися к ним документами.

Учитывая положения пункта 1 статьи 4, пункта 2 статьи 13, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ответчику также надлежит совершить необходимые действия, связанные с переходом к истцу права собственности на объекты недвижимого муниципального имущества.

В связи с тем, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, установлены, судебная коллегия считает необходимым принять новое решение. Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснокамского городского суда Пермского края от 14 мая 2012 года отменить.

Возложить на Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения обязанность по передаче Полякову В.М. муниципального имущества, указанного в договоре купли-продажи, заключённом между указанными сторонами по результатам проведения открытого аукциона от 26.10.2011 года, с относящимися к нему документами, а также совершению необходимых действий, связанных с переходом к Полякову В.М. права собственности на данное имущество.

Председательствующий:

Судьи: