Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 30 июля 2012 г. по делу N 33-6305

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Кузнецовой Г.Ю., судей Абашевой Д.В., Фомина В.И., при секретаре Кармановой Ж.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 30 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе Вахотиной Н.М. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 16.04.2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Вахотиной Н.М. к ООО " ***" о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенные помещения, назначение нежилое, общей площадью 72,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 71- 77 (Лит. А), расположенные по адресу **** за Вахотиной Н.М. на основании договора купли - продажи от 28.09.2009 года, отказать".

Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения представителя истца Е., представителя ответчика Ф., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец Вахотина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО " ***" с требованиями об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенные помещения, указав, что между ООО " ***" и Вахотиной Н.М. 28.09.2009 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого (нежилого) имущества, по которому истец за 1 000 000 рублей приобрела у ответчика встроенные помещения, назначение нежилое, общей площадью 72,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 71-77 (Лит. А), расположенные по адресу ****. Вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за ответчиком на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2009 г. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, деньги в сумме 1 000 000 рублей переданы истцом ответчику. Истец Вахотина Н.М. неоднократно обращалась с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, однако, данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, причину не явки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Вахотина Н.М., считая его незаконным и необоснованным. Приводит доводы о том, что договор купли-продажи был заключен с собственником недвижимого имущества, денежные средства по договору уплачены полностью, заключенный договор соответствует требованиям закона. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности, но ее требования были оставлены без удовлетворения. Исполнительное производство в рамках о наложении ареста на недвижимое имущество не возбуждалось. Ответчик злоупотребляет своими правами. Просит вынесенное решение отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО " ***" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу Вахотиной Н.М. без удовлетворения.

Судебная коллегия, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права встроенные нежилые помещения общей площадью 72,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 71-77 (Лит. А), расположенные по адресу **** принадлежат на праве собственности ООО " ***".

28.09.2009 года между Вахотиной Н.М. и ООО " ***" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: Встроенные помещения, назначение: нежилое общей площадью 72,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 71-77 (Лит. А), расположенные по адресу ****.

Стоимость данного имущества определена в размере 1 000 000 рублей, на момент подписания договора недвижимое имущество фактически передано покупателю.

В соответствии с п. 3.3. договора продавец обязан предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество в государственные регистрирующие органы, и несет полную ответственность за их достоверность.

Из квитанции к приходно - кассовому ордеру N 631 от 02.10.2009 года следует, что оплата по договору купли - продажи от 28.09.2009 года произведена Вахотиной Н.М. в полном объеме.

Как следует из представленных документов, Вахотина Н.М. обращалась к ООО " ***" 13.01.2011 года и 12.05.2011 года с требованиями о направлении своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако ее требования ответчиком не исполнены.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сделка была совершена в период действия обеспечительных мер ограничивающих право ООО " ***" по распоряжению указанным недвижимым имуществом, таким образом, сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, поэтому не влечет никаких юридических последствий в том числе и перехода права собственности.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела обеспечительные меры в отношении спорного имущества были приняты Арбитражным судом 06.08.2009 года в связи с оспариванием договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2009 года заключенного между ООО "Производственно-финансовая компания " Название" и ООО " ***".

ООО " ***" 28.09.2009 года заключило с Вахотиной Н.М. договор купли-продажи недвижимого имущества.

02.10.2009 года ООО " ***" получило денежные средства в сумме 1000 000 рублей от Вахотиной Н.М.

После этого 12.10.2009 года истец от иска отказался, в связи с чем Арбитражный суд производство по делу прекратил, меры по обеспечению иска отменил.

ООО " ***" как являлось собственником спорной недвижимости, так и является, договор между ООО " ***" и Вахотиной Н.М. был заключен с соблюдением всех требований, которые предусмотрены статьями 420, 432, 550, 554 ГК РФ, договор исполнен, имущество истцу передано, денежные средства ответчику уплачены.

С требованиями о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект истец обращалась к ответчику после отмены обеспечительных мер, при этом требований о признании договора недействительным либо незаключенным ответчик не заявлял.

Заключенный договор ничьих прав и интересов не нарушает.

С учетом изложенного доводы суда первой инстанции о необходимости применения к указанным правоотношениям сторон ст. 168 ГК РФ, подлежат отклонению.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 02.12.1998 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 1998 года" выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Поскольку целью предъявления иска по настоящему делу, по существу, является государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, по условиям заключенного договора ООО " ***" обязано предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество в государственные регистрирующие органы, факт уклонения ответчика ООО " ***" от регистрации прав установлен, действиями ответчика нарушаются права истца, следовательно, в соответствии с приведенными выше разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исковые требования Вахотиной Н.М. о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным обоснованным, оно подлежит отмене, исковые требования Вахотиной Н.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 16.04.2012 года отменить.

Исковые требования Вахотиной Н.М. удовлетворить.

Обязать ООО " ***" провести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенные помещения, назначение нежилое, общей площадью 72,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 71-77 (Лит А), расположенные по адресу: **** за Вахотиной Н.М. на основания договора купли-продажи от 28.09.2009 года.

Председательствующий:

Судьи: