Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Кулигина Д.В.
судей Мороз И.Г., Герасимовой О.В.
при секретаре Козиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 04 апреля 2012 года в г.Хабаровске гражданское дело по иску Казакова О. НикО.ча к Администрации г.Хабаровска о понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя Администрации г.Хабаровска - Зажигалкиной К.С, на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 18.01.2012г.
Заслушав доклад судьи Герасимовой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Казаков О.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику ОАО "РЖД" была предоставлена для проживания комната N в общежитии по адресу: "адрес". Позже комнату N администрация общежития заменила на комнату N по тому же адресу. Ордер на комнату на руки не выдавался. Жилое помещение состоит из 1 комнаты общей площадью 14,3 кв.м. По настоящее время Казаков О.Н. зарегистрирован и проживает в комнате. С ним заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную комнату. Здание ранее находилось в хозяйственном ведении ОАО "РЖД" до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данное здание было передано в муниципальную собственность г.Хабаровска. Казаков обращался в администрацию с документами на приватизацию, но ему было отказано, по основанию, что здание имеет статус общежития. Казаков О.Н. считает данный отказ незаконным и необоснованным. Указывает, общежитие передано в муниципальную собственность и формально именуется общежитием. Полагает что в соответствии со ст. 7 вводного закона к ЖК РФ к спорным отношениям применяется ЖК РФ о договоре социального найма.
Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 18.01.2012г. исковые требования Казакова О.Н. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель администрации г.Хабаровска Зажигалкина К.С. с постановленным по делу решением суда не согласна, считает его незаконным и необоснованным, просит решение отменить и принять новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. Указывает, что жилой дом принят в муниципальную собственность по договору дарения N от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N от ОАО "РЖД", не являющегося государственным предприятием или учреждением, в связи с чем, ст.7 ФЗ не подлежит применению к сложившимся правоотношениям.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены данного судебного решения.
Судом установлено, Казакову О.Н. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена для проживания комната N в общежитии по адресу "адрес", после он был переселен в комнату N общежития. В соответствии с поквартирной карточкой, Казаков О.Н. зарегистрирован в комнате N "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно экспликации к поэтажному плану, на котором расположено спорное жилое помещение, оно представляет из себя изолированное жилое помещение с отдельным входом площадью 14,3 кв.м. и может в соответствии с ч.2 ст. 62 ЖК РФ может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из материалов дела следует, что на имя истца открыт лицевой счет N на спорное жилое помещение N в "адрес" общей площадью "данные изъяты".
Кроме того, судом установлено, что истец несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Материалами дела подтверждается заключение между ОАО "РЖД" и Казаковым О.Н. договоров найма жилого помещения в общежитии на ком. "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у Казакова О.Н. иного места жительства, вывод суда первой инстанции о сложившихся жилищных правоотношениях между истцом и ответчиков является обоснованным.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра города от ДД.ММ.ГГГГ N о приеме в муниципальную собственность городского округа " "адрес"" имущества, принадлежащего ОАО "РЖД" жилой "адрес" передан ОАО "РЖД" в муниципальную собственность.
Суд правильно установил, что жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения ЖК РФ.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Руководствуясь вышеуказанной нормой права, суд верно установил, что спорное жилое помещение в настоящее время как общежитие не используется, в связи с чем целевой характер предоставления жилого помещения в связи с работой утрачен. Казаков О.Н. проживает в комнате на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о том, что общежитие было передано в муниципальную собственностью на основании договора дарения, правового значения для разреше
