Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от 31 июля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от 31 июля 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва

в составе:

председательствующего Соскал О.М., судей Железняковой С.А., Куулар Л.Д., при секретаре Ооржак Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Соскал О.М. гражданское дело по иску Дембирель Е.С. к Оюн А.В., Садоводческому некоммерческому товариществу N 6, мэрии г. Кызыла. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании недействительными постановление собрания полномочных, решение правления, протокола актива в части, постановление мэрии г. Кызыла, признании недействительным договора купли-продажи и об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок по апелляционным жалобам ответчицы Оюн А.В. и ее представителей, мэрии г. Кызыла на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 27 марта 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Дембирель Е.С. обратилась в Кызылский городской суд Республики Тыва с иском к Оюн А.В., Садоводческому некоммерческому товариществу N 6, мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва и просила признать недействительными решение правления и протокол актива Садоводческого некоммерческого товарищества N от ДД.ММ.ГГГГ в части лишения ее земельного участка, расположенного по адресу: **, признать недействительным постановление мэрии г. Кызыла N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Оюн А.В., признать недействительным договор купли-продажи и аннулировать запись о регистрации права собственности Оюн А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: **, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере ** руб. за услуги представителя.

В обоснование заявленных требований истица указывала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого некоммерческого товарищества N 6 (далее СНТ N6) и ей принадлежит садово-дачный участок общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: **, который она приобрела в 1998 году у С. При вступлении в члены СНТ N6 оплатила вступительный взнос. С 1998 года по настоящее время оплачивает членские взносы, производит оплату за полив и электроэнергию. На дачном участке производила садово-огородные работы, занималась посадкой плодово-ягодных культур, ежегодно обрабатывала землю. На участке капиталы ?. строений нет, имеется постройка (сарай), территория дачного участка огоро;-: ? забором. Поскольку дачный участок ею приобретен на основании договора к\

продажи и внесен вступительный взнос в СНТ N 6. то полагает, что она приобрела право на владение и пользование спорным участком.

ДД.ММ.ГГГГ узнала, что дачный участок, принадлежавший ей с 1998 года, продан Оюн А.В. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СНТ N6 принято решение о лишении ее дачного участка. Считает, что данное решение правления СНТ N 6 (протокол актива товарищества N 6 от ДД.ММ.ГГГГ) в части лишения ее земельного участка и исключения из числа членов СНТ N6 является незаконным, так как не входит в компетенцию правления в силу положений пп. 2 п. 1 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования и просила признать недействительным решение-постановление собрания полномочных СНТ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ в части лишения Дембирель Е.С. земельного участка, расположенного **, признать недействительным постановление собрания полномочных СНТ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов СНТ N6 Дембирель Е.С. Признать недействительными решение правления некоммерческого садоводческого товарищества N 6 и протокол актива товарищества N 6 от ДД.ММ.ГГГГ в части лишения Дембирель Е.С. земельного участка, расположенного в **, признать недействительным постановление мэрии г. Кызыла N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Оюн А.В. земельного участка, расположенного по адресу: **, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись о регистрации права собственности Оюн А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: **.

Решением суда от 27 марта 2012 года иск Дембирель Е.С. удовлетворен. Постановление собрания полномочных СНТ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов СНТ N 6 Дембирель Е.С. признано недействительным. Признаны недействительными решение правления некоммерческого садоводческого товарищества N 6 и протокол актива товарищества N 6 от ДД.ММ.ГГГГ в части лишения Дембирель Е.С. земельного участка, расположенного **. Решение-постановление собрания полномочных СНТ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ в части лишения Дембирель Е.С. земельного участка, расположенного в ** признано также недействительным. Признано недействительным постановление мэрии г. Кызыла N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Оюн А.В. земельного участка, расположенного **. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Суд аннулировал запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Оюн А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: **. С Оюн А.В. в пользу Дембирель Е.С. взыскано ** руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Не согласившись с решением суда, Оюн А.В. и ее представители Килина Р.А. и Шмакова Т.А. подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Дембирель Е.С., указывая на то, что истица не представила в суд доказательств, свидетельствующих о правомерности владения и пользования землей. Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем товарищества N6 Назыты P.M. - : w

что истица является членом СНТ N6 с ДД.ММ.ГГГГ и не имеет задолженности по взносам и платежам, не является надлежащим доказательством законного владения землей. Пунктом 17 постановления собрания полномочных СНТ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ Дембирель Е.С. исключена из членов товарищества в связи с тем, что не использовала земельный участок по назначению, данные обстоятельства подтверждаются решением заседания правления СНТ N6 от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель мэрии г. Кызыла с решением суда также не согласился, ссылаясь в жалобе на то, что судом неправильно применены нормы материального права и выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Дембирель Е.С.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В силу ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально- хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: организационно-правовая форма; порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права и обязанности такого объединения и т.д.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства) (ч. 1 ст. 18 Закона).

Согласно подп. 2 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Постановлением председателя администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ N за садоводческим обществом N6 закреплена территория площадью 40 га под индивидуальное садоводство.

Из материалов дела видно, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ N, использование земельного участка,

расположенного по адресу: ** разрешено под садоводство, видом права указана государственная собственность.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ N, использование земельного участка, расположенного по адресу: **, разрешено под садоводство.

Из справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садоводческого общества N6 Н. , Дембирель Е.С. является членом СНТ N6 с ** 1998 года, задолженностей по взносам и платежам не имеет. Истице принадлежит садовый участок, расположенный по адресу: **.

Согласно п. 17 постановления собрания полномочных СНТ N6 от ДД.ММ.ГГГГ**, в связи с неуплатой взносов более трех лет и неиспользованием земельного участков по назначению Дембирель Е.С. исключена из членов СНТ N6.

Суд обоснованно обратил внимание на то, что представленное постановление собрания полномочных СНТ N6 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, сколько человек участвовало на общем собрании садоводов, не подписано председателем, не заверено печатью товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СНТ N6 решено в связи с не обработкой земельного участка, не оплатой в течение 2 лет взносов, полива, электроэнергии лишить Дембирель Е.Д. земельного участка- **. Правление также решило передать земельные участки другим лицам, если они оплатят долги старых хозяев.

Решением-постановлением Собрания уполномочных СНТ N6 от ДД.ММ.ГГГГ** Дембирель Е.С. лишена земельного участка, расположенного в СНТ N6, **.

В судебном заседании коллегии председатель СНТ N6 М. представил протокол отчетного собрания уполномоченных членов СНТ N6 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что вопрос о лишении Дембрель Е.С. дачного участка и исключении из членов товарищества не рассматривался.

Постановлением мэрии г. Кызыла N от ДД.ММ.ГГГГ Оюн А.В. предоставлен спорный земельный участок для использование под садоводство. Пунктом 2 постановлено Муниципальному учреждению "Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла" заключить договор купли-продажи земельного участка с Оюн А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Оюн А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: **. На основании договора купли-продажи Оюн А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Удовлетворяя исковые требования Дембирель А.С., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые истицей решения, постановления СНТ N6 о лишении Дембирель Е.Д. земельного участка, находящегося в СНТ N6, **, исключении из членов СНТ N6 являются недействительными и подлежат отмене, поскольку правление товарищества N6 согласно уставу СНТ N6, не уполномочено принимать подобного рода решения, так как является исполнительным органом. Высшим органом СНТ N6 является общее собрание. СНТ N6 неправомерно исключило истицу из членов товарищества и неправомерно вынесло решение о лишении Дембирель Е.Д. спорного земельного участка.

Судебная коллегия считает, что суд правильно признал недействительным постановление собрания полномочных СНТ N6 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно никем не подписано и не содержит сведений о том, сколько человек участвовало на общем собрании полномочных товарищества.

Из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в рассмотрении дела следует, что Дембирель Е.С. с 1998 года пользовалась спорным земельным участком. Данных о том, что Оюн А.В. принята в члены СНТ N6, не имеется.

Поскольку Дембирель Е.С. пользовалась земельным участком, исключена из членов СНТ N6 неправомерно, с нарушением Закона, а также устава товарищества, кроме того, принимая во внимание то, что постановление мэрии г. Кызыла N о предоставлении Оюн А.В. спорного земельного участка было принято ДД.ММ.ГГГГ, тогда как незаконное решение о лишении Дембирель Е.С. земельного участка было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия оспариваемого постановления, то суд правомерно удовлетворил требования истицы.

С выводами суда коллегия согласна, поскольку они построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, при верном применении норм материального права.

Вместе с тем, придя к выводу о недействительности (ничтожности) договора, суд не применил последствия недействительности сделки, в частности, не привел стороны в первоначальное положение, как того требует действующее законодательство и в решении каких-либо указаний на применение последствий недействительности сделки не имеется, тогда как п. 2 ст. 167 ГК РФ определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает изменить решение суда, применив последствия недействительности сделки, обязав Оюн А.В. вернуть спорный земельный участок, расположенный по адресу: **, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, а Оюн А.В. возвратить из бюджета муниципального образования городской округ "Город Кызыл Республики Тыва" ** руб. ** коп из бюджета Республики Тыва ** руб. ** коп.

Довод апелляционной жалобы о том, что истица не представила в суд доказательств, свидетельствующих о правомерности владения и пользования землей, являются несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что Дембирель Е.С. пользовалась земельным участком с 1998 года, являлась членом СНТ N6 с 1998 года, оплатила вступительный взнос, впоследствии платила членские взносы, также производила плату за пользование электроэнергией и полив. Поскольку истица пользовалась земельным участком СНТ N6 с 1998 года, то она вправе оспорить сделку, заключенную между Министерством земельных и имущественных отношений и Оюн А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 27 марта 2012 года изменить, дополнить абзацем следующего содержания:

"Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Оюн А.В. вернуть земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N расположенный по адресу: **, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Возвратить Оюн А.В. из бюджета муниципального

образования городской округ "Город Кызыл Республики Тыва" ** руб. ** коп, из

бюджета Республики Тыва ** руб. ** коп."

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное определение изготовлено 06 августа 2012 года.

Председательствующий

Судьи

Tf у