Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 23 июля 2012 г. по делу N 33-6236

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Михайлинского О.Н.

судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.

при секретаре Кийковой И.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Ильиных "данные изъяты", Ильиных "данные изъяты" к Зычкову "данные изъяты" о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Зычкова "данные изъяты" к Ильиных "данные изъяты", Ильиных "данные изъяты" о вселении

по апелляционной жалобе представителя Зычкова "данные изъяты" - Серебрякова И.Г.

на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 28 апреля 2012 года, которым постановлено:

"Зычкова "данные изъяты", признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" и снять его с регистрационного учёта по этому адресу.

Взыскать с Зычкова "данные изъяты" в пользу Ильиных "данные изъяты" 1000 рублей в счёт возмещения судебных расходов.

Встречные исковые требования Зычкова "данные изъяты" к Ильиных "данные изъяты", Ильиных "данные изъяты" о вселении в жилое помещение и заявление Зычкова "данные изъяты" о возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ильиных "данные изъяты"., Ильиных "данные изъяты" обратились в суд с иском к Зычкову "данные изъяты" о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 19.03.2011 года, заключенного с Зычковой "данные изъяты"., указанное жилое помещение приобретено истцами в общую совместную собственность. На регистрационном учете в квартире так же состоит Зычков "данные изъяты" - бывший член семьи прежнего собственника. Зычков "данные изъяты" не проживает в квартире, не является членом семьи собственника, в связи с чем, его права пользования спорным жилым помещением подлежат прекращению.

Зычков "данные изъяты" обратился в суд со встречным иском к Ильиных "данные изъяты"., Ильиных "данные изъяты" о вселении в квартиру по адресу "адрес". Требования мотивировал тем, что постоянно проживал в указанной квартире с супругой Зычковой "данные изъяты" При приватизации Зычковой "данные изъяты" указанного жилого помещения, Зычков "данные изъяты" отказался от приватизации. В апреле 2011 года Зычкова "данные изъяты" сообщила, что продала квартиру. Своего согласия на отчуждение квартиры Зычков "данные изъяты" бывшей супруге не давал, проживал в данной квартире, состоит в ней на регистрационном учете. По просьбе Зычковой "данные изъяты"., истец вынужден был забрать свои вещи из квартиры, поскольку в нее вселялась семья Ильиных. В связи с чем, полагает, что сохранил право пользования и подлежит вселению в спорную квартиру.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Зычкова "данные изъяты" - Серебряков И.Г. просит отменить решение суда, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что Зычков "данные изъяты". сохранил право пользования спорной квартирой.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Зычкова "данные изъяты" извещалась по месту жительства (л.д. 91, 101), так же не явился представитель УФМС РФ по Красноярскому краю, извещался о рассмотрении дела заказным письмом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Зычкова "данные изъяты" и его представителя Серебрякова И.Г., объяснения представителя Ильиных "данные изъяты", Ильиных "данные изъяты" - Касацкой Ю.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02 июля 2007 года N 14 "O некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как; давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Изложенное указывает на то, что лица, имевшие право пользования жилым помещением в момент его приватизации, и отказавшиеся от получения его в собственность, бессрочно пользуются им, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение к другим лицам.

Вместе с тем, положения приведенных норм жилищного законодательства подлежат применению при реализации гражданами такого права пользования жилым помещением в полной мере. Установленные законом правовые гарантии для указанных лиц не могут являться препятствием для признания их утратившими право пользования жилым помещением в случае добровольного отказа от осуществления права пользования им, неисполнении обязательств по оплате жилого помещения при отсутствии иного соглашения с собственником об этом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований о признании Зычкова "данные изъяты" прекратившим право пользования спорной квартирой, а так же об отказе в удовлетворении встречных требований Зычкова "данные изъяты" о вселении.

Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, квартира по адресу "адрес" предоставлена по обменному ордеру N 1200 от 15 августа 1996 года Зычковой "данные изъяты"., в качестве членов ее семьи указаны: супруг Зычков "данные изъяты" и дочь.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03 марта 2006 года, Зычкова "данные изъяты". зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. Зычков "данные изъяты"., Зычкова "данные изъяты" от участия в приватизации квартиры отказались.

15 мая 2009 года брак между Зычковой "данные изъяты" и Зычковым "данные изъяты" расторгнут, при этом стороны продолжали проживать в спорной квартире.

19 марта 2011 года Зычкова "данные изъяты" заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", в соответствии с которым Ильиных "данные изъяты"., Ильиных "данные изъяты" приобрели право общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

Оценивая представленные сторонами доказательства, показания свидетелей, пояснения сторон, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Зычков "данные изъяты" добровольно выехал из спорного жилого помещения, заранее вывез часть вещей, не принимал мер к вселению, не нес расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, не имел заинтересованности в сохранении права пользования спорной квартирой.

Так же суд первой инстанции дал правильную оценку пояснениям Зычкова "данные изъяты", в соответствии с которыми он предпринимал попытку сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что свидетельствует о намерении Зычкова "данные изъяты" отказаться от права пользования спорной квартирой, отсутствии заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств в обоснование сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Зычкова "данные изъяты" прекратившим право пользования квартирой по адресу: "адрес", а так же об отказе встречных исковых требований о вселении Зычкова "данные изъяты" в указанное жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы представителя Зычкова "данные изъяты" - Серебрякова И.Г. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 28 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Зычкова "данные изъяты" - Серебрякова И.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: