Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 августа 2012 г. по делу N 33-7983/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Сивохина Д.А.

При секретаре: Пряниковой Т.Н.

С участием прокурора Пискаревой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кудратова С.К. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 21 июня 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кудратову С.К. к ОАО "КуйбышевАзот", Скопинцевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Скопинцевой Д.А., Скопинцевой В.А., Скопинцеву А.А. о выселении, вселении, признании договора социального найма заключенным с момента фактического заселения - отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Кудратова С.К. и его представителя Соловьевой Е.Ю., по доверенности, поддержавших доводы жалобы, заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кудратов С.К. обратился в суд с иском к ОАО "КуйбышевАзот" о вселении в жилое помещение - комнату N, площадью 10 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", о возложении обязанности на ответчика передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, и признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", заключенным между ОАО "КуйбышевАзот" и Кудратовым С.К., с момента фактического его заселения.

В ходе судебного разбирательства иск был дополнен требования о выселении Скопинцевой Е.В., Скопинцева А.А., несовершеннолетних Скопинцевой Д.А., Скопинцевой В.А. из жилой комнаты площадью 10 кв.м., секции "адрес"

В обоснование исковых требований указано, что в 1991 году истец вступил в трудовые правоотношения с ОАО "ТольяттиАзот", в качестве слесаря цеха N19. 07.06.1994 года состоялось совместное решение администрации и профкома ПО "Тольяттиазот", на котором было принято решение о выделение ему жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", в связи с чем был выдан ордер N29 без указания комнаты.

05.02.1996 года Кудратову С.К. ПО "Азотреммаш" (в настоящее время ОАО "Азотреммаш") был выдан ордер N16-А на комнату N, расположенную по адресу: "адрес".

10.04.1997 года Кудратову С.К., работающему в ОАО "Тольяттиазот" цех N19, в качестве слесаря, была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", также был выдан ордер N, без указания комнаты.

Фактически истец был заселен в общежитие и зарегистрирован с 1991 г.

07.03.1995 года Кудратов С.К. заключил брак с Филатовой О.М. С февраля 1996 г. истец стал занимать комнату с определенным номером N, соответственно был выписан ордер N16-А от 05.02.1996 г. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец заключил брак с Филатовой О.М., 01.03.1996 года у них родилась дочь, истцу с семьей необходимо было проживать совместно. Учитывая, что супруга истца также являлась работником ОАО "КуйбышевАзот" и ей была выделена комната N, расположенная по адресу: "адрес", комендант общежития самостоятельно приняла решение о том, что Кудратову С.К. имеет смысл проживать с женой в комнате 431. Таким образом, с 1996 года истец проживал в комнате N, общей площадью 10 кв.м., был прописан, оплачивал коммунальные платежи.

Поскольку истец в 2008 г. был признан безработным, у него образовалась задолженность по оплате за общежитие, 29.10.2009 г. он написал заявление об оплате долга по квартплате частями в рассрочку на 6 месяцев, после чего уехал навестить своих родственников в Узбекистан.

Вернувшись в конце ноября 2009 г. истец обнаружил, что в комнате проживают другие люди, замки на входной двери заменены. Его вещи: диван, кресло, одежду перенесли в камеру хранения. Комендант общежития Мастеркова Л.Г. заявила, что он на заводе не работает, имеет задолженность и под её диктовку, истец задним числом написал заявление с просьбой разрешить оплату за прописку, так как в общежитии не проживает с 01.11.2009 г.

Кудратов С.К. пытался вселиться в комнату, комендант поясняла, что он ничего не добьется, в общежитии будут проживать только работники завода, поэтому в суд в то время он обращаться не стал. Истец пытался вселиться самостоятельно, обращался в ОАО "КуйбышевАзот", однако ему говорили, что комнату заняли, места для него нет. Спорные жилищные правоотношения возникли между сторонами в 1991 году, таким образом, спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то ЖК РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие.

Поскольку право собственности ОАО "КуйбышевАзот" на здание общежития по "адрес" зарегистрировано в установленном законом порядке 18.10.2005 года, то КУдратов полагает, что изменение формы собственности жилищного фонда не повлияло на жилищные права Кудратова С.К., в том числе за ним сохраняется право на приватизацию жилого помещения.

Поскольку Кудратов С.К. не был признан утратившим право пользования жилым помещением в установленном законом порядке, жилое помещение N, на которое истцу выдавался ордер, принадлежит на праве собственности семье Ибатовых, то Кудратов С.К. и его представитель просили суд выселить Скопинцевых из комнаты площадью 10 кв.м. в секции N, вселить Кудратова С.К. в указанную комнату, обязав ответчиков передать ключи от указанного жилого помещения, признать договор социального найма жилого помещения - комнаты площадью 10 кв.м., секция "адрес" заключенным между ОАО "КуйбышевАзот" и Кудратовым с.К. с момента его фактического заселения.

Судом постановлено указанное выше решение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что выезд Кудратова С.К. из спорного жилого помещения носит постоянный характер, поскольку истец выехал из него добровольно, забрав все свои вещи, т.е. полностью освободив помещение, никаких препятствий в пользовании спорным жилым помещением истцу не чинилось, попыток вселиться в спорное жилое помещение истец не предпринимал, с момента выезда расходов по содержанию жилья и оплате за проживание не нес, что также, по мнению суда, свидетельствует о добровольном отказе истца в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Жилое помещение Скопинцевым предоставлено собственником в соответствии с требованиями закона, поэтому отсутствуют основания для их выселения.

В апелляционной жалобе Кудратов С.К. просит отменить решение суда, считая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам, и неправильно применен материальный закон.

Кудратов С.К. указывает на то, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением. На протяжении нескольких лет ОАО "КуйбышевАзот" не требовал расторжение договора социального найма в судебном порядке, не обращался с иском о признании Кудратова С.К. утратившим право пользования жилым помещением.

В заседании суда апелляционной инстанции Кудратов С.К. и его представитель поддержали доводы жалобы.

Прокурор просил суд оставить решение суда без изменения.

Остальные участники процесса не явились в заседание суда апелляционной инстанции, но поскольку извещены надлежащим образом, то судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

Из материалов дела видно, что Кудратову С.К., работающему в ОАО "Тольяттиазот" были выданы ордера N 29 от 07.06.1994г., N 213 от 10.04.1997г. и N 16-А от 05.02.1996г. (комната N) о предоставлении ему жилой площади в общежитиии по адресу: "адрес". л.д. 9-11

По ордеру N 213 от 10 апреля 1997 г. Кудратову С.К. предоставлено 2 койкоместа в общежитии по "адрес", без указания номера комнаты. В ордере указан состав семьи один человек. Л.д.11

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2005 г. подтверждается право собственности ЗАО "Куйбышевазот" на жилое здание - общежитие, расположенное по адресу "адрес". л.д. 26. Основанием для регистрации права послужило решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. л.д. 37,38.

В соответствии со статьей 99 ЖК РФ Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Из материалов дела видно, что 24.12.2009 г. между ОАО "Куйбышевазот" и Сопинцевой Е.В. заключен договор найма N 341 жилого помещения на 5 койкомест в общежитии "адрес". Справкой от 21.05.2012 г. подтверждается, что Скопинцева с составом семьи 4 человека занимает 5 койкомест в секции N общежития N по "адрес". л.д. 23-24.

Поскольку жилое помещение 431 предоставлено Скопинцевой Е.В. из расчета 5 койкомест на семью собственником жилого помещения, в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, на основании договора найма, то суд пришел к верному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Кудратова С.К. о выселении Скопинцевых из комнаты N, площадью 10 кв.м.

В связи с тем, что Кудратовым С.К. не представлено достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих его право пользования комнатой, площадью 10 кв.м в секции N, и в настоящее время комната занята семьей Скопинцевых на основании договора найма, то суд принял верное решение об отказе в удовлетворении требований о его вселении в спорную комнату.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на справку от 23.09.2011 г. N 455 о том, что Кудратов С.К. проживает в секции N "адрес" и занимает 2 койкоместа, а также на то, что Кудратов С.К. до настоящего времени зарегистрирован в общежитии - "адрес", не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене по существу правильного решения, поскольку судом установлено, что Кудратов С.К. не проживает в общежитии ОАО "КУйбышевазот" по адресу "адрес" ноября 2009 г., что не отрицалось им в судебных заседаниях, а факт регистрации в "адрес" сам по себе не подтверждает его прав на спорное жилое помещение, поскольку является лишь административным актом. К тому же, заявлением Кудратова С.К. от 02.11.2009 г. подтверждается то, что он просил сохранить лишь прописку в общежитии, так как он в нем не проживает с 01.11.09 г. л.д. 22. Доказательств написания данной расписки позднее указанной в ней даты суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что наймодатель ОАО "КУйбышевазот" не требовал расторжения договора социального найма жилого помещения, что Кудратов С.К. не признан в установленном порядке утратившим право пользования жилым помещением, и что ему чинились препятствия во вселении, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор социального найма не заключался, нет доказательств, что Кудратову кто-либо препятствовал во вселении, и требованиями о вселении он не обращался в течение трех лет после выезда из помещения, а наличие его регистрации в общежитии носит формальный характер, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и не нашли своего подтверждения, поэтому не могут быть приняты во внимание.

НА основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудратова С.К. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи