Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 августа 2012 г. по делу N 33-7175

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Лифановской В.П.

судей: Ельницкой Н.Н., Ковалева С.А.

при секретаре: Ким И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Чебневой М.Е., третьи лица: Чебнев Ю,Б., Чебнева Ю.Ю., Чебнева Е.Ю. к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма

по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 8 июня 2012 г., которым исковые требования удовлетворены. Постановлено признать за Чебневой М.Е. и членами её семьи Чебневым Ю.Б., Чебневой Ю.Ю., Чебневой Е.Ю, право пользования жилой комнатой "адрес". Обязать администрацию г. Владивостока заключить с Чебневой М.Е. и членами её семьи Чебневым Ю.Б., Чебневой Ю.Ю., Чебневой Е.Ю, договор социального найма жилого помещения на жилые помещения "адрес".

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя Чебневой М.Е. - Игнатьева В.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чебнева М.Е. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что она и члены её семьи Чебнев Ю.Б., Чебнева Ю.Ю. и Чебнева Е.Ю. проживают в комнатах "адрес".

В период работы на заводе в/ч 26874 она состояла на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1984 году на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ в/ч 26874 ей для проживания была предоставлена комната N площадью 11,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: "адрес", её муж Чебнев Ю.Б. и дочь Чебнева Т.Ю. были включены в ордер в качестве членов семьи нанимателя.

Поскольку предоставленное жилое помещение было меньше нормы жилой площади, установленной, то она сохранила право состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1984 г. у неё умерла дочь, Чебнева Т.Ю., а ДД.ММ.ГГГГ родился второй ребёнок Чебнева Ю.Ю., таким образом, в комнате площадью 11,2 кв. м. вновь стали проживать три человека.

ДД.ММ.ГГГГ родился третий ребенок Чебнева Е.Ю., и число проживающих в комнате возросло до четырех человек. После этого жилищно-бытовая комиссия завода в/ч 26874 в июле 1991 года предоставила ей в этой же коммунальной квартире комнату N площадью 11,8 кв. м.

После предоставления в пользование комнаты N на её имя был открыт финансовый лицевой счёт N для оплаты жилищных услуг по двум жилым комнатам, N.

С 1991 г. по настоящее время она как наниматель добросовестно исполняла и исполняет свои обязанности, оплату производит своевременно, задолженности не допускает. Истица и члены её семьи зарегистрированы по адресу: "адрес" в то время как в счетах на оплату коммунальных услуг указан адрес: "адрес", что свидетельствует о законности владения комнатой N

То обстоятельство, что был открыт лицевой счёт для оплаты жилищно-коммунальных услуг и администрация г. Владивостока принимала платежи и не оспаривала факт заселения комнаты, подтверждает, что вселение носило правомерный характер и производилось с разрешения собственника жилого помещения. Факт отсутствия прежних нанимателей в комнате N, а также каких-либо ограничений в пользовании жилым помещением подтверждается выпиской из домовой книги.

Просила признать за ней и членами её семьи право пользования жилой комнатой N площадью 11,8 кв.м. в квартире N по "адрес". Обязать администрацию г. Владивостока заключить с ней договор социального найма жилого помещения на жилые помещения комнаты N в квартире "адрес".

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования в полном объеме, дополнив, что квартира была предоставлена по месту работы, в настоящее время часть расформирована. Вторая комната была предоставлена на законных основаниях, но ордер она не получила, поскольку была тяжелая жизненная ситуация. Она и члены семьи зарегистрированы по комнате N, а ордер выдан на комнату N, лицевой счет открыт на комнату N. Площадь обеих комнат 32,61 кв.м.

Представитель администрации г. Владивостока с исковыми требованиями в судебном заседании не согласилась и суду пояснила, что поскольку решение о предоставлении жилого помещения N в доме "адрес" Чебневой М.Е. отсутствует, поэтому в заключение договора социального найма истице отказано правомерно.

Третьи лица Чебнев Ю.Б., Чебнева Ю.Ю. и Чебнева Е.Ю., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Судом вынесено указанное решение, на которое администрацией г. Владивостока подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Чебневой М.Е.

Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения.

Из материалов дела усматривается, что Чебневой М.Е. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ г. на состав семьи три человека предоставлено жилое помещение площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ родилась Чебнева Е.Ю., число проживающих возросло до 4 человек.

В июле 1991 г. жилищно-бытовой комиссией завода в/ч 26847 Чебневой М.Е. на состав семьи четыре человека в указанной коммунальной квартире предоставлена комната N площадь. 11,8 кв.м.

Факт предоставления Чебневой М.Е. комнаты N подтверждается также показаниями свидетеля Кожевой А.Н.

Из выписки Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире "адрес" зарегистрированы: Чебнева М.Е, Чебнев Ю.Б. с 1984 г., Чебнева Ю.Ю. с 2003 г., Чебнева Е.Ю. с 2006 г.

Судом установлено на Чебневу М.Е. открыт финансовый лицевой счет N для оплаты жилищных услуг по двум комнатам ( N), общей площадью 32,60 кв.м., платежи на оплату которых принимались администрацией г. Владивостока. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате и ответчиком не отрицается.

Как верно указано судом, истец с момента предоставления комнат N и по настоящее время как наниматель добросовестно исполняет свои обязанности, оплату производит своевременно, задолженности не имеет.

Комнаты N по адресу: г "адрес", согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ состоят на балансе администрации г. Владивостока.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, а также принимая во внимание, что какие-либо ограничения в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец фактически занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования Чебневой М.Е. о признании за ней и членами ее семьи права пользования спорным жилим помещением и возложил на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма на указанные жилые помещения.

Обстоятельство, что комиссией по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в заключении договора социального найма на спорные жилые помещения ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения N, не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Равно как отсутствие ордера на жилое помещение N не является основанием для ущемления прав истца, открыто и добросовестно исполняющего обязанности нанимателя спорного жилого помещения.

Другие доводы кассационной жалобы судебной коллегией проверены, они не опровергают выводов, к которым пришел суд первой инстанции и правовых оснований для отмены постановленного по делу решения не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 8 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Владивостока - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: