Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 июля 2012 г. по делу N 33-1478

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого АО в составе:

председательствующего Наумова И.В.,

судей коллегии Домрачева И.Г. и Ощепкова Н.Г.,

при секретаре Ганжуровой М.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск на решение Ноябрьского городского суда от 18 апреля 2012 года по иску Хабазова А.А., которым

- за Хабазовым А.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект.

Заслушав доклад судьи Домрачева И.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хабазов, предъявив иск к ОАО "Поиск", просил признать право собственности на незавершенный строительством объект - офисно-складское здание, площадью "данные изъяты" м.кв., расположенное: "адрес"

Согласно доводов иска и представителя истца Виноградова Е.А. в суде, объект приобретен в 1995 году по сделке купли- продаже у АООТ "Поиск" за "данные изъяты" руб. Оплата по договору истцом произведена, государственная регистрация права не оформлена, ввиду того, что на время сделки законодатель не обязывал оформить переход права собственности. Истец непрерывно владеет недвижимостью, заключил договоры на подачу электроэнергии на объект.

Ответчик в суде участия не принимал.

Представитель 3-го лица Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска Бикбулатов А.С. в иске просил отказать, приведя доводы о том, что препятствий для регистрации права у Хабазова нет, поскольку вторая сторона по сделке существует.

Рассмотрев иск, суд вынес заочное решение о его удовлетворении.

В апелляционной жалобе начальник департамента Серебренников А.С. просит об отмене решения с вынесением нового - об отказе в иске, указывая на то, что поскольку сторона по сделке купле-продаже существует и продолжает свою деятельность, не имеется препятствий для её регистрации в установленном законом порядке. В том случае, если продавец будет уклоняться от регистрации права, суд вправе по требованию покупателя вынести решение о её регистрации, то есть в таком случае истец должен обратиться в суд по иным основаниям.

Участники о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит её обоснованной, а решение постановленным с нарушением норм материального права.

Согласно п.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из иска и пояснений представителя истца в суде не следует, что лицо, к которому предъявлен иск - ООО "Поиск" уклоняется от регистрации сделки, а из материалов дела не следует то, что сделка не может быть зарегистрирована в порядке, установленном законом, напротив, по представленным материалам Хабазов, предусмотренных законом необходимых действий к регистрации сделки не совершал.

Следовательно, истец избран неверный, применительно к ст. 12 ГК РФ, способ защиты права, а оснований для удовлетворения иска суд не имел.

Согласно п.3 ч.2 ст. 330 ГПК РФ неправильное истолкование закона относится к основанию, предусмотренному п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ -неправильному применению норм материального права, влекущим отмену или изменение решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого АО от 18 апреля 2012 года отменить и вынести новое, которым в иске Хабазову А.А. отказать.

Председательствующий Наумов И.В.

Судьи: Ощепков Н.Г.

Домрачев И.Г.