Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 20 августа 2012 г. по делу N 33-7070/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Деева А.В., Славской Л.А.,

при секретаре Черникове Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвин N к Евсиковой N о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

по апелляционной жалобе представителя Литвин Г.П. - Кузьмина А.В.

на решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 2 апреля 2012 года, которым с учетом дополнительного решения от 12 июля 2012 года постановлено:

"Отказать Литвин N в удовлетворении иска к Евсиковой N о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Отказать Литвин N в удовлетворении иска к Евсиковой N о признании Евсиковой N утратившей право собственности на N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв.м., кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный относительно ориентира N, о признании заключенным договор купли-продажи 2000 года спорных объектов: земельного участка и жилого дома между Литвин N и Евсиковым N N, Евсиковой N и о признании за Литвин N права собственности на жилой дом N, N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв.м., кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный относительно ориентира дом N".

Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Литвин Г.П. обратилась в суд с иском к Евсиковой Т.И., с учетом последующих уточнений просила признать Евсикову Т.П. утратившей право собственности на жилой дом N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв.м., кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный по этому же адресу; признать заключенным между Литвин Г.П. и Евсиковым А.В., Евсиковой Т.И. договор купли-продажи 2000 года земельного участка с кадастровым номером 24:26:0401071:4 общей площадью 1341 м кв. и жилого дома с кадастровым номером 24:26:0000000:0:1763 общей площадью 42 м. кв., расположенных по адресу: N признать за ней - Литвин Г.П. право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

В обоснование указала, что в июне 2000 года она приобрела у Евсикова А.В. по договору купли-продажи в собственность жилой дом N 36 и земельный участок по N. Зарегистрировать свое право в регистрационной службе и получить свидетельство о праве собственности не смогла, так как заключение договора в письменной форме продавец постоянно откладывал, а потом умер. Оформлять договор в надлежащей форме согласно требованиям закона его жена Евсикова Т.И. также постоянно откладывала и никаких действий по оформлению своих прав совершать не желала. Фактически Евсиков А.В. и Евсикова Т.И. от своих прав на переданный ей земельный участок и жилой дом, отказались в ее пользу, и сторонами была исполнена сделка по купле-продаже данных объектов на согласованных условиях и цене. Оплату она произвела сразу же после получения в свое распоряжение указанных объектов. Указанный земельный участок, жилой дом в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенный жилой дом не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности земельный участок жилой дом не находятся. С момента вселения в жилой дом, она открыто и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости. Ответчик ее исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения в судебном порядке.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнительной) представитель Литвин Г.П. - Кузьмин А.В. просит отменить решение суда и дополнительное решение, указывая, что судом неправильно применены нормы материального права; Евсиковы от своих прав на земельный участок и жилой дом отказались в пользу Литвин Г.П., сторонами была исполнена сделка купли-продажи с передачей документов продаваемого имущества в 2000 году; с момента вселения Литвин Г.П. открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, а ответчик Евсикова Т.И. официально свои права на спорное имущество после смерти мужа не зарегистрировала; ответчиком не представлены доказательства передачи дома на каком-либо ином основании.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не явились (за исключением представителя Литвин Г.П.), причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Литвин Г.П. - Кузьмина А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок по N принадлежал на основании надлежащим образом зарегистрированного на то время договора купли-продажи от 14.05.1999 года мужу истицы - Евсикову А.В., который умер 22.08.2009 года.

После смерти Евсикова А.В. ответчица, как законная супруга, приняв часть наследства в виде двух автомобилей, приняла спорный жилой дом и земельный участок в наследство после смерти мужа, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Из объяснений сторон следует, что Литвин Г.П. с 2000 года фактически проживает в спорном жилом доме с разрешения прежнего собственника.

Разрешая при указанных обстоятельствах спор, суд первой инстанции, исходя из того, что доказательств заключения в надлежащей форме договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка истицей не представлено (сторонами сделки письменный договор не составлялся), пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

Данный вывод суда судебная коллегия считает правильным, поскольку в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным не имеется, а в отсутствие надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка законных оснований полагать, что в установленном законом порядке состоялось отчуждение прежним собственником указанного имущества и соответственно возникло право собственности на это имущество у истицы, не имеется.

Доводы жалобы о том, что истица не имеет зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, судебная коллегия отклоняет, как необоснованные, поскольку в силу п.п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

С учетом изложенного остальные доводы жалобы, судебная коллегия отклоняет, как не опровергающие выводы суда первой инстанции и основанные на неверном толковании вышеприведенных норм материального права о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 2 апреля 2012 года, дополнительное решение от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Литвин Г.П. - Кузьмина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: