Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 августа 2012 г. по делу N 33-8060/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Захарова С.В.

При секретаре: Егоровой Ю.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СРК "Твой дом" на решение Промышленного районного суда г. Самара от 26 июня 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Дергузовой Е.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО "Строительно-риэлторская компания "Твой Дом" в пользу Дергузовой Е.А. 1 635 840 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Взыскать с ООО "Строительно-риэлторская компания "Твой Дом" госпошлину в доход государства в сумме 15 379,20 рублей (пятнадцать тысяч триста семьдесят девять рублей двадцать копеек).

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителей ООО "СРК "Твой Дом" - Морозовой И.М., Трифонова В.В., поддержавших доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы Дергузовой И.М. и её представителя Казачек О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дергузова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "СРК "Твой дом" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований указала, что 13.09.2007 года между ней и ООО "СРК "Твой Дом" заключен "Уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры N Т\150-п от 04.06.2007 года.

Предметом договора являлись права, предусмотренные предварительным договором от 04.06.2007г., заключенным между ООО "Волгаспецстрой" и ООО "СРК "Твой Дом", а именно, на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры в границах "адрес" строительным номером N, на 6 этаже, проектной площадью 51,2 кв.м. По условиям договора квартира должна быть продана Дергузовой Е.А. по цене 32 000 рублей за 1 кв.м. на общую сумму 1 635 840 рублей.

13.09.2007г. Дергузова Е.А. внесла в кассу ответчика 900 000 рублей и 20.09.2007г. -735 840 рублей.

21.09.2007г. ООО "СРК "Твой Дом", ООО "Волгаспецстрой" и Дергузова Е.А. заключили соглашение N 150\1 о переуступке прав и обязанностей.

Однако основания для переуступки прав и обязанностей отсутствовали, т.к. ООО "СРК "Твой Дом" не произвел оплату ООО "Волгаспецстрой" по предварительному договору.

Кроме того, истица считает, что сделка носит притворный характер, т.к. фактически совершена с целью прикрыть другую сделку - договор участия в долевом строительстве. Такой договор подлежит государственной регистрации, однако указанные договоры не зарегистрированы, поэтому в силу ч.2 ст. 170 ГК РФ сделка между ООО "СРК "Твой Дом" и Дергузовой Е.А. является ничтожной.

В связи с этим истица просила признать договор N 10 от 13.09.2007г. "Переуступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры N т\150-п от 4.06.2007г.", а также соглашение N 150\1 от 21.09.2007г. "О переуступке прав и обязанностей" недействительными, обязать ООО "СРК "Твой Дом" возвратить Дергузовой Е.А. деньги в сумме 1 635 840 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Удовлетворяя исковые требования Дергузовой Е.А., суд пришел к выводу о том, что договоры являются ничтожными сделками, заключенными с целью прикрытия отношений по привлечению денежных средств граждан для участия в долевом строительстве.

Заявитель апелляционной жалобы ООО "СРК "Твой дом" не согласно с решением суда, так как считает, что суд необоснованно рассмотрел дело без участия ООО "Волгаспецстрой". Кроме того, указал, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с указанным иском.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "СРК "Твой дом" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Дергузова Е.А. и её представитель возражали против удовлетворения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.06.2007г. между ООО "СРК "Твой Дом" и ООО "Волгаспецстрой" заключен предварительный договор купли-продажи N Т\150-п, предметом которого являлось заключение в будущем, до 1 июля 2009г., договора купли-продажи квартиры по строительному адресу в границах "адрес", строительным номером N, на 6 этаже, проектной площадью 51,2 кв.м., стоимостью 35 000 рублей за 1 кв.м.

Также следует, что 13.09.2007г. между ООО "СРК "Твой Дом" и Дергузовой Е.А. заключен договор уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры N Т\150-п от 04.06.2007г., по условиям которого продавец передает покупателю право на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: в границах "адрес" строительным номером N, на 6 этаже, проектной площадью 51,2 кв.м., по цене 32 000 рублей за 1 кв.м.

21.09.2007 года между Дергузовой Е.А., ООО "СРК "Твой дом" и ООО "Волгаспецстрой" заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, предметом которого, являлась переуступка прав и обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры N Т\150-п от 04.06.2007г. Дергузовой Е.А.

Материалами дела подтверждается, что Дергузова Е.А. внесла в кассу ООО "СРК "Твой дом" денежные средства в общей сумме 1 653 840 рублей.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Учитывая данные положения, суд обоснованно признал, что предметом предварительного договора является обязательство заключения в будущем основного договора, который не был заключен, а предварительный договор не порождает правовых последствий, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что ООО "СРК "Твой Дом" не могло заключать договор переуступки прав и обязанностей по предварительному договору.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанные договоры являются ничтожными сделками, поскольку ООО "СРК "Твой дом" не могло уступать права и обязанности, поскольку такие права и обязанности у ответчика не возникли по предварительному договору.

Учитывая, что договоры обоснованно признаны судом ничтожными сделками, суд правомерно применил последствия недействительности сделки путем возврата полученного по ней и взыскал с ответчика в пользу истицы уплаченную денежную сумму в размере 1 635 840 рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело без участия ООО "Волгаспецстрой", что является процессуальным нарушением, является несостоятельным.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ООО "Волгаспецстрой" о времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имелись основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Довод о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с указанным иском, также не может служить основанием к отмене решения, поскольку в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При рассмотрении судом первой инстанции требования о применении срока исковой давности ответчиком не были заявлены.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что суд не принял во внимание, что застройщиком объекта является ООО "Самарагорстрой", а ООО "СРК" "Твой Дом" - лишь подрядчик, не опровергают, а подтверждают выводы суда о том, что сделка по переуступке прав требования, заключенная между Дергузовой Е.А. и ООО "СРК" "Твой Дом" притворная ибо прикрывает сделку по участию в долевом строительстве, обосновано признанную судом недействительной. К тому же это обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения данного спора.

Доводы жалобы в той части, что судом не принято во внимание, что ООО "СРК" "Твой Дом" перечислил денежные средства в размере 1 789 200 рублей по оспариваемому предварительному договору в полном объеме, не является основанием для освобождения его ответственности перед стороной по недействительному договору.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 26 июня 2012 года оставить без изменения, жалобу ООО "СРК "Твой дом" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: