Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 июня 2012 г. по делу N 33-3401

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Медведева В.В.

судей Порохового С.П.

Герасимовой О.В.

при секретаре Ковригиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 июня 2012 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Мологвардейская-20" к Агафоновой В.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, судебных расходов, по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Мологвардейская-20" - Жорник А.В. на решение Ленинского районного суда г.Хабаровска от 09 февраля 2012 года,

заслушав доклад судьи Герасимовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

:

ТСЖ "Молодогвардейская-20" обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Мотивируя тем, что в "адрес" расположен многоквартирный жилой дом, в котором имеется 48 квартир и 13 нежилых помещений. Собственниками помещений выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья. Собственником нежилых помещений N является Агафонова В.А., которая не является членом ТСЖ. На ДД.ММ.ГГГГ за Агафоновой В.АВ. числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме "данные изъяты" На претензию от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, Агафонова не возразила.

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 09.02.2012г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе председатель правления ТСЖ "Молодогвардейская-20" - Жорник А.В. с постановленным по делу решением суда не согласен, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Полагает, что отсутствие договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ и ответчицей не является основанием для невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Выводы суда противоречат положениям ст.36 ЖК РФ, ст. 210, п.1 ст. 209, ст. 249 ГК РФ и позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в п.5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N-П, в связи с чем, просит решение отменить, вынести новое, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Молодогвардейская-20" Жорник А.В., доводы апелляционной жалобы поддержавшего, представителя ответчика Денисова И.А., с доводами апелляционной жалобы не согласившегося, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, Агафоновой А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения N, в многоквартирном доме по "адрес".

Указанные спорные отношения возникли между сторонами по вопросу исполнения Агафоновой В.А. обязанностей собственника участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу в многоквартирном доме, а также в уплате издержек, расходов по его содержанию и сохранению соразмерно своей доли собственности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 названного постановления предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 отмечено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2 статьи 154 жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции обосновано пришёл к выводу о наличии у Агафоновой А.В. обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для оплаты Агафоновой В.А. содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по причине отсутствия договора, заключенного между ТСЖ "Молодогвардейская-20" и Агафоновой В.А. о порядке внесения соответствующих платежей является не правильным, поскольку не основан на нормах жилищного законодательства.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ составной частью обязательных платежей является оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых собственникам.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственно управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер обязательных платежей и (или) взносов членов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, управление общим имуществом в многоквартирном "адрес" и обеспечение эксплуатации этого имущества осуществляет ТСЖ "Молодогвардейская-20", в связи с чем, истцом обосновано заявлены требования к Агафоновой А.В. об оплате возникшей задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущество в многоквартирном доме.

В то же время, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Однако, учитывая, что истцом не представлено достоверных доказательств своевременности вручения ответчице счетов за содержание и текущий ремонт общего имущество в многоквартирном доме, подлежащих оплате ею, судебная коллегия полагает не подлежащим удовлетворение исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в размере 4664 рублей 07 копеек.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, обжалуемое решение подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, но им дана неправильная правовая оценка, судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемое решение и вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Взыскать с Агафоновой А.В. в пользу ТСЖ "Молодогвардейская-20" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме "данные изъяты"., неустойку в размере "данные изъяты"., судебные расходы в сумме "данные изъяты"

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 09 февраля 2012 года по иску товарищества собственников жилья "Мологвардейская-20" к Агафоновой В.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки - отменить.

Исковые требования товарищества собственников жилья "Мологвардейская-20" к Агафоновой В.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Агафоновой В. А. в пользу товарищества собственников жилья "Мологвардейская-20" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере "данные изъяты", государственную пошлину в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты".

Взыскать с Агафоновой В. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере "данные изъяты".

В оставшейся части исковых требований отказать.

Апелляционную жалобу председателя ТСЖ "Молодогвардейская-20" - Жорник А.В. удовлетворить частично.

Председательствующий В.В.Медведев

Судьи С.П.Пороховой

О.В.Герасимова