Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-8738/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.,

судей: Минеевой О.Г., Занкиной Е.П.,

при секретаре Иванниковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Н.Б. к Дубман Г.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

с апелляционной жалобой Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Красноглинского районного суда г.Самары от 16 февраля 2012 года.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Поляковой Н.Б. и ее представителя Никитина В.М. (по доверенности), возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Полякова Н.Б. обратилась в суд с иском к Дубман Г.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что 12.06.95 она заключила с Дубман Г.М. договор купли-продажи земельного участка, по которому она приобрела в собственность земельный участок площадью 628,4 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, условия договора сторонами были выполнены.

Вместе с тем, указанный договор истица не зарегистрировала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, а провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время она не может, поскольку Дубман Г.М. выехала на постоянное местожительство в Израиль.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд (с учетом уточнения исковых требований) признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка от 12.06.95 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Определением суда от 28.12.11 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области и ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары.

Решением Красноглинского районного суда г.Самары от 16.02.12 постановлено:

"Исковые требования Поляковой Н.Б. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", заключенную между Дубман Г.М. и Поляковой Н.Б. от 12.06.95 - состоявшейся.

Признать за Поляковой Н.Б. право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", находящийся в землях городской застройки, под садоводство".

В апелляционной жалобе представитель Министерства имущественных отношений Самарской области просит отменить решение суда и постановить новое об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции Полякова Н.Б. и её представитель Никитин В.М. просили решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Дубман Г.М., а также представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, ИФНС России по Красноглинскому району г.Самары в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, 12.06.95 между Дубман Г.М. (продавец) и Поляковой Н.Б. (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истица купила земельный участок площадью 628,4 кв.м. с дачным домом, в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся в ведении СДК " "данные изъяты"", с местонахождением: "адрес" (л.д.7-7об.).

Судом было установлено, что указанный земельный участок принадлежал Дубман Г.М. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии N, выданного председателем Горкомзема 12.01.95, регистрационная запись N N (л.д.5-6), согласно которому, земельный участок предоставлялся Дубман Г.М. в землях городской застройки под садоводство.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.01.12 N N, в базе данных территориального отдела N1 по состоянию на 1992-1998г.г. содержится информация о предоставлении Дубман Г.М. спорного земельного участка под садоводство, в в собственность - на основании Постановления администрации г. Самары N N от 14.11.94, что подтверждается свидетельством N N от 12.01.95.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.ст.554,555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом было установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка от 12.06.95 определен предмет договора - земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, с дачным домом, его качественные характеристики, цена земельного участка, порядок расчёта, а также из п.3 договора следует, что Дубман Г.М. передала в собственность Поляковой Н.Б. земельный участок, денежные средства покупатель передала продавцу при подписании договора.

Таким образом, суд сделал правильный вывод о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Судом также было установлено, что указанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары.

Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.01.12 N N, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах иных лиц на спорный земельный участок.

Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.

Из материалов дела также следует, что Полякова Н.Б. является членом СДТ " "данные изъяты"" (л.д.33), ежегодно оплачивает членские и целевые взносы, что также подтверждается квитанциями (л.д.8-10).

В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом было установлено, что при межевании земельного участка N N, его границы были определены.

Согласно плану - схеме границ спорного участка от 30.01.12, план границ был согласован с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, на него были нанесены красные линии. Границы земельного участка согласованы, спора по границам участка не имеется (л.д.106-107).

На основании ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом норм п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ и ст. 218 ч. 2 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что Полякова Н.Б. на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на земельный участок, в связи с чем обоснованно удовлетворил ее исковые требования в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что спорный земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, опровергается свидетельством о праве собственности на землю от 12.01.95 N N, из которого следует, что земельный участок с кадастровым N N принадлежал на праве собственности первому владельцу участка Дубман Г.М. (л.д.5-6).

Доводы апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений о том, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, также не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно представленному на обозрение в судебном заседании апелляционной инстанции кадастровому паспорту от 25.05.12, спорный земельный участок поставлен Поляковой Н.Б. на кадастровый учет под N N.

Судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г.Самары от 16 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: