Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 мая 2012 г. по делу N 33-3074

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Федоровой Г.И.

судей Порохового С.П., Герасимовой О.В.

при секретаре Ковригиной О.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 18 мая 2012 года в г.Хабаровске гражданское дело по иску Мозерова А. Ю. к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании и права собственности, признании незаконным регистрации квартиры как части нежилого помещения в муниципальной собственности, признании незаконным внесение в реестр муниципальной собственности, признании сделки купли-продажи переходом права собственности, подлежащим государственной регистрации на основании заявления одной из сторон, признании незаконной государственной регистрации права собственности за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края и встречному иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Мозерову А. Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по апелляционной жалобе администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 17.02.2012г.

Заслушав доклад судьи Герасимовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мозеров А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ МУП "Комтес" признано "данные изъяты" и назначено конкурсное управление. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у МУП "Комтес" "адрес". Продавец не оформил свое право собственности, возникшее на основании договора обмена. ДД.ММ.ГГГГ предприятие "данные изъяты". С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется квартирой, несет расходы по её содержанию, не имея возможности регистрации своего права собственности на неё.

В обоснование истребования спорного жилого помещения из чужого незаконного владения администрация Ванинского муниципального района указала, что спорное жилое помещение является частью нежилого функционального помещения, находящегося в собственности администрации, поскольку на момент продажи Мозерову А.Ю. как самостоятельный объект не существовал, приобретался МУП "Комтес" для объединения со смежными административными помещениями. Произведена реконструкция, технически паспорт квартиры утрачен. Ответчиком незаконно захвачена часть нежилого (функционального) помещения, являющего собственностью администрации. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, так как не соответствует требованиям ст.558 ГК РФ.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 17.02.2012г. заявленные Мозеровым А.Ю. требования удовлетворены частично, в удовлетворении требований администрации Ванинского муниципального района отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края с постановленным по делу решением суда не согласен, считает его незаконным и необоснованным, так как отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации права собственности за покупателем, так как при её покупке отсутствовал технический паспорт квартиры, позволявший определить её как объект недвижимого имущества. Истец не представил доказательств существования квартиры как отдельного объекта недвижимого имущества. Включение спорного объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности является законным, спорная квартира являлась муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ и выбыла из владения МУП "Комтес" до продажи её конкурсным управляющим Мозерову А.Ю. Истцом также пропущен срок исковой давности, вывод о пропуске срока по уважительным причинам не обоснован. Учитывая изложенное, просит решение суда отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив требования администрации.

В возражениях на апелляционную жалобу Мозеров А.Ю. с постановленным по делу решением суда согласен, считает его законным и обоснованным. Ссылку автора апелляционной жалобы на нарушение норм материального права, считает не соответствующей действительности. В связи с чем, просит решения суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя администрации Ванинского муниципального района Карева С.А., доводы апелляционной жалобы поддержавшего, Мозерова А.Ю. с доводами апелляционной жалобы не согласившегося, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения районного суда.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства право собственности на "адрес" у предприятия коммунального теплоснабжения "Комтес" возникло на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, то есть совершенного в соответствие с действующим на момент его заключения законодательством.

Данный объект недвижимого имущества включен в состав конкурсной массы МУП "Комтес", утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение продано конкурсным управляющим ФИО7 Мозерову А.Ю., как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по данному договору переданы продавцу, а спорное жилое помещение перешло во владение покупателя, и как следует из материалов дела, до настоящего времени находится в его распоряжении.

Разрешая данный спор суд, правильно руководствовался статьями 218, 551 ГК РФ, так как после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельце м этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска об истребовании из чужого незаконного владения, так как отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (Мозерову А.Ю.) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ним и МУП "Комтес" в лице конкурсного управляющего ФИО7

Суд также пришел к обоснованному выводу об отсутствие оснований для удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности в отношении требований Мозерова А.Ю., так как в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Учитывая изложенное, вывод суда об удовлетворении в части заявленных Мозеровым А.Ю. требований является правильным, равно как и отказ в удовлетворении встречного иска администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поставленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено, представленным в деле доказательствам дана надлежащая оценка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ванинского суда Хабаровского края от 17.02 2012 года по иску Мозерова А. Ю. к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании и права собственности, признании незаконным регистрации квартиры как части нежилого помещения в муниципальной собственности, признании незаконным внесение в реестр муниципальной собственности, признании сделки купли-продажи переходом права собственности, подлежащим государственной регистрации на основании заявления одной из сторон, признании незаконной государственной регистрации права собственности за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края и встречному иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Мозерову Аркадию Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации - без удовлетворения.

Председательствующий Г.И.Федорова

Судьи С.П.Пороховой

О.В.Герасимова