Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 июля 2012 г. по делу N 33-5915

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи: Чикаловой Е.Н.,

судей: Виноградовой О.Н., Власенко И.Г.,

при секретаре: Лукьянович В.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Л.С. к ООО "Управляющая компания "Наш дом", ООО "Управляющая компания "Наш дом по Первореченскому району N 1", ООО "Управляющая компания "Дальневосточный регион", Толстиковой Л.В. о признании недействительным решения

по апелляционной жалобе ООО "УК "Наш дом по Первореченскому району N 1",

по апелляционной жалобе Толстиковой Л.В. и ее представителя Бардаевой Е.М.

на решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 9 апреля 2012 года, которым признан недействительным протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. "адрес" от 20 декабря 2008 года.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "адрес" принятые 20 декабря 2008 года на основании протокола N 1.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения Толстиковой Л.В., ее представителя (по устному ходатайству) - Бардаевой Е.М., представителя Медведевой Л.С. - Черкасовой Т.В., представителя ООО "ДВ Регион" - Булашевой С.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Медведева Л.С. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры N "адрес" 1 декабря 2006 года она заключила с компанией ООО УК "Наш дом" договор на управление многоквартирным домом сроком на один год, срок действия которого продлен по соглашению сторон по 1 декабря 2009 года. 25 ноября 2011 года ей стало известно, что на основании акта приема-передачи жилищного фонда от 1 декабря 2009 года ООО УК "Наш дом" передала управление домом ООО УК "Наш дом по Первореченскому району N 1". Действия ООО УК "Наш дом" не соответствуют условиям п. 7.4 договора, обязывающим предупредить о прекращении договора за 30 дней. Каких-либо извещений в её адрес не поступало. Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в доме N "адрес" от 20 декабря 2008 года ООО УК "Наш дом по Первореченскому району N 1" утверждена в качестве управляющей компании дома. Данное собрание не проводилось. Она как собственник жилья о проведении собрания не извещалась. По материалам проверки прокуратуры Первореченского района, протокол собрания и подписи являются поддельными.

Медведева Л.С. просила суд признать недействительным протокол собрания и решение от 20 декабря 2008 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки по акту приема-передачи от 1 декабря 2009 года.

Представитель Медведевой Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 9 апреля 2012 года признан недействительным протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" от 20 декабря 2008 года.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" принятые 20 декабря 2008 года на основании протокола N 1.

С решением не согласно ООО УК "Наш дом по Первореченскому району N 1", представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.

С решением не согласна Толстикова Л.В., от нее и ее представителя поступила апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства извещения ответчиков о дате судебного заседания, по делу имеется безусловное основание для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения Толстиковой Л.В., ее представителя (по устному ходатайству) - Бардаевой Е.М., представителя Медведевой Л.С. - Черкасовой Т.В., представителя ООО "ДВ Регион" - Булашевой С.Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, полагает, что вынесенное решение суда подлежит отмене.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно материалам дела Медведева Л.С. является собственником квартиры N "адрес".

Медведева Л.С. 1 декабря 2006 года заключила с ООО "УК "Наш дом" договор управления многоквартирным домом, согласно которого Управляющая компания приняла на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме.

Согласно протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N "адрес", проведенного по инициативе собственника Толстиковой Л.В., ООО "УК "Наш дом по Первореченскому району N 1" была утверждена в качестве Управляющей компании по организации обслуживания дома N "адрес".

По акту приема-передачи от 1 января 2009 года ООО "УК "Наш дом" передало жилищный фонд по ул. "адрес" на техническое обслуживание, содержание и ремонт ООО "УК "Наш дом по Первореченскому району N 1".

Об обслуживании дома ООО "УК "Наш дом по Первореченскому району N 1" истцу стало известно с момента поступления квитанций об оплате за содержание дома и производстве текущего ремонта, в частности, из представленной квитанции об оплате за апрель 2009 года очевидно следует, что обслуживание дома осуществляет ООО "УК "Наш дом по Первореченскому району - 1". Следовательно, с этого времени Медведева Л.С. имела возможность обратиться в суд.

Вместе с тем, Медведева Л.С. с исковым заявлением о признании недействительным протокола N 1 общего собрания собственников помещении и применении последствий недействительности ничтожной сделки по акту приема-передачи обратилась только 14 декабря 2011 года, то есть в тот период времени, когда указанные выше компании прекратили обслуживание данного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а исковое заявление поступило в суд со значительным пропуском установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока для обжалования, доказательств уважительности причины пропуска срока истцом не представлено, судебная коллегия считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 9 апреля 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Медведевой Л.С. к ООО "Управляющая компания "Наш дом", ООО "Управляющая компания "Наш дом по Первореченскому району N 1", ООО "Управляющая компания "Дальневосточный регион", Толстиковой Л.В. о признании недействительным протокола N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 декабря 2008 г., составленного по адресу: "адрес" и как следствие, о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче дома N "адрес", оформленной актом приема-передачи жилищного фонда от 01.12.2009 г., составленной между ООО УК "Наш дом" и ООО УК "Наш дом по Первореченскому району-1" отказать.

Председательствующий: Судьи: