Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 21 августа 2012 г. по делу N 33-7345

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Шульга С.В.,

судей Власенко И.Г., Дегтяревой Л.Б.,

при секретаре Бурдюк И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмичевой Н.А. , Кузьмичевой Ю.В., Малой Е.Б. к ОАО "Дальневосточный банк", Кузьмичевой С.М. о признании обременения отсутствующим по апелляционной жалобе Кузьмичевой С.М. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18.06.2012, которым прекращено обременение в виде ипотеки (регистрационная запись N от ...) в отношении нежилых помещений, расположенных "адрес", общей площадью 174,40 кв.м.

Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав объяснения Кузьмичевой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кузьмичева Н.А., Кузьмичева Ю.В., Малая Е.Б. обратились в суд с иском, в обоснование требований указали, что являются наследниками по 1/12 доли нежилых помещений, расположенных "адрес". Свидетельства о праве на наследство по закону выданы с ограничениями (обременения права): ипотека, регистрация N от ..., срок с ... по ... - залогодержатель: ОАО "Дальневосточный банк", залогодатель: Кузьмичев В.В. (наследодатель). ... обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о прекращении ипотеки на объект недвижимости в связи с исполнением обязательств по договору кредитной линии от .... При этом остальные наследники Кузьмичева С.М. и ее сын Кузьмичев Р.В. с заявлением о прекращении ипотеки не обращались. ... Управление Росреестра по Приморскому краю направило в их адрес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав внесения изменений в реестр (погашение записи об ипотеке) по причине непредставления на регистрацию соответствующего заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда. Просили суд признать обременение отсутствующим и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке по договору залога от ..., зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ... за N.

Истцы Кузьмичева Ю.В., Малая Е.Б., ответчик Кузьмичева С.Ф., третьи лица в судебное заседание не явились, суд, посчитав их надлежащим образом извещенными, рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ОАО "Дальневосточный банк" в судебном заседании 10.05.2012 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что обязательства перед банком по договору кредитной линии от ... исполнены. Ипотека считается прекращенной в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем в Управление Росреестра банком направлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилых помещений, расположенных "адрес"

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в предоставленном суду отзыве с заявленными требованиями не согласилось, указало, что государственная регистрация прекращения права ипотеки в отношении спорного объекта была приостановлена, заявителям было предложено зарегистрировать право общей долевой собственности всех наследников на спорный объект, и после этого всем наследникам обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна Кузьмичева С.М., ею подана апелляционная жалоба.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда законно и обоснованно.

По делу установлено, что ... между ОАО "Дальневосточный банк" и Кузьмичевым В.В. был заключен договор залога в отношении нежилых помещений, расположенных "адрес", общей площадью 174,40 кв.м., обеспечивающий договор кредитной линии N от ..., заключенный между ОАО "Дальневосточный банк" и ООО "Кратон-М" (л.д. 73).

... Кузьмичев В.В. умер, после его смерти заложенное имущество в виде нежилых помещений перешло по наследству, в том числе Кузьмичевой Н.А., Малой И.В., Кузьмичевой Ю.В., Попову А.О. (по 1/12 доли), Кузьмичевой С.М. (1/2 доля).

По состоянию на ... обязательства по договору кредитной линии исполнены в полном объеме (л.д. 18), в связи с чем ОАО "Дальневосточный банк" дал распоряжение Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить соответствующую регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества.

На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых заключен договор залога недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных нежилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы Кузьмичевой С.М. о том, что к истцам, как к наследникам Кузьмичева В.В. обращены требования кредиторов, снимая обременение с полученного ими наследства, они желают распорядиться им и возложить бремя погашения всех долгов на нее, не влияют на законность судебного постановления.

Указанные обстоятельства не имеют юридического значения при рассмотрении данные спора, требования кредиторов рассматриваются в другом производстве, где в случае необходимости суд по ходатайству заинтересованного лица может принять обеспечительные меры к сохранению имущества с целью исполнения решения.

Ссылку в апелляционной жалобе на то, что суд не создал условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу, неправильно применил нормы материального права, судебная коллегия не принимает во внимание. Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного дела судом установлены, решение основано на правильном применении норм материального права регулирующих рассматриваемые правоотношения, при правильном их толковании.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18.06.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи