Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 марта 2012 г. по делу N 33-2286

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Саломатиной Л.А.,

судей: Власенко И.Г., Александровой М.В.,

при секретаре: Ким И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чен А.В. к администрации города Владивостока, ОАО " Дальневосточной генерирующей компании", ЖСК-86 о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии

по кассационной жалобе Чен А.В. на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 26 октября 2011 года, которым отказано у удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав пояснения Чен А.В., представителя Администрации г. Владивостока, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чен А.В. обратился в суд с иском, указав, что в марте 2007 года он произвел ремонт в квартире по адресу "адрес" в т.ч утепление полов, стен и потолков, установил кондиционер и демонтировал радиаторы отопления. Произведенное переоборудование и переустройство в помещениях квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Просит возложить на администрацию города Владивостока обязанность по сохранению жилого помещения указанной квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО "ДГК" в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что действия истца противоречат требованиям закона.

Представитель ЖСК N86 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что радиаторы отопления являются общедомовым имуществом, в связи с чем, на их демонтаж требуется согласие от всех собственников.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, полагает, что действиями муниципального органа права и интересы истца не нарушены.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласен истец, им подана кассационная жалоба об отмене решения, как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалоба, не находит оснований для отмены решения суда.

По делу установлено, что истец являются собственником жилого помещения по адресу: "адрес". Без получения соответствующего разрешения, истцом произведен демонтаж радиаторов отопления в жилых комнатах и на кухне в указанной квартире.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, предусматривающей виды и обьем переустройства, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Положения указанной нормы не содержат в своем перечне такие виды работ, как полный демонтаж системы централизованного отопления в жилом помещении.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, оценка соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил, производится судом на основании представленных по делу доказательств и норм действующего законодательства.

Согласно пп. "в" п. 53 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

При проектировании жилых домов тип и размер отопительных приборов, устанавливаемых в квартирах, определяется с учетом общей площади отапливаемых помещений, при этом прогрев помещений должен осуществляться равномерно. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электрического обогрева предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления и создает дополнительную нагрузку на электрические сети в доме.

В соответствии с п. 1.7.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на

нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Из заключения о техническом состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ, N, выполненного ООО " ..., установлено, что в помещениях квартиры "адрес" произведено переоборудование системы водяного централизованного отопления в виде демонтажа радиаторов системы отопления с устройством заглушек на их месте, с последующим устройством альтернативного источника отопления в виде блоков кондиционирования. Данные виды работы не являются переустройством, а относятся к переоборудованию жилого помещения. Данное переоборудование не нарушает работу системы централизованного отопления и не создает угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

Вместе с тем, из указанного заключения установлено, что, в связи с изменением системы отопления в квартире истца, появилась возможность наиболее эффективно отапливать помещения других квартир жилого дома. Т.о. произведенное истцом переоборудование может повлечь для других граждан, проживающих в указанном доме, последствия в виде излишков либо, в случае отключения альтернативной системы обогрева, недопоставки теплоносителя, отличного от нормативно расчетного, дополнительную нагрузку на общедомовые электросети.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе истца, судом первой инстанции не допущено. Решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 361,366 ГПК РФ \ в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года \, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 26 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи: