Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-7503

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пинчук С.В.

судей Клюева С.Б., Пияковой Н.А.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тарабарова В.В. на решение Красноярского районного суда от 21.06.2012г., которым постановлено :

"В иске Тарабарову В.В. отказать полностью.

Встречный иск Никитина Д.О. удовлетворить.

Признать недействительной выписку их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, площадью 1821 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", выданную Администрацией сельского поселения Старая Бинарадка, муниципального района Красноярский, Самарской области N1089 от 19.08.2008г. на имя Тарабарова В.В. снять данный участок с кадастрового учета и погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 63-63-26/035/2008-034 о государственной регистрации права собственности Тарабарова В.В. на земельный участок площадью 1821 кв.м. "адрес" с кадастровым номером N.

В иске Тараборову В.В. отказать".

Заслушав доклад судьи Пинчук С.В., выслушав Тарабарова В.В. и его представителя адвоката Кочаненко Г.П.. поддержавших доводы жалоб, представителя Тараборова В.В. - адвоката Броидиной О.В., действующую по доверенности, возражавшую против удовлетворения жалобы, объяснения представителя Администрации муниципального района Красноярский Гагулиной О.М., полагающей решение подлежащим отмене, коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Тарабаров В.В. обратился в суд с иском(с учетом уточнений и дополнений) к Тараборову В., Никитину Д.О., В. о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1829 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" на имя Тараборова В.В.; признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Тараборовым В.В. и Никитиным Д.О. 07.12.2010г., признании за ним права собственности на указанный земельный участок, об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером N в государственном кадастре недвижимости, признании недействительной выписки из похозяйственной книги на имя Тараборова В.В.

В обоснование поданного иска указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги от 19.08.2008г. N 1089, в которой сказано, что указанный земельный участок предоставлен ему на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, которым он пользуется с 1991 г.

На данный земельный участок ему был выдан кадастровый паспорт от 02.10.2008г. с кадастровым номером N и 04.12.2008г. он зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1821 кв.м. в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Право собственности им было зарегистрировано в упрощенном порядке, границы земельного участка на кадастровый учет не ставились, площадь земельного участка ориентировочная, подлежащая уточнению при межевании.

Однако, на этот же участок его брату Тараборову В.В. 10.09.2009г. также была выдана аналогичная выписка из похозяйственной книги о том, что ему на праве собственности представлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 2200 кв.м. по тому же адресу, которым он пользуется с 01.01.1991г.

Тараборовым В.В. был заказан межевой план, земельному участку площадью 1829 кв.м. присвоен кадастровый номер N с указанием координат.

В процессе межевания был составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что местоположение согласовано с соседями - землепользователями ФИО1, Главой сельского поселения Ст. Бинарадка ФИО2 и ФИО3 как сособственником соседнего земельного участка

Последний не вправе был согласовывать границу земельного участка, поскольку уже не являлся В Акте согласования площадь земельного участка указана площадь 1829 кв.м.

Однако, свидетельство о государственной регистрации права на имя Тараборова В.В. выдано 16.10.2009г. на земельный участок, площадью 2200 кв.м. с тем же кадастровым номером N.

7.12.2010года между Тараборовым В.В. и Никитиным Д.О. заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 1829 кв.м.

В силу требований ст. 168 ГК РФ данная сделка является недействительной, поскольку Тараборов В.В. распорядился принадлежащим истцу имуществом.

Никитиным О.Д. и Тараборовым В.В. поданы встречные требования, они просили признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у Тарабарова В.В. права собственности на земельный участок, площадью 1821 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" снять земельный участок, площадью 1821 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" с кадастрового учета ; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 63-63-26/035/2008-034 о государственной регистрации права собственности Тарабарова В.В. на земельный участок площадью 1821 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование требований Никитиным О.Д. и Тараборовым В.В. указали, что основанием для государственной регистрации права за Тарабаровым В.В. право собственности на земельный участок площадью 1829 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес", зарегистрированное в Управлении федеральной регистрационной службе по Самарской области 04.12.2008г., являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N1089 от 19.08.2008г., то есть в похозяйственной книге N8 л/с 848 с 1991г. по 1996г., с 1997г. по 2002г., с 2002г

Между тем, данные указанные в выписке не соответствуют действительности.

Спорным этим участком пользовались родители Тарабарова В.В., последний из которых умер 26.01.2006г.

Документов, подтверждающих предоставление земельного участка Тарабарову В.В. по состоянию до 29.10.2001г. не имеется, в связи с чем, в силу ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997г. N 122 -ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" следует признать выписку N1089 от 19.08.2008г. администрации сельского поселения Старая Бинарадка недействительной.

Поскольку наличие у гражданина выписки из похозяйственной книги, оформленной в установленном порядке является основанием для включения сведений о соответствующем земельном участке в государственный кадастр недвижимости, в порядке установленном ч.7 ст. 45 ФЗ N221 от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" при признании недействительным документа, послужившего основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, он подлежит снятию с кадастрового учета, а запись о государственной регистрации права подлежит гашению.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Тарабаров В.В. просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы указано на нарушение норм материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции определением от 27.082012, установив, что принятым решением суда первой инстанции спор разрешен с нарушением норм процессуального права, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании Тарабаров В.В. и его представитель апелляционную жалобу поддержали, просил об отмене решения суда.

Представитель Администрации муниципального района Красноярский, привлеченной к участию деле в качестве третьего лица просила решение суда отменить, считая его неправильным.

В судебное заседание не явились представитель администрации Старобинарского поселения, Никитин О.Д., которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Никитина О.Д. просила решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.

Удовлетворяя требования Никитина Д.О. и отказывая Тарабарову В.В. и Тарабарову В.В. в удовлетворении заявленных ими требований, суд исходил из того, что доводы представителя Никитина Д.О. о нарушении прав последнего, нашли свое подтверждение.

Судом установлено, в рамках расследования уголовного дела по фактам незаконного предоставления земель "адрес" были изъяты все похозяйственные книги в Администрации сельского поселения Старая Бинарадка, существует всего 7 книг, N8 не существует.

Поскольку сведений в похозяйственных книгах "адрес", о том, что Тарабаров В.В. использовал спорный земельный участок с 1991г., не имеется, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N1089 от 19.08.2008г. выдана незаконно.

Других доказательств, подтверждающих законность выделения и использования спорного земельного участка истцом суду не предоставлено.

Тарабаров В.В., который в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, не имеет законных прав на спорный земельный участок

Никитин Д.О. приобрел право собственности на спорный земельный участок путем покупки его у Тараборова В.В., что подтверждается договором купли - продажи от 7.12.2010 года, переход права собственности от Тараборова В.В. к Никитину Д.О. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок Никитина имеет точные данные о площади, адрес, границы земельного участка соответствуют материалам межевания и поставлены на государственный кадастровый учет.

Тарабаров В.В. стороной данной сделки не является, соответственно, он не вправе ее оспаривать.

Тараборов В.В., продав спорный земельный участок Никитину Д.О., утратил какие-либо права на него, и, следовательно, не имеет права заявлять какие-либо требования о защите прав собственника на проданный им земельный участок.

Между тем, согласиться с таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из положений данных правовых норм следует, что признание сделки недействительной в силу ничтожности возможно в силу ее несоответствия федеральным законам и иным правовым актам.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения имуществом обладает только собственник данного имущества.

Из материалов дела следует, что Тараборов В.В. и Тарабаров В.В. являются родными братьями.

По адресу: "адрес" братьям принадлежит домовладение в порядке наследования после смерти родителей, последний из которых умер в 2006 году и земельный участок.

19.08.2008года главой сельского поселения Старая Бинарадка на имя Тарабарова В.В. выдана выписка из похозяйственной книги N8 о наличии права собственности на земельный участок площадью 1821 кв.м. кадастровый номер N по адресу : "адрес".

4.12.2008 года Тарабарову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1821 кв.м. кадастровый номер N по адресу : "адрес", основанием для регистрации является указанная выше выписка.

10.09.2009 года главой сельского поселения Старая Бинарадка Тараборову В.В. выдана выписка из похозяйственной книги N8 л\с 947 о наличии права собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу : "адрес".

16.10.2009г. Тараборову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. кадастровый номер N : "адрес", основанием для регистрации является указанная выше выписка.

Таким образом, земельные участки сторон, имеют один адрес, являются соседними с участком, на котором расположен жилой дом, перешедший Тараборову и Тарабарову по наследству.

Земельные участки практически полностью накладываются друг на друга, что подтверждается схемой составленной ООО ПКЦ " Земля и недвижимость" ( л.д. 165).

Согласно положений ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Между тем, согласно сообщению Следственного Комитета СУ МСО Самарской области в Красноярском районе, на запрос суда, в рамках расследования уголовного дела по фактам незаконного предоставления земель в "адрес" были изъяты все похозяйственные книги в Администрации сельского поселения Старая Бинарадка, существует всего 7 книг, книга N8 не существует. ( т.2 л.д. 136).

Согласно ст. ст. 28 - 33, 35 ЗК РСФСР, действующего до 29.10.2001 г., земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Статьей 29 ЗК РФ также предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что Тараборову В.В. и Тарабарову В.В. в установленном порядке были предоставленные участки в период с 1991 г. по 2001 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия полагает, что выписка из похозяйственной книги от 19.08.2008 года, выданная главой сельского поселения Старая Бинарадка на имя Тарабарова В.В. о наличии права собственности на земельный участок площадью 1821 кв.м. кадастровый номер N по адресу : "адрес" и выписка из похозяйственной книги от 10.09.2009года, выданная главой сельского поселения Старая Бинарадка на имя Тараборова В.В. о наличии права собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: "адрес", являются недействительными и не являются правоустанавливающими документами, на основании которого возможна регистрация права собственности на земельный участок, потому иск Тарабарова В.В. в признании права собственности на земельный участок не подлежит удовлетовре6нию, а зарегистрированное в упрощенном порядке регистрация право собственности Тараборова В.В. на земельный участок подлежит прекращению.

Запись о регистрации права Тараборова В.В. на спорны земельный участок в настоящее время погашена, поскольку 7.12.2010 года Тараборов В.В. продал Никитину О.Д. на основании договора купли - продажи участок площадью 1829кв.м., кадастровый номер N, по адресу: "адрес"

10.12.2010 ода Никитину О.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1829 с кадастровым номером N : "адрес".

Суд, отказывая Тарабарову В.В. в удовлетворении требований о признании данного договора недействительный в силу ничтожности, сослался на то, что он не является стороной по сделке и, что Никитин О.Д. является добросовестным приобретателем.

Выводы суда не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Суд оставил без внимания, что на момент обращения в суд право собственности Тарабарова В.В. на спорный земельного участка было зарегистрировано, до настоящего он времени использует земельный участок, что по существу никем не оспаривается.

Заинтересованность может признаваться за участником как сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемым договором, т.е. правовое положение которых претерпело бы изменения, либо права могли оказаться нарушены как исполнением сделки, так и одним только её существованием.

Таким образом, Тарабаров В.В. является лицом, имеющим юридически значимый интерес в деле, средством защиты которого является предъявленный иск.

Не оспаривается сторонами и то обстоятельство, что Никитин О.Д. с момента заключения договора участком не пользуется.

Учитывая, что основанием для регистрации права собственности Тараборова В.В. послужила выписка из похозяйственной книги, являющаяся недействительной, судебная коллегия полагает, что в силу положений ст. 168, 209 ГК РФ, последующая сделка купли-продажи земельного участка между Тараборовым В.В. и Никитиным О.Д. является недействительной в силу ничтожности, в виду отсутствия прав у Тараборова В.В. на спорный земельный участок и соответственно на заключение данной сделки.

В силу пункта 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно

подлежит отмене.

Судебная коллегия полагает постановить по делу новое решение об отказе Тарабарову В.В. в признании права собственности на спорный участок, об удовлетворении требований сторон о признании недействительными выписок из похозяйсвенной книги о наличии у Тараборова В.В. и Тарабарова В.В. права собственности на земельные участки, об удовлетворении требований Тарабарова В.В., о признании ничтожным договора купли- продажи спорного земельного участка, заключенного между Тарабаровым В.С. и Никитиным О.Д., об удовлетворении требований сторон о снятии земельных участков с кадастрового учета, и погашении в ЕГРП на недвижимое имущество записей о регистрации права собственности за спорные земельные участка за Тарабаровым В.С. и Никитиным О.Д.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 21.06.2012 года отменить, постановить новое решение :

Тарабарову В.В. в признании права собственности на земельный участок площадью 1821 кв.м., кадастровый номер N по адресу : "адрес", отказать.

Признать недействительной выписку из похозяйственой книги N8, выданную на имя Тарабарова В.В. за N 1089 от 19 августа 2008 года главой сельского поселения Старая Бинарадка о наличии права собственности на земельный участок площадью 1821 кв.м. кадастровый номер N по адресу : "адрес".

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество запись о праве собственности Тарабарова В.В. на земельный участок площадью 1821 кв.м., кадастровый номер N, по адресу: "адрес".

Снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер N, по адресу : "адрес".

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги N8, выданную 10.09.2009 года главой сельского поселения Старая Бинарадка на имя Тараборова В.В. о наличии права собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: "адрес".

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи земельного участка площадью 1829 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый номер N, заключенный между Тараборовым В.В. и Никитиным Д.О. 7.12.2012г.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество запись о праве собственности Никитина О.Д. на земельный участок площадью 1829кв.м., расположенный адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Снять с кадастрового учета земельный участок под кадастровым номером N расположенный адресу: "адрес".

Председательствующий

Судьи