Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 июня 2012 г. по делу N 33-4032

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Медведева В.В.

судей Иском Е.П., Герасимовой О.В.

при секретаре Ковригиной О.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Хабаровске 20 июня 2012 года гражданское дело исковому заявлению Коваленко О. П., Коваленко П. О., Коваленко Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, по апелляционной жалобе представителя ООО "Мир-Автаркия" - Л.Ю. Елисеева, на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Герасимовой О.В.,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. обратились в суд с иском к ООО "Мир-Автаркия" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. (далее - истцы, дольщики) и ООО "Мир-Автаркия" (далее - ответчик, застройщик) заключен договор N долевого участия в строительстве жилья (далее - договор). Согласно условиям данного договора, по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры Застройщик - ООО "Мир-Автаркия" передает дольщикам 4-х комнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" расположенную на семнадцатом этаже с левой стороны по строительному адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ дольщиками было получено уведомление от застройщика, в котором им предлагалось погасить задолженность в сумме "данные изъяты". по договору, в связи с грубым нарушением ими обязанности по оплате. Также, указанным уведомлением дольщики были предупреждены о возможности одностороннего расторжения договора со стороны застройщика. Дольщики направили застройщику претензию с выражением несогласия с односторонним расторжением договора, однако, застройщик расторг договор в одностороннем порядке. Считают действия ответчика по одностороннему расторжению договора незаконными, противоречащими ст.ст.309, 310 ГК РФ. Пункт договора 4.4 считают ничтожным, несоответствующим ст.310 ГК РФ. Учитывая, что самим застройщиком не исполнены обязательства по договору в части введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность, изменена стоимость 1 кв.м. строящегося объекта, просрочка исполнения обязательств составляет 6 лет, одностороннее расторжение договора со стороны застройщика незаконно.

С учетом уточнений, истцы просили признать недействительным односторонний отказ ООО "Мир-Автаркия" от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья т ДД.ММ.ГГГГ N, кроме того, просили взыскать неустойку по данному договору.

Определениями Центрального районного суда г.Хабаровска от 29.11.2011, 09.02.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Гордейчик А.А., Гордейчик А.В.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровского от 02.04.2012г. исковые требования Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. удовлетворены частично.

Односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. и ООО "Мир-Автаркия" признан недействительным, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Мир-Автаркия" - Л.Ю. Елисеева с постановленным по делу решением суда в части признания недействительным одностороннего отказа от исполнения договора не согласна, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Указывает, что суд не принял во внимание, что в соответствии с условиями заключенного договора истцы должны были оплатить в течение 23 месяцев "данные изъяты"., а по истечении данного срока, оплатить оставшуюся сумму в размере "данные изъяты". В действительности, истцы оплатили "данные изъяты" более оплату не вносили. Кроме того, одностороннее расторжение договора было произведено ответчиком на основании п. 4.4 договора в соответствии со ст. 450, ч.2 ст. 719 ГК РФ, при этом, согласие истцов с указанным пунктом подтверждается фактом подписания ими данного договора. Соответственно ответчик обоснованно принял решение об одностороннем расторжении договора, в связи с 6 летней просрочкой платежа истцами, которая препятствовала ответчику завершить строительство. В связи с чем, просит решение отменить в части признания недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья, и принять новое, которым в удовлетворении в данной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. с постановленным решением суда в части отказа во взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве не согласны, считают решение в данной части незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Указывают, что судом необоснованно отказано во взыскании неустойки в связи с пропуском срока исковой давности, т.к. объект строительства не завершен, не передан дольщикам за пределами срока исковой давности. Суд не применил, подлежащую применению ст.28 п.5 ФЗ "О защите прав потребителей". Кроме того, доказательств нарушения истцами сроков оплаты по договору ответчиком не предоставлено. В связи с чем, просят решение суда изменить, взыскать с ООО "Мир-Автаркия" в пользу истцов неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья в размере "данные изъяты"

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО "Мир-Автаркия" Елисеевой Л.Ю. доводы апелляционной жалобы ответчика поддержавшей, с доводами апелляционной жалобы истцов не согласившейся, объяснения истца Коваленко Л.А., действующей в своих интересах и в качестве представителя Коваленко П.О., представителей истцов Коваленко О.П., Коваленко Л.А. - Кутняк Л.Е., Наконечной Е.В., с доводами апелляционной жалобы ответчика не согласившихся, доводы апелляционной жалобы истцов поддержавших, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. (далее истцы, дольщики) и ООО "Мир-Автаркия" (далее ответчик, застройщик) заключен договор N долевого участия в строительстве жилья (далее договор).

Согласно условиям данного договора, по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры застройщик передает дольщикам 4-х комнатную квартиру 4-х комнатную квартиру общей площадью 166,49 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже левая сторона по строительному адресу: "адрес"

Стоимость объекта на дату составления договора составляет "данные изъяты"

В силу п. 2.5.1 стороны договора согласовали, что оплата по договору осуществляется поэтапно: "данные изъяты" оплачивается в день подписания договора ( ДД.ММ.ГГГГ), остальная сумма вносится в соответствии с графиком финансирования (Приложение N), а именно: ежемесячно вносится по "данные изъяты" в течение 23 месяцев с момента подписания договора. То есть, ежемесячными платежами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что с учетом периодичности и размера платежа составляет "данные изъяты", суммарно "данные изъяты". В конце срока производится бухгалтерская сверка и оставшаяся сумма вносится единым платежом, то есть ДД.ММ.ГГГГ - срок оплаты оставшейся части стоимости - "данные изъяты".

Как следует из представленных истцами документов, фактически ими оплачены: "данные изъяты"

Таким образом, обязательства по договору Коваленко О.П., Коваленко Л.А., Коваленко П.О. в полном объеме не выполнили. Оплаченная ими сумма составляет менее 1/3 части стоимости объекта. Оставшаяся не оплаченной часть стоимости составляет "данные изъяты", данная сумма не оплачена истцами с ДД.ММ.ГГГГ до расторжения договора долевого участия в строительстве жилья - ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на уведомления о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, направленные ответчиком в их адрес ДД.ММ.ГГГГ, повторно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4 договора при нарушении дольщиком срока оплаты более чем на один месяц, застройщик оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув дольщику сумму, полученную согласно п. 2.5.1 настоящего договора без индексации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Мир-Автаркия" направило Коваленко О.П., Коваленко Л.А., Коваленко П.О. уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд правильно применил к указанным отношениям нормы ГК РФ, в частности главы 37, но в то же время, необоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья.

Согласно 719 ГК РФ предусматривает право подрядчика, в том числе отказаться от исполнения договора в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору подряда. Аналогичное право предусмотрено ч.2 ст.328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства.

Таким образом, отказ ООО "Мир-Автаркия" от исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и расторжение договора с Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. соответствует действовавшему на момент его заключения законодательству, а также п.4.4 договора.

Доводы истцов о том, что срок погашения задолженности по договору не наступил, так как объект не построен, обоснованно признаны судом не состоятельными, как не предусмотренные договором.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. к ООО "Мир-Автаркия" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, с учетом вышеуказанных обстоятельств, является законным обоснованным, отмене не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 апреля 2012 года по исковому заявлению Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" в части признания недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья - отменить.

В удовлетворении исковых требований Коваленко О. П., Коваленко П. О., Коваленко Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ООО "Мир-Автаркия" - Л.Ю. Елисеевой удовлетворить, апелляционную жалобу Коваленко О.П., Коваленко П.О., Коваленко Л.А. - оставить без удовлетворения.

Председательствующий В.В.Медведев

Судьи Е.П.Иском

О.В.Герасимова