Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 24 июля 2012 г. по делу N 33-3234/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ульянова Р.Л.,

судей Волкова А.Е., Степановой М.Г.

при секретаре Кривошеевой М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низовских АК к администрации г. Сургута о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе Низовских АК на решение Сургутского городского суда от 23 апреля 2012 года, которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Ульянова Р.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к Сургутскому леспромхозу ВЛПО "Тюменьлеспром" в котором указал, что 28.01.1992г. приобрел у Сургутского Леспромхоза квартиру по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 31,4 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 28.01.1992г. В данной квартире он зарегистрирован с 17.03.1984 г. Переход права собственности на данную квартиру оформлен не был, в связи с чем, он не имеет возможности распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. На его неоднократное обращение к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности ответ предоставлен не был, на настоящий момент местонахождение продавца ему неизвестно. Согласно справке N (номер обезличен) от 13.07.2011 года, справке от 08.07.2011 года информация по указанной квартире в БТИ отсутствует. Согласно справке N (номер обезличен) от 09.08.2011 года архивного отдела администрации г. Сургута, информация об отводе земельного участка по адресу: (адрес обезличен) отсутствует. Согласно ответу от 15.08.2011 года ДИЗО в реестре муниципального имущества данная квартира не числится. Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП от 08.07.2011 года информация о правах на данную квартиру в ФСГР, кадастра и картографии по ХМАО - Югре отсутствует. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен)

Определением Сургутского городского суда от 17.02.2012 г. произведено процессуальное правопреемство ответчика - Сургутский леспромхоз ВЛПО "Тюменьлеспром" заменен на ОАО "Сургутлес".

Определением Сургутского городского суда от 01 марта 2012 года по ходатайству истца произведена замена ответчика с ОАО "Сургутлес" на администрацию г.Сургута.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования к администрации г.Сургута о признании права собственности на квартиру, суду пояснил, что в спорной квартире проживал его дед, он проживал с ним и матерью, был прописан, в (дата обезличена) г. дед умер, квартиру оставил ему в наследство. В 1992 г. он выкупил у Леспромхоза эту квартиру, однако у него не оказалось домовой книги. Считал себя собственником, как наследник своего деда. Все это время оплачивает расходы по электричеству, владеет более 15 лет, считает, что приобрел право собственности на строение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г.Сургута считает исковые требования не подлежат удовлетворению, у них отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под строительство. Квартира расположена в территориальной зоне административного центра. Правила о признании права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на строения, расположенные нанезаконно используемом земельном участке. Доказательств содержания квартиры истец не представил, по их сведением эксплуатирующая организация по дому, отсутствует.

Судом постановлено указанное выше решение, которое в апелляционной жалобе истец просит отменить. В обоснование жалобы указал, что отсутствие документов, которые по закону должны быть составлены ответчиком на спорный дом, не может быть основанием для ограничения его прав. Суд не дал оценки фактически совершенной сделке купли-продажи спорной квартиры.

В возражении на апелляционную жалобу администрация города Сургута просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 327, 167 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из имеющейся в деле копии технического паспорта на жилой дом (адрес обезличен) изготовленного БТИ, следует, что деревянный бревенчатый дом 1955 года постройки, является двухквартирным, одноэтажным жилым,, владельцем значился леспромхоз/л.д.66-74/.

Согласно сообщению департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута от 04.04.2012 года дом расположен в территориальной зоне ОД. 1. "Зона административного центра".

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что согласно сведениям адресно-справочной картотеки отдела УФМС по г.Сургуту истец Низовских А.К. зарегистрирован по месту постоянного жительства по адресу: (адрес обезличен) с 17.03.1984г., о чем свидетельствует наличие адресного листка прибытия. Домовая книга по квартире на хранение в отдел не поступала.

Истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что 28.01.1992 г. им у Сургутского ЛПХ квартира была выкуплена по остаточной стоимости, и с этого времени он ею владеет и пользуется как своим собственным имуществом.

В подтверждение своих доводов представил копию приходного ордера, об оплате остаточной стоимости дома/л.д.15/.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Сургуту ХМАО-Югры сообщено об отсутствии Сургутского леспромхоза, ОАО "Сургутлес" в базе данных ЕГРЮЛ и ЕГРН/л.д.26/.

Из материалов дела не усматривается, что на спорное имущество претендуют иные лица.

На основании изложенного, а также тех обстоятельств, что истец открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: (адрес обезличен) более пятнадцати лет суд находит возможным удовлетворить заявленные Низовских требования, отменив решение суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сургутского городского суда от 23 апреля 2012 года отменить и вынести новое решение.

Исковые требования Низовских АК к администрации г. Сургута о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Низовских АК право собственности на квартиру общей площадью 31.4 м2, жилой 22.4 м.2 находящейся по адресу: (адрес обезличен)

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Председательствующий: Ульянов Р.Л.

Судьи: Волков А.Е.

Степанова М.Г.