Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 16 июля 2012 г. по делу N 33-2378/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ивановой М.Н., судей Скакуна И.А., Никодимова А.В.,

при секретаре Афанасьевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе заявителя на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2012 года по делу по заявлению Сивцева В.В. к Департаменту градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, которым

постановлено:

В удовлетворении заявления Сивцева В.В. отказать.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения представителя заявителя Копырина А.Г., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сивцев В.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Департамента градостроительства и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска об отказе в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: .......... В обоснование требований указал, что является собственником здания склада, расположенного на испрашиваемом земельном участке, и в силу статьи 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право аренды участка. Считая отказ незаконным, просит обязать заинтересованное лицо заключить с ним договор аренды земельного участка.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен заявитель. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Сивцеву В.В. на праве собственности принадлежит склад общей площадью 1001,3 кв.м., расположенный по адресу: .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии N ... Документом-основанием регистрации права собственности на склад является договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2012.

Сивцев В.В. обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений ОА г.Якутска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 13 304 кв.м., сформированного под складом и расположенного по адресу: .........., район ДСК. Письмом от 10.04.2012 ему отказано в заключении договора аренды ввиду несоответствия представленных документов на земельный участок в части вида разрешенного использования. В кадастровом паспорте вид разрешенного использования заявленного участка указан под жилую застройку, а не под склад.

В соответствии со статьями 35, 36, 42 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Из дела видно, что площадь застройки под зданием склада составляет 1001,3 кв.м., а площадь испрашиваемого земельного участка составляет 13 304 кв.м. Документов, подтверждающих, что участок в заявленных границах принадлежал на праве аренды прежнему собственнику склада, не имеется. Таким образом, право на заключение договора аренды земельного участка площадью 13 304 кв.м. у Сивцева В.В. не возникло.

По смыслу статей 35, 36 Земельного кодекса РФ Сивцев В.В., как собственник объекта недвижимости, вправе оформить соответствующие права на земельный участок, занятый складом и необходимый для его использования.

Заявителем не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что на момент обращения у него возникло право на предоставление в аренду спорного земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 13 304 кв.м. с видом разрешенного использования под жилую застройку, расположенного по адресу: ........... При таких обстоятельствах права Сивцева В.В. не нарушены, оснований для признания незаконным отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка и возложении на заинтересованное лицо обязанности предоставить земельный участок не усматривается, о чем суд пришел к правильному выводу.

Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2012 года по делу по заявлению Сивцева В.В. к Департаменту градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Иванова М.Н.

Судьи: Скакун А.И.

Никодимов А.В.