Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 15 августа 2012 г. по делу N 33-6632/12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л.С.,

судей Астафьевой О.Ю. и Кравченко Е.Г.,

при секретаре Людвиг Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца администрации муниципального образования "город Черемхово" на решение Черемховского городского суда Иркутской области от 27 апреля 2012 года по делу по иску администрации муниципального образования "город Черемхово" к Черкаловой Н.Н., Корчевской Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "город Черемхово" обратилась в суд с иском к Черкаловой Н.Н., Корчевской Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по "Адрес обезличен" является муниципальным имуществом администрации муниципального образования "город Черемхово" в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования "город Черемхово" от 17.12.2005 N 2/1-ДГ.

Ордер "Номер обезличен" на вышеуказанное жилое помещение выдан Черкаловой Н.Н. "Дата обезличена". В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: муж В.А., сыновья Ю. и С., и дочь Корчевская Т.В.. Муж и сыновья выбыли в связи со смертью. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирована Черкалова Н.Н., "Дата обезличена" г.р. Ответчики не проживают в спорной квартире более десяти лет. В оплате расходов по содержанию спорного жилого помещения оплате коммунальных услуг ответчики не участвуют. Жилое помещение брошено и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. В связи с тем, что ответчики в квартире не проживают, истец полагает, что в соответствии со ст. 17 ЖК РФ квартира используется не по назначению. Расторгнуть договор найма и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для перераспределения жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий.

На основании ст. 89 ЖК РСФСР истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по "Адрес обезличен" с Черкаловой Н.Н., Корчевской Т.В., признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования "город Черемхово" Петербургская А.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Черкалова Н.Н. иск не признала, суду пояснила, что в данной квартире она проживала до "Данные изъяты" года, отсутствует в квартире временно, поскольку по состоянию здоровья "Данные изъяты" не может за собой ухаживать, в квартире остались её личные вещи, в квартире проживают квартиранты, которые оплачивают за коммунальные услуги.

Ответчик Корчевская Т.В. иск признала, суду пояснила, что в квартире не проживает "Данные изъяты" лет, выехала на другое постоянное место жительства, где проживает со своей семьей. Черкалова Н.Н. проживает с ней в связи с болезнью.

Решением суда от 27 апреля 2012 года исковые требования администрации МО "город Черемхово" удовлетворены частично.

Расторгнут договор найма жилого помещения, расположенного по "Адрес обезличен", с Корчевской Т.В.

Корчевская Т.В. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по "Адрес обезличен".

В удовлетворении исковых требований администрации МО "город Черемхово" к Черкаловой Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования спорным жилым помещением отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца администрации МО "город Черемхово" Петербургская А.С. просит решение суда по данному делу отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное толкование норм материального права, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом, с ссылкой на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 N14 указывает, что ответчики в добровольном порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, препятствия для пользования ими спорным жилым помещением отсутствовали, следовательно, они расторгли в отношении себя договор найма жилого помещения. Кроме того, указывает на то, что Черкалова Н.Н. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики Корчевская Т.В., Черкалова Н.Н. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации МО "город Черемхово" без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу судьи Кравченко Е.Г., объяснения представителя истца администрации муниципального образования "город Черемхово" Петербургской А.С., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

При рассмотрении настоящего дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы процессуального и материального права, дал надлежащую оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и установил, что согласно ордеру "Номер обезличен" от "Дата обезличена" Черкаловой Н.Н. предоставлена квартира, расположенная по "Адрес обезличен". В качестве членов семьи нанимателя указаны В.А. - муж, Корчевская Т.В. - дочь, Ю. - сын, С. - сын.

Корчевская Т.В. выехала на другое постоянное место жительства, с исковыми требованиями о расторжении с ней договора найма согласилась.

Корчевская Т.В. в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. Имеет другое постоянное место жительства.

Черкалова Н.Н. является нанимателем спорной квартиры, зарегистрирована по данному адресу. Выехала из спорной квартиры временно, поскольку по состоянию здоровья нуждается в постоянном уходе. В квартире остались вещи Черкаловой Н.Н., она продолжает исполнять обязанности по договору социального найма, с целью сохранности жилого помещения вселила в квартиру иных лиц, которые производят оплату за отдельные виды коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 5 закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичная норма содержится в ст. 83 Жилищного кодекса РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменения его прав и обязанностей.

Установив, что выезд Черкаловой Н.Н. из квартиры 2 "Адрес обезличен" был обусловлен ее состоянием здоровья, при котором она не могла ухаживать за собой, имел вынужденный характер, иного постоянного места жительства Черкалова Н.Н. не имеет, Черкалова Н.Н. сохраняла регистрацию по данному адресу, продолжала исполнять обязанности по договору социального найма, суд пришел к правильному выводу о том, что выезд Черкаловой Н.Н. из спорного жилого помещения является временным и обоснованно отказал в удовлетворении требований администрации муниципального образования "город Черемхово" о признании Черкаловой Н.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора социального найма с Корчевской Т.В. и отказал в признании Черкаловой Н.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением и расторжении с ней договора социального найма.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, основаны на правильном применении положений ст. 40 Конституции Российской Федерации и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда основаны на иной оценке доказательств, оцененных судом в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.12, 59, 60, 67 ГПК РФ, а также на неверном толковании норм жилищного законодательства, правильно примененного судом первой инстанции.

Все доводы ответчика, в том числе и изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, и суд первой инстанции дал им правильную оценку, обоснованно признал эти доводы несостоятельными по мотивам, указанным в решении суда. Доводов являющихся основанием для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, решение Черемховского городского суда Иркутской области от 27 апреля 2012 года по делу, проверенное в силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черемховского городского суда Иркутской области от 27 апреля 2012 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "город Черемхово" - без удовлетворения.

Председательствующий Л.С. Гуревская

Судьи О.Ю. Астафьева

Е.Г. Кравченко