Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 августа 2012 г. по делу N 33-7011

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Чикаловой Е.Н.,

судей: Власенко И.Г., Дегтяревой Л.Б.,

при секретаре: Бурдюк И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой В.В. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о выделе в натуре земельного участка из общей долевой собственности,

по апелляционной жалобе представителя Сергеевой В.В. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04 июня 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., объяснения представителя истицы Ден А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сергеева В.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о выделе в натуре земельного участка из общей долевой собственности жилого дома. В обоснование требований указала, что является собственником части жилого дома - квартиры "адрес" общей площадью ...., жилой площадью .... Часть жилого дома квартиры N выделена в натуре, что подтверждается кадастровым паспортом. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности. Для оформления в собственность земельного участка, расположенного под частью жилого дома необходимо сделать раздел на два земельных участка с отдельными кадастровыми паспортами. В указанном жилом доме кв. N и N принадлежат администрации Уссурийского городского округа, кв. N принадлежит Х. согласие на раздел земельного участка от которого получено. Управление имущественных отношений Уссурийского городского округа отказалось согласовать предложенный вариант раздела вышеуказанного земельного участка. Просила для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, разделить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" на два земельных участка с указанными координатами точек по контуру раздела земельного участка согласно Приложения N с площадями: участок N, площадью ...., участок N площадью ....

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласилась Сергеева В.В., ее представителем подана апелляционная жалоба об отмене решения, как вынесенного с нарушением норм материального права. В качестве оснований указано на неправильные выводы суда о статусе принадлежащей истице части жилого дома, который относится к домам блокированной застройки, судом не принят во внимание сложившийся порядок пользования спорным земельным участком.

Представитель истицы Ден А.Е. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что в квартирах N и N проживают граждане, сведениями о согласовании с ними, как землепользователями, выдела истице земельного участка не располагает.

Представитель Администрации Уссурийского городского округа в суд не явился, о дате рассмотрения апелляционной жалобы уведомлен надлежаще.

Выслушав представителя истицы по апелляционной жалобе, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

По материалам дела установлено, что Сергеева В.В. является собственником части жилого дома, общей площадью ...., расположенного по адресу: "адрес". Указанный дом состоит из 4 частей, каждой из которых присвоен номер.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка N - земельный участок по адресу "адрес" общей площадью .... принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного жилого дома, общей площадью ...

Сергеева В.В. направила в адрес Х. и Администрации Уссурийского городского округа, как долевых собственников, обращение о получении согласия на раздел земельного участка на два участка, один из которых площадью ...., второй- ...

Х. которому принадлежит часть дома (квартира N, общей площадью ....) выразил согласие на раздел участка.

Администрация Уссурийского городского округа, которой принадлежат 2 части жилого дома ( квартиры N и N) такого согласия не дала.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, полагая, что жилой дом относится к статусу "многоквартирного жилого дома" руководствовался положениями ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре. Доля в праве общей собственности, в том числе на придомовую территорию, следует судьбе права собственности, на жилое помещение.

Вместе с тем, выводы суда о статусе дома "как многоквартирного жилого дома" основаны на неправильной оценке доказательств. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационного плана объекта недвижимого имущества, свидетельства о регистрации права истица является собственником части жилого дома, расположенного по адресу "адрес", ее доля выделена в виде квартиры N, общей площадью ....

Согласно Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета, утвержденных приказом Минрегионразвития РФ от 27.02.2010 N 79 под многоквартирным домом понимается совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Группа малоэтажных жилых домов включает и характеризуется :

- индивидуальные жилые дома, как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи;

- блокированные жилые дома, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- многоквартирные жилые дома, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Аналогичное определение многоквартирного жилого дома содержится в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47.

Из анализа названных положений действующего законодательства, а также положений Градостроительного кодекса, установлено, что законодатель разграничил статус многоквартирных жилых домов и домов блокированной застройки, в соответствии с которым многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, судом не принято во внимание что в представленных доказательствах отсутствуют сведения о наличии общего имущества в выделенной истице доли, что при выделе доли части жилого дома в единоличную собственность, право общей долевой собственности для выделенного собственника прекращается.

В силу ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при проверке решения суда в полном объеме полагает, что иные выводы суда о неправомерности требований истицы являются правильными.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Доказательств о том, что предоставленный Сергеевой В.В. план раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования в материалах дела не содержится. Согласия в письменной форме землепользователей, проживающих в квартирах N и N истицей не представлено. Доля Сергеевой В.В.в земельном участке, исходя из общей площади жилого дома ( ...) и доли, принадлежащей истице ( ....), составляет ....

При таких обстоятельствах раздел земельного участка пропорционально доле в праве общей собственности в соответствии с границами, обозначенными на плане участка, не соответствует доле истицы в праве общей собственности.

Указанный вывод основан на собранных по делу доказательствах, доводы, изложенные в жалобе, этот вывод суда не опровергают.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияют на законность судебного акта и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: