Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июля 2012 г. по делу N 33-6222

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Дорохова А.П.

судей: Ельницкой Н.Н., Павлуцкой С.В.

при секретаре: Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Шадрина Г.Г. к администрации г. Владивостока, ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" о возложении обязанности проведения ремонта фасада дома "адрес" в границах квартиры N

по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Подряд плюс"

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 26 апреля 2012 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Постановлено обязать ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" провести работы по текущему ремонту фасада жилого дома "адрес" в районе квартиры N, принадлежащей Шадрину Г.Г., путем восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей с полной заменой старого и заполнения всех межпанельных стыков, восстановление фактурного слоя наружных стеновых панелей по всей площади фасада с затиркой трещин и выбоин полимерцементным раствором, в течение трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока - Савочкина Д.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шадрин Г.Г. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Начиная с декабря 2009 г. в квартире наблюдаются дефекты, вызванные промерзанием наружной стены и не герметичностью швов фасада в районе кухне и зала, а именно вздутие и отслоение обоев от поверхности стены, образовались темные пятна по обоям стен кухни и зала, что вызвано длительным воздействием влаги на внутреннюю поверхность фасадной стены и отрицательных температур в осенне-зимние периоды. Во время выпадения осадков внутренняя сторона фасадной стены со стороны квартиры сильно увлажняется, при отрицательных температурах происходит промерзание.

Попытки устранения дефектов путем обработки стен антигрибковыми растворами, с последующим шпатлеванием стен результатов не дали, так как необходимо выполнить ремонт фасада с наружной стороны, путем утепления фасадной стены и герметизацией швов фасада.

Он неоднократно обращался в обслуживающую коммунальную организацию ООО "УК "Подряд Плюс" для составления актов обследования и выявления причин дефектов в квартире и промерзания стены.

В связи с тем, что многоквартирный дом состоит на балансе администрации города, а обслуживающей коммунальной организацией, ответственной за выполнение ремонтных работ жилого дома "адрес", является ООО "УК "Подряд плюс" считает, что они обязаны произвести ремонтные работы, связанные с приведением в надлежащее состояние конструктивных элементов дома.

Просил обязать ответчиков выполнить ремонт фасада со стороны квартиры "адрес", а именно произвести теплоизоляцию фасадной стены, по всему периметру в районе квартиры, выполнить текущий ремонт межпанельных швов. Установить срок исполнения решения три месяца со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 200 руб.

Шадрин Г.Г., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца уточнил исковые требования, просил произвести ремонт межпанельных швов и восстановить фактурный слой ограждающих конструкций в районе квартиры истца.

Представитель администрации г. Владивостока иск не признала, пояснила, что администрация г. Владивостока является ненадлежащим ответчиком. Также указала, что ненадлежащее техническое состояние фасада свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязанностей Управляющей компанией. Сведений о том, что объекту требуется капитальный ремонт, не представлено.

Представитель ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" с иском не согласилась, пояснила, что согласно актам осмотра имеют место повреждения межпанельных швов в районе квартиры истца. Однако выполнять работы, не определенные общим собранием собственников помещений дома и при отсутствии соответствующего финансирования, Управляющая компания не вправе. Проведение капитального ремонта лежит на администрации г.Владивостока.

Судом вынесено указанное решение, на которое ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом правильно установлены фактические обстоятельства по делу и верно применены нормы материального права, нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, не допущено.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

П. 2.4 Организация и планирование капитального ремонта (Приложение N 7) утвержден рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, куда отнесены, в том числе и работы по герметизации стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела усматривается, что Шадрин Г.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Факт промерзания фасадной стены, разрушение межпанельных швов фасада в районе квартиры Шадрина Г.Г., частичное разрушение фактурного слоя ограждающих конструкций дома в районе квартиры истца, вздутие и отслоение обоев от поверхности стены внутри квартиры, образование темных пятен по обоям стен кухни и зала, в связи с длительным воздействием влаги на внутреннюю поверхность фасадной стены и отрицательных температур в осенне-зимние периоды, подтверждается материалами и сторонами не оспаривается.

Шадрин Г.Г. неоднократно обращался в ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" с просьбой произвести осмотр квартиры в связи с промерзанием стен, что подтверждается заявлениями от 16.03.2010 г., 13.01.2012 г. 07.02.2012 г., о чем ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" составлены акты от 22.03.2010 г., от 15.02.2012 г.

Согласно акту общего осмотра здания от 20.02.2012 г., фасаду дома требуется ремонт межпанельных швов.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" является организацией, осуществляющей техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома "адрес", суд обоснованно удовлетворил заявленные Шадриным Г.Г. требования, возложив обязанность на ООО "Управляющая компания "Подряд плюс".

Допустимых доказательств того, что фасаду дома требуется капитальный ремонт, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что текущий ремонт межпанельных швов дома "адрес" был произведен в 2010 году не может быть признан состоятельным, поскольку из акта приемки выполненных работ от 29.08.2010 г. (л.д.28), достоверно установить выполнялись ли данные работы в границах квартиры истца возможным не представляется.

Доводы апелляционной жалобы относительного того, что управляющая компания правом принятия решения о проведении текущего ремонта фасада в районе квартиры истца не обладает также несостоятелен, поскольку это не освобождают управляющую организацию от соблюдения общеобязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленных Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.

Другие доводы апелляционной жалобы судебной коллегией проверены, они не опровергают выводов, к которым пришел суд первой инстанции и правовых оснований для отмены постановленного по делу решения не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 26 апреля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Подряд плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: