Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 июля 2012 г. по делу N 33-1514/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего МАРЧУК Е.Г.,

судей коллегии МОСИЯВИЧ С.И., МОЧАЛОВОЙ Н.В.

при секретаре ГАНЖУРОВОЙ М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Банка ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:

Взыскать досрочно с Солодовник Л.В. в пользу Банк ВТБ-24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек и судебные расходы в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, всего "данные изъяты" рубль "данные изъяты" копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую Солодовник Л.В., определив начальную продажную цену - "данные изъяты" рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок до 01 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа - МАРЧУК Е.Г., судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Солодовник Л.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указывал на то, что 02 октября 2007 года Солодовник Л.В. предоставлен кредит в сумме "данные изъяты" рублей под 12,5 % годовых сроком на 218 месяцев на приобретение квартиры по адресу: "адрес" В соответствии с условиями кредитного договора, Солодовник Л.В. приняла на себя обязательства ежемесячно равными долями погашать сумму кредита и проценты за пользование кредитом. Обязательства по договору заёмщиком не исполняются, нарушаются сроки погашения кредита. Возврат денежных средств обеспечен залогом квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену квартиры в "данные изъяты" рублей.

Представитель Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Солодовник Л.В. в судебном заседании с иском согласилась, указывая на то, что на иждивении имеет несовершеннолетнего ребенка, квартира является единственным местом жительства, просила предоставить отсрочку в части обращения взыскания на квартиру.

Третьи лица - Волочей И.Е. и Солодовник А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают позицию ответчика.

Представитель органа опеки и попечительства - Добрикова С.В. в судебном заседании 16 апреля 2012 года поддержала позицию ответчика по заявленному иску.

Суд принял вышеуказанное решение, с которым не согласен истец.

В апелляционной жалобе Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ставит вопрос об отмене решения суда в части определения начальной продажной стоимости квартиры и предоставления отсрочки исполнения решения суда и просит принять новое решение.

В возражениях Солодовник Л.В. указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Солодовник Л.В. заключили кредитный договор N, по условиям которого, Банк предоставляет заёмщику денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей для приобретения квартиры, а заемщик принимает на себя обязательства погашать кредит и проценты за пользование кредитом.

03 октября 2007 года Солодовник Л.В. по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 октября 2007 года Солодовник Л.В. является собственником двухкомнатной "адрес" с ограничениями (обременением) права, установленными ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как видно из материалов дела, стороны не достигли соглашения о стоимости заложенного имущества и представили суду 2 заключения об оценке стоимости квартиры в обоснование своих требований и возражений.

Согласно экспертному заключению ЗАО "Ассоциация АЛКО" стоимость спорной квартиры по состоянию на 26 января 2012 года составляет от "данные изъяты" рублей до "данные изъяты" рублей. (л.д.92)

В соответствии с отчетом N об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: "адрес", составленным оценщиком Больших А.С. стоимость квартиры составляет "данные изъяты" рублей (л.д.141-158).

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества в виде спорной квартиры, суд первой инстанции обоснованно исходил из стоимости, установленной в отчете N 0-12\2012 от 18 апреля 2012 года, выполненным оценщиком Больших А.С., признав заключение эксперта объективным и достоверным доказательством.

Оснований поставить под сомнение данное заключение, судебная коллегия не находит.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Рассматривая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 203 ГПК РФ и обоснованно признал, что приведенные ответчиком обстоятельства могут служить основаниями для удовлетворения заявления.

Основанием для отсрочки исполнения судебного решения могут служить представленные стороной-заявителем доказательства, подтверждающие его трудное имущественное положение и другие обстоятельства, которые могут служить для названных действий, в том числе и наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда и в части предоставления отсрочки в обращении взыскания на заложенное имущество, законным и обоснованным.

Решение суда в части взыскания задолженности по кредитному договору сторонами не обжаловано и в силу ст. 327.1 ГПК РФ в апелляционном порядке проверке не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

СУДЬИ