Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-4704

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Кучминой А.А., Шмидт Т.Е.,

при секретаре Туктагановой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "АТТА-Ипотека" на решение Кировского районного суда г. Саратова от 11 апреля 2012 г. по иску ООО "АТТА-Ипотека" к Ястребовой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Ястребовой В.Д. к Ястребовой Е.Ю., ООО "АТТА-Ипотека" о признании договора залога недействительным в части, признании обременения отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "АТТА-Ипотека" обратилось в суд с иском к Ястребовой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21 декабря 2006 г. между Ястребовой Е.Ю. и ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области" заключен договор займа, по которому Ястребовой Е.Ю. предоставлен кредит в сумме "данные изъяты" руб. на ремонт квартиры N N в доме N N по "адрес" сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств Ястребова Е.Ю. передала в залог указанную квартиру на основании договора ипотеки от 22 декабря 2006 г., квартира оценена в "данные изъяты" руб. Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является ООО "АТТА-Ипотека". Поскольку ответчиком нарушены принятые обязательства по ежемесячному погашению долга по кредитному договору, истец просил взыскать задолженность в размере "данные изъяты" по состоянию на 05 октября 2011 г., в том числе, основной долг - "данные изъяты" проценты за пользование кредитом - "данные изъяты" пени в размере "данные изъяты"% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - "данные изъяты"., а также расходы по оплате государственной пошлины, проценты по ставке "данные изъяты"% годовых, начиная с 06 октября 2011 г. по день реальной выплаты долга и пени в размере "данные изъяты"% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на предмет залога с определением начальной продажной стоимости в сумме "данные изъяты" руб.

Ястребова В.Д., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, заявила самостоятельные требования, указав, что является дочерью Ястребовой Е.Ю., и ей принадлежала "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м на основании договора дарения. 29 сентября 2003 г. Ястребова Е.Ю. продала данную долю на основании распоряжения администрации Фрунзенского района г. Саратова от 04 сентября 2003 г. N 577-р с условием покупки и оформления на ФИО8 "данные изъяты" доли в праве на квартиру "адрес". Ответчик данное распоряжение нарушила, приобрела за счет вырученных от продажи доли Ястребовой В.Д. денежных средств квартиру "адрес". Впоследствии по договору ипотеки от 22 декабря 2006 г. обеспечила исполнение своих обязательств по кредитному договору залогом данного жилого помещения. На момент заключения всех сделок Ястребова В.Д. была несовершеннолетней и не могла защитить свои права, узнала об их нарушении только в 2011 г., и обратилась в суд. Просила, с учетом уточнений заявленных требований, признать договор ипотеки от 22 декабря 2006 г. недействительным (ничтожным) в отношении "данные изъяты" части жилого помещения, признать отсутствующим обременение "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", произведенного 28 декабря 2006 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в настоящее время судом за ней признано право собственности на "данные изъяты" долю спорного жилого помещения, решение вступило в законную силу.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 11 апреля 2012 г. с Ястребовой Е.Ю. в пользу ООО "АТТА-Ипотека" по договору займа от 21 декабря 2006 г. взыскана задолженность по основному долгу - "данные изъяты"., проценты за пользование кредитом - "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".; взысканы проценты на сумму основного долга в размере "данные изъяты". по ставке "данные изъяты"% годовых, начиная с 06 октября 2011 г. по день реальной выплаты долга; обращено взыскание на предмет залога - "данные изъяты" доли в праве на жилое помещение - квартиру "адрес", принадлежащие Ястребовой Е.Ю., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере "данные изъяты" руб. В удовлетворении остальной части иска ООО "АТТА-Ипотека" отказано. Признано отсутствие обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора ипотеки от 22 декабря 2006 г. на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес" В удовлетворении остальной части иска Ястребовой В.Д. отказано.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 21 июня 2012 г. исправлена арифметическая ошибка в резолютивной части решения суда от 11 апреля 2012 г., в сумме, подлежащей взысканию в полном объеме, фактически всего взыскано "данные изъяты"

В апелляционной жалобе ООО "АТТА-Ипотека" просит решение суда изменить в части определения размера начальной продажной стоимости заложенного имущества на публичных торгах. В доводах жалобы указывает, что в соответствии с п.п. 4 ст. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена на основании отчета оценщика в размере "данные изъяты"% рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика, т.е. должна быть определена судом в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты"

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21 декабря 2006 г. между Ястребовой Е.Ю. и ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области" заключен договор займа, по которому ответчику предоставлен кредит в размере "данные изъяты" руб. для ремонта квартиры "данные изъяты" сроком на 120 месяцев с условием выплаты процентов в размере "данные изъяты"% годовых (л.д. 26-33 т. 1).

В обеспечение обязательств Ястребова Е.Ю. передала в залог указанное жилое помещение на основании договора ипотеки. Залоговая стоимость квартиры определена в размере "данные изъяты" руб. (л.д. 39-44 т. 1). Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является ООО "АТТА-Ипотека" (л.д.15-25 т.1). Ястребовой Е.Ю. были нарушены обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от 15 февраля 2012 г. за Ястребовой В.Д. признано право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес" с прекращением права собственности Ястребовой Е.Ю. на указанную долю (т. 1 л.д. 235-238).

В соответствии с экспертным заключением экспертное учреждение от 28 декабря 2011 г. N, проведенным на основании определения суда о назначении судебной экспертизы по ходатайству Ястребовой Е.Ю., рыночная стоимость квартиры - предмета залога составляет на момент оценки "данные изъяты" руб. (л.д. 104-152 т.1).

При таких обстоятельствах, с учетом названного экспертного заключения, судом первой инстанции при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога - "данные изъяты" доли квартиры "адрес", начальная продажная цена правомерно установлена в размере "данные изъяты"

Доводы жалобы, что начальная продажная стоимость имущества должна быть установлена равной "данные изъяты"% рыночной стоимости такого имущества, не могут быть приняты во внимание как основание для изменения решения суда.

В силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела между сторонами имелся спор относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем была проведена судебная экспертиза.

Суд первой инстанции при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствовался заключением судебной экспертизы, а не отчетом оценщика, а потому оснований для установления начальной продажной цены в размере "данные изъяты" % рыночной стоимости такого имущества, определенной заключением судебной экспертизы, не имелось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение судом первой инстанции постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем оснований к изменению судебного постановления по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 11 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АТТА-Ипотека" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи