Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 августа 2012 г. по делу N 33-4728

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Мележик Л.М., Бартенева Ю.И.

при секретаре Бауковой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Власовой Т.Д. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 июня 2012 года по делу по иску Власовой Т.Д. к товариществу собственников жилья "Молодежный" о признании решения общего собрания, решения правления незаконными.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Власовой Т.Д., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Власова Т.Д. с учетом уточнения требований обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать незаконным пункт 3 решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 18.10.2011 г. о прекращении полномочий правления ТСЖ "Молодежный", а также пункты 5, 6 указанного решения об избрании правления ТСЖ "Молодежный", отменить решение правления ТСЖ "Молодежный" от 19.10.2011 г. о выборе председателем ТСЖ Арутюняна С.С. Свои требования мотивировала тем, что является собственникомквартиры "адрес", управление домом осуществляется ТСЖ "Молодежный". 18.10.2011 г. решением внеочередного общего собрания в форме заочного голосования в состав правления были избраны лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме: Арутюнян С.С., Митин С.Г. и Челышева Л.А., в состав ревизионной комиссии также избраны не собственники: Дворжецкий В.Н., Капорова Т.Н., в состав счётной комиссии - Муравлева Н.П. Кроме того, указывала, что в соответствии с требованиями жилищного законодательства заочное общее собрание не может быть проведено без предварительно назначенного общего собрания, не набравшего кворум. На общем собрании 18.10.2011 г. было принято решение о досрочном прекращении полномочий правления, хотя никаких фактов нарушений в работе данного правления не выявлено. 19.10.2011 г. решением правления ТСЖ "Молодежный" председателем ТСЖ был избран Арутюнян С.С., не являющийся собственником помещений в доме.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 июня 2012 года заявленные требования удовлетворены частично. Постановлено признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес" товарищества собственников жилья "Молодёжный" от 18 октября 2011 г. в части избрания в члены правленияЧернышовой Л.А.(кв.142) иМитина С.Г.(кв.125). С ТСЖ "Молодежный" в пользуВласовой Т.Д.взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

В апелляционной жалобе Власова Т.Д. ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении заявленных требований. В доводах указывает, что члены правления Устинов А.В., Тарасенко А.А., Сараев О.И., чьи права были нарушены оспариваемым решением общего собрания, не были привлечены к участию в деле. В нарушение требований закона суд признал Арутюняна С.С. собственником помещений на основании договора долевого участия и выполненных по нему обязательств, тогда как право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. На спорном общем собрании от 18.10.2011 г. не было кворума.

Власова Т.Д. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить.

Представители ТСЖ "Молодежный", Арутюнян С.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин не сообщили, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно частям 1, 2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу положений ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

На основании ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2-5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из материалов дела, 15.09.2011 года по инициативе члена ТСЖ Белоусовой Т.В. было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ "Молодежный", на котором единогласно принято решение о проведении собрания в заочной форме голосования с обязательным уведомлением всех собственников по вопросам избрания нового состава членов правления, ревизионной и счетной комиссий (л.д.66-70). Членам ТСЖ направлены уведомления с повесткой собрания (л.д.77, 85-87). Кворум на собрании имелся. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания членов ТСЖ "Молодёжный" от 15.09.2011 г., показаниями свидетелей Фролова А.Н., Белоусовой Т.В., Шевчук Е.В., Сараева О.И.

18.10.2011 г. на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" в порядке заочного голосования принято решение о прекращении полномочий правления ТСЖ "Молодежный", об избрании правления ТСЖ в количестве 8 человек, в которое в том числе вошли оспариваемые истцом лица: Арутюнян С.С. (кв.36), Митин С.Г. (кв.125), Челышева Л.А. (кв.142), избрана ревизионная комиссия, в которую вошли Дворжецкий В.Н. (кв.139), Капорова Т.Н. (кв.94), избрана счётная комиссия, в которую вошла Муравлёва Н.П. (кв.132) (л.д.7-8, 71-75).

19.10.2011 г. на заседании правления, в присутствии 7 членов правления председателем правления ТСЖ "Молодежный" был избран Арутюнян С.С., решение принято единогласно. При этом в протоколе заседания указано, что в связи с тем, что установлен факт отсутствия в собственности помещения в доме "адрес" у Челышевой Л.А., членом правления последняя быть не может (л.д.9).

Как усматривается из Устава ТСЖ "Молодежный", членами товарищества являются собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме; членство в товариществе возникает на основании заявления о вступлении в товарищество; лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на эти помещения (пункты 51., 5.2., 5.3.Устава).

Согласно пункту 8.6. Устава, правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества сроком на два года, количество членов правления определяется общим собранием. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества и исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Заседание правления товарищества считается правомочным, если в нём принимают участие большинство членов правления товарищества.

На основании ч.1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Капоровой Т.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит "адрес", основание государственной регистрации - договоры участия в долевом строительстве и залога от 24.09.2007 г. (л.д. 53).

Право собственности Арутюняна С.С. на квартиру "адрес" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012 года (л.д.37), договором N 24 участия в долевом строительстве от 05.12.2006 года (л.д.79-82), актом приема-передачи квартиры от 01.10.2007 г., согласно которому Арутюнян С.С. принял в собственность трехкомнатную квартиру "адрес", общей площадью 81,5 кв.м "адрес" (л.д.83), справкой от 10.04.2008 г. об исполнении Арутюняном С.С. обязательств по договору участия в долевом строительстве (произвел расчеты в полном объеме) (л.д.84).

Таким образом, хотя право собственности Арутюняна С.С. и было зарегистрировано только в 2012 г., однако на момент проведения общего собрания и избрания его в правление, жилое помещение ему фактически уже было передано, свои обязательства по сделке он выполнил. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что выборы Арутюняна С.С. в члены правления ТСЖ и последующее избрание его председателем являются правомерными.

Суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о признании незаконным решения общего собрания от 18.10.2011 г. в части избрания в члены правления Челышевой Л.А. и Митина С.Г., поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что они являются собственниками помещений суду не представлено. Данные обстоятельства в жалобе не оспорены.

Решение правления от 19.10.2011 г. об избрании Арутюняна С.С. председателем правления ТСЖ было принято единогласно 7 членами правления, без участия освобожденной от голосования Челышевой Л.А. При исключении голоса не собственника Митина С.Г. данное заседание было правомочно, т.к. на нем присутствовали большинство членов правления (п.8.6. Устава).

Доводы жалобы о не привлечении к участию в деле членов предыдущего правления Устинова А.В., Тарасенко А.А., Сараева О.И. являются несостоятельными, поскольку таких ходатайств истцом не заявлялось. Сараев О.И. по ходатайству истца Власовой Т.Д. был допрошен в судебном заседании 29.05.2012 года в качестве свидетеля (л.д. 39-40). В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Факт принятия решений по вопросам повестки дня подтверждается письменными решениями членов ТСЖ (бюллетенями), не оспоренными истцом, результаты голосования оформлены в установленном порядке (протоколами). Вопреки ч.1 ст. 56 ГПК РФ суду не были представлены доказательства, опровергающие сведения о наличие кворума на внеочередном общем собрании от 18.10.2011 года.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны доводам, на которые истец ссылалась в суде первой инстанции в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 июня 2012 года по делу по иску Власовой Т.Д. к товариществу собственников жилья "Молодежный" о признании решения общего собрания, решения правления незаконными, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи