Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23 августа 2012 г. по делу N 33-7940/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Захарова С.В.,

судей: Вачковой И.Г., Бочкова Л.Б.,

при секретаре Кузьмине М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фоминой Л.А. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 06 июня 2012 года, которым постановлено:

"Иск Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить частично.

Обязать Фомину Л.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" от металлического гаража.

В удовлетворении остальной части заявленных Министерством имущественных отношений Самарской области требований - отказать.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы Фоминой Л.А. в поддержание жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

02.04.12 Министерство имущественных отношений Самарской области (далее Министерство) обратилось в суд с иском к Фоминой Л.А. об освобождении земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Фоминой Л.А. подписан договор N аренды земельного участка площадью "данные изъяты" под металлическим гаражом, расположенным по адресу: "адрес" Согласно пунктам 3.1. и 3.2. срок действия Договора установлен с 01.06.1997 по 18.10.1999. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N Министерство уведомило Фомину Л.А. о необходимости освободить земельный участок от гаража либо обратиться в Министерство для заключения договора аренды. В результате неправильного расчета Фоминой Л.А. ежегодных арендных платежей (без применения всех установленных органами государственной власти Самарской области коэффициентов) она за период с 01.01.09 по 31.12.11 незаконно сберегла "данные изъяты"

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Фомина Л.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что земельный участок под размещение указанного выше металлического гаража предоставлен ей во временное пользование на основании договора в 1994 году и до настоящего времени используется ею по назначению, оплата аренды вносилась ежегодно, на основании уведомлений Комитета по управлению имуществом, что Министерством не оспаривается, хотя о неправильности расчета ее не уведомили, образовавшуюся недоплату она на момент рассмотрения спора погасила. Документы на оформление ранее возникших арендных отношений в Министерство ею поданы, но пока не рассмотрены.

В заседании судебной коллегии Фомина Л.А. доводы жалобы поддержала.

Представитель Министерства, надлежаще извещенный о слушании дела, не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения требований Министерства о возложении на Фомину Л.А. обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" от металлического гаража, как постановленное в этой части с неправильным применением норм материального права.

Частично удовлетворяя иск, суд согласился с доводами Министерства о самовольном занятии Фоминой Л.А. спорного земельного участка при отсутствии ее обращений к истцу о заключении договора и при наличии не зарегистрированного в ЕГРП договора аренды, заключенного между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом г.Самары 18.01.1999 (за период с 01.06.1997 по 18.10.1999). При этом суд сослался на положения ст.76 ЗК РФ.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.01 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Фоминой Л.А. подписан договор N аренды земельного участка площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес". Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Договором оформлены фактические арендные отношения за период с 01.06.1997 по 18.10.1999.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N Министерство уведомило Фомину Л.А. о необходимости освободить земельный участок либо обратиться в Министерство для оформления договора аренды. Также ей сообщены реквизиты Министерства для перечисления арендной платы с 01.01.11 и размер арендной платы за 2011 год.

Факт предоставления спорного земельного участка Фоминой Л.А. в аренду под размещение гаража до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сторонами по существу не оспаривался и подтвержден, кроме того, представленными ответчицей: договором с администрацией Октябрьского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования земельным участком; договором от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по земельным ресурсам г.Самары, действующим по поручению Администрации г.Самары, о предоставлении спорного земельного участка Фоминой Л.А. в аренду без права выкупа.

Арендная плата Фоминой Л.А. с 1994 года вносилась регулярно, в том числе на счет Министерства, со ссылками на ранее заключенные договоры аренды.

При таких обстоятельствах правовые и фактические основания для удовлетворения требований Министерства об освобождении Фоминой Л.А., как самовольно занимаемого под размещение металлического гаража, земельного участка, отсутствуют, в силу чего решение суда в этой части подлежит отмене, а иск - оставлению без удовлетворения.

В остальной части решение суда лицами, участвующими в деле, не оспаривается, является правильным и подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 06 июня 2012 года в части удовлетворения иска Министерства имущественных отношений Самарской области о возложении на Фомину Л.А. обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" от металлического гаража, отменить, в удовлетворении иска в указанной части отказать.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Самары от 06 июня 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: