Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 августа 2012 г. по делу N 33-7738

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Игошевой О.И.,

судей: Наконечной Е.В., Мельниковой О.Г.,

при секретаре Ким И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василевской А.В. к Гниляк М.В. о понуждении стороны по сделке зарегистрировать право собственности

по апелляционной жалобе истицы

по апелляционной жалобе представителей истицы - Ксенофонтовой Л.В. и Черячукина Р.О.

на решение Спасского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения ответчика Гниляк М.В. и его представителя Уваровой Т.Л., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Василевская А.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Вышеназванный договор купли-продажи на квартиру совместно с приложенными правоустанавливающими документами был передан на государственную регистрацию в Спасский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю). До подписания договора купли-продажи истицей были переданы Гниляк М.В. денежные средства в размере ... рублей, что оговорено в п. ... договора купли-продажи. Факт передачи ей квартиры подтверждается в п. ... договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору должны были получать документы в органах Росреестра по Приморскому краю о переходе к истице права собственности на указанную квартиру. Однако, её адрес из указанных органов поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что продавец Гниляк М.В. обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки. Как выяснилось в дальнейшем, ответчик желает расторгнуть сделку с истицей, ссылаясь на то, что она не расплатилась с ним. Однако, истица с этим не согласна, так как обязательства сторон по сделке выполнены, изменение или расторжение договора возможно только по соглашению сторон либо по решению суда. В своих исковых требованиях она просила суд прекратить право собственности Гниляк Михаила Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"; признать государственную регистрацию договора-купли продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Гниляк М.В. и Василевской А.В.; признать государственную регистрацию перехода к Василевской А.В. права собственности на эту квартиру.

В судебном заседании представитель истицы - Ксенофонтова Л.B. поддержала заявленные требования в полном объёме, дополнительно пояснив, что деньги в сумме ... рублей непосредственно самому ответчику до подписания договора передавала Степанова Е.Г., являвшаяся ранее опекуном Василевской А.В. до достижения той 18 лет. Договор составлялся у нотариуса. Покупатель и продавец лично в присутствии специалиста органов Росреестра по Приморскому краю подписали договор купли-продажи, в котором указали, что ответчик получил денежные средства в полном объёме до подписания договора.

Ответчик Гниляк М.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований. Не оспаривал факт заключения договора купли-продажи квартиры. Пояснил, что у него со Степановым И.В. (брат истицы), являвшимся его другом с детства, была достигнута устная договоренность по обмену указанной квартиры на машину (согласно устной договоренности стоимость автомашины была определена в ... рублей), а ... рублей наличными Степанов И.В. ему должен был передать в счёт оставшейся суммы, исходя из договорной цены квартиры в ... рублей. Таким образом, оговоренная цена по сделке была ... рублей. Спорная квартира была не приватизирована и Степанов И.В. взялся за ее оформление за счёт собственных средств. О том, что квартира предназначалась Василевской А.В., Гниляк М.В. не знал, так как все переговоры по сделке он вёл со Степановым И.В. Договор купли-продажи квартиры он подписывал по "адрес", рядом с УФРС, текст договора не читал, цену в договоре не видел, подписал не глядя, так как доверял Степанову И.В. Все документы на квартиру находились у Степанова И.В., который деньги ему так и не передал. Ключи от спорной квартиры Гниляк М.В. отдал Степанову И.В. в ДД.ММ.ГГГГ, когда тот стал заниматься приватизацией и пустил в квартиру квартирантов. Впоследствии Гниляк М.В., узнав об обмане, обратился в полицию с заявлением о привлечении Степанова И.В. к уголовной ответственности, и в органы Росреестра по Приморскому краю с просьбой о приостановлении регистрации сделки. С иском не согласен, так как обязанность по передаче ему денег за квартиру Василевской А.В. не выполнена.

Представитель ответчика Гниляк М.В. - Уварова T.Л. просила отказать в иске, так как денежные средства в размере ... рублей в счёт оплаты по договору Гниляк М.В. не передавались.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Голомысов Д.В. в судебном заседании подтвердил факт поступления в органы Росреестра по Приморскому краю документов на регистрацию сделки, заключённой между истцом и ответчиком. Договор заключался в простой письменной форме и был подписан у специалиста в отделе. В договоре купли-продажи стоимость квартиры определена в ... рублей. Регистрация сделки не производилась в связи с поступлением заявления Гниляк М.В. о прекращении государственной регистрации сделки.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась истица Василевская А.В. Ею и ее представителями поданы апелляционные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалоб указано, что выводы суда о неподтверждении истицей факта передачи денег ответчику противоречат материалам дела, в том числе, договору купли-продажи. При вынесении решения суд не учёл, что обязанности сторон по сделке полностью исполнены. Продавец получил всю причитающуюся с покупателя сумму денег. Покупатель получил квартиру, которая фактически находится в его владении.

Судебная коллегия по гражданским делам, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 454, ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную в договоре цену.

Согласно ст. 550, ст. 551, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что истица не доказала факт передачи ответчику денег в сумме ... рублей в счёт оплаты приобретенной квартиры. Однако, такой вывод суда не соответствует материалам дела.

Как видно из содержания заключенного между Гниляк М.В. и Василевской А.В. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они договорились о цене квартиры ... рублей. До подписания договора Гниляк М.В. получил от истицы данную сумму и передал истице оговоренную в договоре квартиру, расположенную в "адрес" (п. ..., п. ... договора). Договор подписан лично сторонами по сделке.

Указание в договоре на получение ответчиком денег до подписания договора является надлежащим подтверждением факта получения денег, что не было принято во внимание судом. Допустимые доказательства, опровергающие это обстоятельство, ответчиком суду не предоставлялись.

Поскольку материалами дела подтверждается, что сделка совершена в надлежащей форме, обязанности по сделке сторонами исполнены, в том числе, исполнена обязанность истицы по передаче денег в сумме ... рублей ответчику, доводы Василевской А.В. об уклонении Гниляк М.В. от государственной регистрации сделки, следует признать обоснованными.

Выводы, положенные в основу решения суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем вынесенное судом решение об отказе в иске подлежит отмене. Заявленные Василевской А.В. требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия учитывает, что решение суда о государственной регистрации сделки является в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для регистрации перехода права собственности по сделке и для прекращения права собственности продавца на спорную квартиру, поэтому не требуется вынесения отдельного судебного решения о прекращении права и о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку истица при подаче иска как инвалид ... группы была освобождена от оплаты госпошлины, и по результатам рассмотрения дела судебная коллегия пришла к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину, исчисленную в соответствии с требованиями ст. 333.18 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329, п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Спасского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Василевской А.В. к Гниляк М.В. о понуждении стороны по сделке зарегистрировать право собственности удовлетворить в полном объёме.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Гниляк М.В. и Василевской А.В..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от Гниляк М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., к Василевской А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке ... и для прекращения права собственности Гниляк М.В. на эту квартиру.

Взыскать с Гниляк М.В. государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей.

Председательствующий:

Судьи: