Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 14 августа 2012 г. по делу N 33-6567/12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Воеводиной О.В.,

судей Каракич Л.Л. и Симаковой Н.К.,

при секретаре Макаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Галины Сергеевны к Кулакову Альберту Михайловичу, Кулакову Владимиру Альбертовичу, администрации городского поселения Мишелевского муниципального образования о признании выписки из похозяйственной книги, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе представителя Чернявской Г.С. по доверенности - Фатькина В.Н. на решение Усольского городского суда Иркутской области от 17 мая 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с приведенным выше иском, Чернявская Г.С. в обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Усольская, уч.1-2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2011 г. Данное свидетельство ей выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю администрации Хайтинского сельского Совета народных депутатов Усольского района Иркутской области от 10.12.1992 г. N 53 и постановления муниципального района Усольского районного МО от 09.02.2011г. N 60. Первый межевой план земельного участка, принадлежащего ей, был произведен 27.08.2010 г. ИП Орловым В.Г., до государственной регистрации права Кулаковым А.М. До обращения к ИП Орлову В.Г. она получила выписку об отсутствии зарегистрированных прав на спорный земельный участок. При этом в согласовании границ земельного участка главой администрации Мишелевского МО ей было отказано, так как часть земельного участка якобы находится в собственности Кулакова А.М. При этом границы земельного участка Кулакова А.М. на тот момент не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. У него имелось свидетельство о праве собственности без согласования границ земельного участка, оформленное в упрощенном порядке. Она в упрощенном порядке оформила свидетельство о государственной регистрации права, после чего повторно обратилась в ИП Орлову В.Г. По заключению ИП Орлова В.Г. земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Усольская, 1-2, кадастровый номер N 38:16:000014:242, принадлежащий ей на праве собственности, не может быть сформирован в требуемых границах, поскольку часть земельного участка расположена на земельном участке, кадастровый номер N 38:16:000014:304, расположенном по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Центральная, 39а, принадлежащем на праве собственности ответчику Кулакову А.М. Акт согласования границ земельного участка проходил без её согласия. Представленная в судебном заседании выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.04.2010 г., согласно которой Кулаков А.М. является собственником спорного земельного участка по ул. Центральная, 39а в с.Хайта Усольского района на основании похозяйственной книги N1 от 01.01.1996 г. по 01.01.2000 г., вызывает сомнение в подлинности.

Истец просила суд: признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.04.2010 г., согласно которой Кулаков А.М., 23.11.1947 года рождения, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Центральная, 39 а, на основании похозяйственной книги N1 от 01.01.1996 г. по 01.01.2000 г., недействительной; признать свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2010 г. о принадлежности Кулакову А.М. земельного участка площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Центральная, 39 а, недействительным; устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Усольская, уч.1-2.

В судебном заседании Чернявская Г.С., ее представитель Фатькин В.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Кулакова А.М., Кулакова В.А., - Кулакова Л.В., действующая на основании доверенностей исковые требования не признала.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Мишелевского муниципального образования - Валянин Н.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования - Власова Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Иркутской области - Дианов А.П., в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ИП Орлов В.Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, представитель истца Фатькин В.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы указывает, что спорный участок находится по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Центральная, 39а. Суд ссылается на то, что Кулаков А.М. постоянно пользовался, имеет свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,20 га. по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Центральная, 34б. Также суд ссылается на выписку из похозяйственной книги от 21 апреля 2010 года на земельный участок по адресу: Иркутская область, Усольский район, с.Хайта, ул.Центральная, 39а, где площадь указана - 1800 кв.м., ссылка на похозяйственную книгу за период с 01 января 1996 года по 01 января 2000 года, отсутствует дата записи. Кроме того, в материалах дела имеется выписка от 21 апреля 2010 года на указанный участок, но с площадью 2000 кв.м. Также в деле имеется выписка от 03 июня 2010 года, где площадь указана 180000 кв.м., ссылка на похозяйственную книгу за период с 01 января 2001 года по 01 января 2006 года. Оригиналы похозяйственных книг на участок по ул. Центральной, д.39а, не обозревались в судебном заседании, их копии в деле отсутствуют. В кадастровом деле данного участка, в акте согласования границ его площадь указана - 1800 кв.м., правообладателем указан глава администрации Мишелевского муниципального образования Евтеев Е.В., указано, что земля общего пользования. Согласно кадастровой выписке от 01 сентября 2010 года на этот же участок правообладателем указан Кулаков А.М. Указанные противоречия суд не устранил. Согласно свидетельству о праве собственности N 66 от 14 декабря 1992 года Кулаковой В.В. был выделен земельный участок по ул. Центральной, 34-2. Выписки Кулакову А.М. были выданы на участок по адресу: ул.Центральная, д.39а. Полагает, что выписки Кулакову А.М. были выданы незаконно, их достоверность вызывает сомнения.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Симаковой Н.К., выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 20 июня 1994 года Чернявская Г.С. является сособственником 1/2 жилого дома по адресу: с.Хайта, ул.Усольская, 1б (л.д.20). 23 апреля 1992 года Чернявская Г.С. обратилась с заявлением на имя главы администрации с.Хайта, в котором просит закрепить за ней земельные участки, которые находятся за дорогой в сторону Мишелевки и за рекой (л.д.99). 10 декабря 1992 года на основании решения Хайтинской администрации от 07 декабря 1992 года N 78 (л.д.102-107) Чернявской Г.С. выдано свидетельство о праве собственности на землю на пожизненное наследуемое владение, категории пашни, площадью 0,30 га, на обороте свидетельства указаны три самостоятельных участка площадью 00,4 га, 0,10 га и 0,16 га (л.д.9, 101). Распоряжением главы Мишилевского муниципального образования N 44-р от 13 апреля 2010 года домовладению и земельному участку, ранее имевшему адрес: с.Хайта, ул.Усольская, 1б, присвоен почтовый адрес: с.Хайта, ул.Усольская, 1-2 (л.д.85). Постановлением мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования N 60 от 09 февраля 2011 года уточнено разрешенное использование земельного участка по адресу: с.Хайта, ул.Усольская, 1-2 - для индивидуального жилищного строительства (л.д.26). На основании вышеназванных документов Чернявской Г.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05 апреля 2011 года на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 3 000 кв.м. (л.д.7).

30 апреля 1992 года Кулакова В.В. обратилась с заявлением в земельную комиссии Хайтинского сельского совета, в котором просит оставить ей земельный участок в размере 20 соток, находящийся за сельсоветом (л.д.97). 14 декабря 1992 года Кулакова В.В. обратилась с заявлением имя главы администрации с.Хайта с просьбой выдать свидетельство на право собственности на ее участок площадью 0,20 га. в пожизненное наследуемое владение (л.д.96). 14 декабря 1992 года на основании решения Хайтинской администрации от 07 декабря 1992 года N 78 (л.д.102-107) Кулаковой В.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю на пожизненное наследуемое владение, категории пашни, площадью 0,20 га., на обороте свидетельства указан единый участок площадью 0,20 га (л.д.98). 12 октября 2000 года Кулаков А.М. обратился в поселковую администрацию с заявлением, в котором просит переписать землю, находящуюся за сельским советом с его умершей жены Кулаковой В.В. на него (л.д.121). Согласно свидетельства о смерти от 18 июля 2000 года Кулакова В.В. умерла 17 июля 2000 года (л.д.123).

Как следует из похозяйственной книги N 1 за 1996-2000 гг. (л.д.160-161) в пользовании хозяйства Кулаковой В.В., Кулакова А.М. и Кулакова С.А., проживающих по адресу: с.Хайта, ул.Центральная, 34б, находится земельный участок площадью 0,20 га.

21 апреля 2010 года Кулакову А.М. была выдана выписка из похозяйственной книги на земельный участок по адресу: с.Хайта, ул.Центральная, 39А, общей площадью 2000 кв.м. о том, что данный участок принадлежит ему на праве личной собственности на основании данных похозяйственной книги N 1 за 1996-2000 гг. (л.д.72).

Согласно решению Усольского филиала ФГУ "Земельная кадастровая палата" N 3800/608/10-28156 от 17 мая 2010 года на основании выписки из похозяйственной книги на земельный участок от 21 апреля 2010 года выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости и кадастровыми сведениями об объекте недвижимости, представленная выписка свидетельствует, что площадь земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, составляет 2000 кв.м., в соответствии с кадастровыми сведениями земельного участка с кадастровым номером 38:16:000014:304-1800 кв.м. (л.д.74).

Кулакову А.М. была повторно выдана выписка от 21 апреля 2010 года из похозяйственной книги на земельный участок по адресу: с.Хайта, ул.Центральная, 39А, общей площадью 1800 кв.м. (л.д.124).

На основании данной выписки Кулаковым А.М. получено свидетельство о государственной регистрации права от 16 июля 2010 года на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м. (л.д.8).

На основании договора дарения от 11 февраля 2012 года (л.д.176) в настоящее время собственником земельного участка по адресу: с.Хайта, ул.Центральная,39А, является Кулаков В.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 07 марта 2012 года (л.д.177).

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Орловым В.Г. в связи с уточнением местоположения границы земельного участка по адресу: Усольский район, с.Хайта, ул.Усольская, 1-2, данный земельный участок не может быть сформирован в требуемых границах, поскольку часть земельного участка расположена на земельном участке с кадастровым номером 38:16:000014:304, расположенном по адресу: Усольский район, с.Хайта, ул. Центральная, 39А, принадлежащем на праве собственности Кулакову А.М (л.д.10-17).

Дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к правильному выводу о том, что на протяжении длительного времени в пользовании Кулаковой В.В. и ее семьи находился земельный участок площадью 1800 кв.м., закрепленный по адресу домовладения, где проживала семья: с.Хайта, ул.Центральная, 34б, но фактически находящийся по адресу: с.Хайта, ул.Центральная, 39а. При передаче в 1992 году земельных участков сторонам в собственность их границы определены не были, в свидетельствах о праве собственности конфигурация участков указана схематично в виде прямоугольника у каждой стороны, указана только площадь и отсутствуют конкретные линейные размеры, на местности границы земельных участков не устанавливались, межевыми знаками не закреплялись. Кулакову А.М. выдана выписка из похозяйственной книги на 1800 кв.м., а не на 2000 кв.м., как указано по первоначальным документам, что соответствовало фактически сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку пользования земельным участком, расположенным по адресу: с.Хайта, ул. Центральная, 39 А и было выявлено при постановке данного участка на кадастровый учет.

Кроме того, судом установлено, что у истицы по первичным правоустанавливающим документам площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка, фактически находящегося в ее пользовании. Несоответствие указанных площадей связано с тем, что первоначально в пользовании Чернявской Г.С. значились земельные участки площадью 00,4 га, 0,10 га, 0,16 га, на которые было выдано единое свидетельство о праве собственности без измерения площади земельных участков и без установления их границ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что истец не привела правовых оснований для их удовлетворения, поскольку семья Кулаковых пользуется соседним участком по адресу: с.Хайта, ул.Центральная, 39 а, длительное время, до заселения истца в дом по адресу: ул.Усольская, 1-2, что ею в судебном заседании не оспаривалось, свидетельство о праве собственности на землю было выдано ей в 1992 году на три разных земельных участка общей площадью 0,30 га, исходя из ранее сложившегося порядка пользования, границы ее участка в установленном порядке не установлены, регистрация права собственности Кулакова А.М., а затем Кулакова В.А. произведена в установленном законом порядке, при этом права истца не нарушены.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку при разрешении заявленных требований суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Апелляционная жалоба истца направлена на иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, для которой судебная коллегия оснований не находит, так как правила ст.67 ГПК РФ судом при оценке доказательств нарушены не были. Доводов, имеющих правовое значение для правильного разрешения настоящего спора, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, обжалуемое решение, проверенное по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия признает законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст.327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усольского городского суда Иркутской области от 17 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Воеводина

Судьи Л.Л. Каракич

Н.К. Симакова