Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-8556/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.,

судей Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.,

при секретаре Егоровой Ю.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Летушева А.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Надежда-2009" удовлетворить.

Взыскать с Лстушева А.В. в пользу ТСЖ "Надежда-2009" денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 758 310 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 67 773,96 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 11 460,84 рублей, а всего 837 544,80 рублей (восемьсот тридцать семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля восемьдесят копеек)".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., объяснения представителя Летушева А.В. - Воронкова С.С. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Надежда-2009" обратился в суд с иском к Летушеву А.В. о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ "Надежда-2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по ул. Калинина - Вольской Промышленного района г. Самара.

На основании п. 1.3 Устава, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.

В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются: оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома в период с 2007 г. по 2009г. не велось.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда -2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда -2009"

Ответчик является дольщиком строящегося дома по ул. Калинина -Вольской в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО " "данные изъяты"" и Летушевым А.В. об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: "адрес" в объеме доли, состоящей из нежилого помещения, общей площадью 109,9 кв.м., и поэтому, в силу закона, обязан выполнять решение общего собрания дольщиков и в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был доплатить денежную сумму в размере 758310 рублей, но оплату денежных средств на счет ТСЖ не произвел.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика на завершение строительства жилого дома денежные средства в сумме 758310 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 67773,96 руб., а всего 826083,96 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Летушев А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы Летушева А.В., заслушав объяснения представителя ответчика Летушева А.В. - Воронкова С.С. (по доверенности) судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО " "данные изъяты"" разрешение N N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: "адрес" на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО " "данные изъяты"" и Летушевым А.В. заключен договор N N об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: ул "адрес" в объеме доли, состоящей из нежилого помещения, общей площадью 109,9 кв.м., расположенного на 1 этаже во второй секции объекта. Оплату по договору Летушев А.В. произвел в полном объёме.

Судом установлено, что строительство жилого дома не велось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика, ООО ГСК " "данные изъяты"", и неспособности застройщика, ООО " "данные изъяты"", самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.

В соответствии с действующим законодательством в ДД.ММ.ГГГГ дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ "Надежда-2009", принят Устав ТСЖ.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Надежда-2009" предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение Эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности ТСЖ указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно выписке из протокола N N общего собрания дольщиков многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что завершение строительства дома по "адрес" будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение никем не отменено.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся : установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда-2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ. на завершение строительства дома ТСЖ "Надежда- 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками.

Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составил 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ - 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - 9068 рублей 47 копеек.

С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО " "данные изъяты"" и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда 2009" подтвержден надлежащими доказательствами.

Из письма ООО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что за счет дополнительных средств дольщиков построено 14 новых этажей, приобретены и смонтированы 8 лифтов, завершены работы по покрытию крыши и остеклению окон, по приобретению и монтажу автономной газовой котельной, по монтажу системы отопления, водопровода и канализации, и т.д. В настоящее время ведутся работы по прокладке коммуникаций к дому (л.д. 115).

Судом установлено, что Летушев А.В. денежные средства для завершения строительства дома не внес, что в ходе судебного разбирательства его представителем Воронковым С.С. не отрицалось.

Исходя из общей площади доли Летушева А.В., суд правильно указал, что его долг перед ТСЖ "Надежда- 2009" составляет 758310 рублей.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных средств на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с Летушева А.В. в пользу ТСЖ "Надежда- 2009" денежной суммы в размере 758310 руб.

Доводы апелляционной жалобы Летушева А.В. о том, что ТСЖ не вправе требовать от участников долевого строительства внесения дополнительной оплаты для строительства жилого дома и заявлять в суде подобные иски, не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Не может судебная коллегия признать убедительными доводы апелляционной жалобы, основанные на нормах Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку на правоотношения, сложившиеся между сторонами, нормы указанного закона не распространяются.

Вместе с тем, судебная коллегия не может признать правильным вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за 390 дней, в размере 67773,96 руб., поскольку доказательств, что ответчик за счет ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его нежилого помещения, в материалах дела нет.

В этой части решение суда подлежит отмене. Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, следует присудить истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в размере 10783 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67 773 руб. 96 коп. отменить и постановить в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Надежда-2009" к Летушеву А.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67 773 руб. 96 коп. и уменьшить размер присужденного истцу возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины до 10783 руб. 10 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий -

Судьи -