Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 сентября 2012 г. по делу N 33-5102

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Гладченко А.Н.,

судей Тришкиной М.А., Петровой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Каланиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к Дементьевой А.М., Дементьеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе и дополнений к ней Дементьевой А.М. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года, которым удовлетворены исковые требования.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя АТСЖ Ленинского района г. Саратова Болдырева П.А., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, дополнения к ней и возражения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ассоциация товариществ собственников жилья (далее АТСЖ) "адрес" обратилась в суд с иском к Дементьевым А.М. и А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что 11.01.2006 г. между "данные изъяты"" и АТСЖ "адрес" был заключен договор, в соответствии с п.1.2 которого АТСЖ принимает в пользование все объекты общего имущества жилого фонда, находящегося на балансе "данные изъяты"" для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества. В нарушение требований действующего законодательства, ответчики не оплачивают ЖКУ, в связи с этим Ассоциация просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги: ремонт жилья (текущий ремонт), содержание жилья (вывоз ТБО), содержание жилья (лифт), содержание жилья (общ.), утилизация ТБО, электроэнергия МОП, за период с 01.06.2009 г. по 30.11.2011 г. в размере 23 024 руб. 27 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года принят отказ АТСЖ "адрес" от иска к Дементьевой А.М., Дементьеву А.В. в части взыскания 1630 рублей 22 копеек - задолженности за период с 01.06.2009 года по 30.11.2011 года за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования, производство по делу в указанной части - прекращено.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года исковые требования АТСЖ "адрес" удовлетворены. С Дементьевой А.М., Дементьева А.В. солидарно в пользу АТСЖ "адрес" взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2009 г. по 30.11.2011 г. в размере 21394 рубля 05 копеек, из которых 13344 рубля 38 копеек по услуге содержания общего имущества, 3247 рублей 12 копеек по услуге за содержание жилья, 881 рубль 92 копейки по услуге за вывоз и утилизацию ТБО, 3920 рублей 63 копейки - по услуге за ремонт жилья; с Дементьевой А.М. в пользу АТСЖ "адрес" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 420 рублей 91 копейка; с Дементьева А.В. в пользу АТСЖ "адрес" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 420 рублей 91 копейка.

В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней Дементьева А.М. просит решение суда от 24.02.2012 года отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом проигнорировано требование ст.ст. 195, 56 ГПК РФ, выводы суда не соответствуют реальным обстоятельствам дела. Указывает, что обоснование истцом расчета потребления электроэнергии МОП основано на показаниях двух приборов учета электроэнергии. Ни одного доказательства, в подтверждение перечисления денежных сумм ресурсоснабжающим организациям и поставщикам услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, истцом суду не представлено.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статье 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила N 307), которыми регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4 Правил N 307 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ (далее - договор). Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении N 1. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.2 Правил).

Материалами дела установлено, что жилой дом "адрес" входит в состав "данные изъяты"". Дементьева А.М. является нанимателем трехкомнатной квартиры N, общей площадью 63,0 кв.м, расположенной в указанном доме. С 26.07.1987 г. в квартире проживают и зарегистрированы Дементьева А.М. и член её семьи Дементьев А.В. (сын).

11.01.2006 года между ТСЖ "Дом" и АТСЖ Ленинского района г. Саратова заключен договор, по условиям которого "данные изъяты"" передало АТСЖ для управления и обеспечения эксплуатации сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.п.), в том числе и дома "адрес", где проживают ответчики.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что за период с 01.06.2009 г. по 30.11.2011 г. ответчиками не производилась плата за содержание и ремонт жилья, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом расчета, а также лицевого счета квартиросъемщика, за спорный период составила 21394 рубля 05 коп.

Принимая решение о взыскании денежных средств за ремонт и содержание жилья, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что размер указанной платы производится на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Дом" от 11.01.2006года, которым установлено, что в случае увеличения минимального размера оплаты труда более чем на 40% от минимального размера оплаты труда, установленного на момент проведения данного общего собрания, изменяется действующий тариф стоимости содержания мест общего пользования. Кроме того, данным решением членов товарищества произведена разбивка составляющих содержание жилья на "содержание общего имущества", "вывоз ТБО", "пользование коллективной антенной", "содержание лифта".

Судом установлено, что АТСЖ "адрес" выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживают ответчики. Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле актами выполненных работ, дефектными ведомостями за период с июня 2009г. по март 2011г. Кроме того, выполнение данных работ подтверждается актами "данные изъяты"" по оказанию услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, в том числе текущему ремонту элементов жилых домов, проведением профилактических осмотров в соответствии с договорами.

Согласно акту обследования жилого помещения N от "дата" следует, что подъезд находится в удовлетворительном состоянии, лестничные площадки убираются регулярно, в подъезде имеется освещение. 17 августа 2011 года работниками АТСЖ "адрес" проведен ремонт в подъезде, установлены батареи, входная дверь, почтовые ящики.

Из материалов дела следует, что стоимость ремонтных работ общего имущества жилого "адрес" в период с 01.06.2008 г. по 30.04.2011 составила 4502992 рубля. Были выполнены работы по ремонту отопления, канализации, замена мусорных контейнеров, установка приборов учета электроэнергии МОП, счетчиков ХВС, проведен ремонт ГВС, ХВС, электромонтаж (л.д.82-83 т.1).

Актами выполненных работ, дефектными ведомостями за июнь 2009 - март 2011 года подтверждено ежемесячное выполнение истцом обязанностей по проведению текущего ремонта, в частности ремонта по смене арматуры задвижек, смене кранов, смене сгонов трубопроводов, прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб, из напорных полиэтиленовых труб, установка фасонных частей стальных сварных, врезки в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения, установка затворов на трубопроводах, смена кранов шаровых, замена трубопроводов отопления из стальных труб, смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб, установка заглушек на трубопроводах, работы по текущему ремонту системы отопления, демонтаж электропроводки, демонтаж выключателей установочных автоматических, светильники для ламп накаливания, разводка по устройствам и подключение, смена стекол, монтаж пандуса и др. на общую сумму 1379495 рублей (том 1 л.д.102 - 150, 154-159, том 5 л.д.62-149).

В период с 15.12.2006 года по 01.12.2011 года "данные изъяты"" оказывает услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, в том числе осуществляло текущий ремонт конструктивных элементов жилых домов, проведение профилактических осмотров в соответствии с договорами.

Разрешая данные требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что не имеется оснований для уменьшения размера платы за содержание жилья, поскольку АТСЖ "адрес" выполняет работы по содержанию и ремонту жилья, сведений, свидетельствующих об обращении ответчиков к истцу с заявлением об изменении размера платы за данные услуги, не представлено.

Проведение мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома (лифта) подтверждается договором N от "дата" на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) с приложением (т.4,л.д. 9-16). Из справки "данные изъяты"" от 01.12.2011 г. следует, что регулярно проводилось техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования. Задолженности по договору N не имеется (т.6 л.д.1).

Довод ответчика о том, что лифт периодически не работал, исследовался в судебном заседании, где было установлено, что неисправности были вызваны противоправными действиями третьих лиц, в результате чего лифт не работал 07.07.2009 г., 09.11.2009 г., 15.05.2010 г., 07.08.2011 г., 06.11.2011 г. (т. 6 л.д.34-35). Доказательств того, что лифт не работал в другое, более продолжительное время ответчиком суду не представлено.

Исходя из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: в том числе лифты, лифтовые и иные шахты. Размер платы "содержание жилья лифт" производится истцом на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Дом" от 11.01.2006г. с учетом увеличения МРОТ.

Оказание услуги по вывозу бытовых отходов подтверждается: договором N от 01.07.2009 г. с "данные изъяты"" на оказание услуг по вывозу бытовых отходов, из справки "данные изъяты"" следует, что АТСЖ "адрес" ежедневно оказываются услуги по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, в том числе от жилого дома "адрес", непосредственно с контейнерной площадки, задолженности перед "данные изъяты"" не имеется (т. 4 л.д. 244). Расчет платы производится истцом исходя из решения общего собрания членов ТСЖ "Дом" от "дата"

Судебная коллегия не может согласиться с доводами автора жалобы о том, что ответчики не должны вносить плату, поскольку они в спорном жилом помещении не проживают.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 56 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.

Дементьева А.М., Дементьев В.А. не представили доказательств обращения, с соответствующим заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. При таком положении суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы жалобы по расчету задолженности электроэнергии МОП, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку истец от указанных исковых требований отказался и определением суда от 24 февраля 2012 года дело в части указанных требований прекращено производством.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к несогласию с выводами суда в решении, неправильному толкованию норм материального права, а, следовательно, не могут служить основанием к отмене правильного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 г. по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Дементьевой А.М., Дементьеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи