Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 30 июля 2012 г. по делу N 33-2565/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Дьяконовой Н.Д., судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Степанова О.Т. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 июня 2012 года, которым

по делу по иску Евдокимова В.С., Санниковой И.К., Платоновой С.В., Титова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" о запрете строительства жилого дома, возводимого с нарушением строительных и санитарных норм, возложении обязанности устранить нарушение прав, возмещении судебных расходов.

постановлено:

в удовлетворении иска Евдокимова В.С., Санниковой И.К., Платоновой С.В., Титова Е.А. к ООО "Северная строительная компания" о запрете строительства жилого дома, возводимого с нарушением строительных и санитарных норм, возложении обязанности устранить нарушение прав, возмещении судебных расходов - отказать.

Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения истцов Санниковой И.К., Титова Е.А., представителя истцов Степанова О.Т., представителя ответчика Матвееву С.К., третьих лиц Кечил Н.В., Кычкина И.И. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Евдокимов В.С., Санникова И.К., Платонова С.В., Титов Е.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее ООО "Северная строительная компания") о запрете строительства 70 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу: .........., указывая, что данный дом возводится с нарушением строительных и санитарных норм, с примыканием к стене дома, в котором проживают истцы. Истцы просят произвести запрет стоящегося дома, возложить обязанность по их устранению и возмещение судебных расходов.

Заочным решением Якутского городского суда от 14 декабря 2010 года исковые требования истцов были удовлетворены за исключением требований о запрете строительства спорного жилого дома.

Определением судебной коллегии Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2011 года данное решение отменено в части удовлетворения исковых требований о запрете строительства данного дома и в этой части вынесено новое решение о понуждении ответчика приостановить строительство жилого дома для устранения нарушения прав истцов, а в остальной части решение оставлено в силе.

Постановлением Президиума Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 29 июля 2011 года отменены решения Якутского городского суда от 14 декабря 2010 года и определение судебной коллегии Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2011 года, дело было направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.

Определением Якутского городского суда от 19 августа 2011 года производство по делу было приостановлено до вынесения решения по аналогичному делу в Арбитражном суде.

Определением Якутского городского суда от 30 мая 2012 года производство по делу было возобновлено.

Якутским городским судом 05 июня 2012 года вынесено указанное выше решение.

Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что проект 16-квартирного дома, составленный проектной фирмой "Утум +", изначально был спроектирован без оконных проемов и данные дома указаны как сблокированные.

С данным решением не согласился представитель истцов и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, так как считает, что в результате указанной постройки прекращено право собственников на управление частью общего имущества по своему усмотрению, исключается возможность проведения периодических утеплительных работ, блокируется световой проем одной стороны балконной зоны. Кроме этого, проект планировки строящегося дома не обсуждался на публичных слушаниях; границы земельного участка выделенного в 2007 году под строительство 70-квартирного дома выходят за пределы границ 16-квартирного дома введенного в эксплуатацию в 2005 году.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отказывая в исковых требованиях, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что графические координаты места размещения объекта капитального строительства 70-квартирного дома совпадают с графическими координатами торцевой части 16- квартирного дома.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы проживают в доме N ... по ул. .......... в пятиэтажном 16 квартирном, каменном доме, построенном в 2005 году. Согласно плану 2-5 этажей технического паспорта данного здания, составленному Филиалом ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" по Республики Cаха (Якутия) 29 мая 2006 года, в квартирах N ..., N ..., N ..., N ... с торцевой южной стороны здания, где строится 70-ти квартирный жилой дом, имеются остекленные лоджии.

70-ти квартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: .........., находится на стадии строительства и примыкает к указанному 16-ти квартирному жилому дому с южной стороны вплотную, закрывая остекленные лоджии 2-5 этажей, расположенные в квартирах N ..., N ..., N ..., N ..., где проживают истцы. По первому этажу через арку организован проезд шириной 3, 5 м.

Требования п.п. 5 п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации были выполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждается следующими документами: Распоряжением заместителя Главы городского округа "Якутск" Т. от 26.12.2006 г. N ... о предоставлении земельного участка под кадастровым номером N ... находящегося по адресу: .......... в целях проектирования и строительства 70-квартирного жилого дома с офисными помещениями в границах, указанных в плане участка, решением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о предварительном согласовании места размещения объекта от 29.12.2006 г. N ..., договором аренды земельного участка от 21 февраля 2007 года N ..., актом приема-передачи земельного участка от 21 февраля 2007 года под кадастровым номером N ... в целях проектирования и строительства 70-квартирного жилого дома с офисными помещениями, проектом границ земельного участка, утвержденного председателем Комитета но земельным отношениям К. 05 июня 2006 года.

Согласно письму Якутского отдела Управления Федеральною агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Саха (Якутия) Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) от 24 мая 2005 года N ... границы земельного участка, выбранные ООО "Северная строительная компания" под застройку 70-квартирного дома по состоянию на 24 мая 2005 года пересекаются с земельным участком под кадастровым номером N ..., где уже был построен 16-квартирный дом.

Якутским отделом Роснедвижимости по Республики Саха (Якутия) данный земельный участок под кадастровым номером N ... был внесен в государственный кадастр недвижимости. Графические координаты места размещения объекта капитального строительства - 70-квартирного дома совпадают с графическими координатами торцевой части 16-квартирного жилого дома. Проект 70-квартирного дома по осям А-Б указан как сблокированный с уже существующим 16-квартирным жилым домом.

Таким образом, нормы градостроительного законодательства, а именно п.п. 5 п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации при составлении градостроительного плана под проектирование и строительства 70-квартирного жилого дома в 129 квартале г. Якутска были соблюдены.

Кроме того, как следует из проекта 16-квартирного дома, составленном проектной фирмой "Утум +", лист 7, касающегося благоустройства территории, данные дома также указаны как сблокированные. В проекте фасада А-Г, а это торец 16-квартирного дома с южной стороны, изначально был спроектирован без оконных проемов, что также подтверждается письмом директора архитектурной творческой мастерской общества с ограниченной ответственность "Утум" Ф. от 07.07.2009 г. N ..., где указано, что строящийся 70-квартирный жилой дом является 2 очередью строительства существующего жилого дома N ... (16-квартирного дома), предусмотренной согласно схемы застройки квартала N ... г. Якутска. Для этого торец здания N ... (существующего) был предусмотрен без оконных проемов.

Согласно заключению экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью "Технический центр" N ... строительство 70-квартирного жилого дома осуществляется на законном основании, с соблюдением градостроительных норм и правил, при наличии согласующих и разрешительных документов. Примыкание 70-квартирного жилого дома не нарушает ограждающие конструкции и продолжительность инсоляции жилых комнат 16-квартирного жилого дома.

Во всех заключениях, актах контролирующих органов не ставится вопрос о запрете строительства 70-ти квартирного дома.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции сделаны правильные выводы о том, что при строительстве 70-ти квартирного дома ответчиком не допущено нарушений, которые могли бы служить основанием для запрета строительства дома.

Судом первой инстанции правильно применены указанные нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что не были проведены публичные слушания строящегося дома, несостоятельны, так как пунктом 1 Распоряжения мэра г. Якутска от 11.11.2005 г. N ... "О проведении публичных слушаний проектов планировки территории кварталов г. Якутска" был установлен срок проведения публичных слушаний проектов планировки территории кварталов: "Старый город", 23, 36, 72, 74,128,129, мкр.203 на 21.12.05. Впоследствии Распоряжением главы городского округа "Якутск" от 20 января 2006 года N ... указанные проекты, прошедшие процедуру публичных слушаний, утверждены. При этом в утвержденном проекте планировки территории N ... квартала г. Якутска 16-квартирный дом (указанный в проекте под. N ...) и 70-квартирный дом (указанный в проекте под N ...) также указаны как сблокированные дома.

Сам по себе факт неопубликования в средствах массовой информации распоряжения от 11.11.2005 г. N ... о проведении публичных слушаний, распоряжения от 20.01.2001 N ... об утверждении проектов планировки территории кварталов г. Якутска не свидетельствует о факте неопубликования публичных слушаний проектов планировки территории и не указывает на нарушение требований закона, поэтому этот довод истцов необоснован.

Иные доводы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств и выводов суда, но не опровергают их.

Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене определения, судебная коллегия также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции выступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.Д. Дьяконова

Судьи С.А. Топоркова

О.Н. Бережнова