Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 июля 2012 г. по делу N 33-4087

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Унтевской Е.Л.

судей Кустовой С.В., Герасимовой О.В.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрела в судебном заседании 18 июля 2012г. дело по иску Горюновой Л. М. к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на функциональные помещения, по апелляционной жалобе Горюновой Л.М. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Герасимовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горюнова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации "адрес", в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартир N, N, N в "адрес". На основании распоряжения Мэра г.Хабаровска данные помещения были переведены из жилых в офис. Проект реконструкции под офисное помещение ДД.ММ.ГГГГ был согласован с архитектором Железнодорожного района г.Хабаровска. Устройство отдельного входа с автостоянкой было согласовано с компетентными организациями. В результате перевода жилых помещений в нежилые и проведенной реконструкции объекта, последний прекратил существовать и приобрел статус нежилого. Истица полагает, что в силу ст.222 ГК РФ требования подлежат удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию объекта к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20.03.2012г. в удовлетворении заявленных Горюновой Л.М. требований отказано.

В апелляционной жалобе Горюнова Л.М. с постановленным по делу решением не согласна, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Полагает, что суд не установил все обстоятельства имеющие значение для дела, в судебном акте не отражены выводы, сделанные в акте обследования функциональных помещений, выполненном ОАО "Росоргтехстром", согласно которому переустройство помещений не является реконструкцией. Вывод суда о сознательном нарушении истцом установленного законодательством порядка является необоснованным. В связи с чем, просит решение отменить, вынести новое, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены постановленного по делу решения суда.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, установлен Жилищным кодек сом Российской Федерации (ст.ст.22-23).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Горюнова Л.М. является собственником квартир "адрес", площадью "данные изъяты" расположенных на первом этаже.

Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ Мэра г.Хабаровска принято решение о переводе жилых помещений по "адрес" в нежилое помещение, а также о проведении реконструкции указанных жилых помещений в порядке, предусмотренном ч.6,8,9 ст.23 ЖКРФ.

Постановлением Мэра г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N Горюновой Л.М. разрешена реконструкция помещений под офис с согласованием проектной документации Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска в выдаче разрешения на реконструкцию квартир "адрес" отказано ввиду того, что работы по реконструкции фактически произведены.

Таким образом, завершение перевода жилого помещения в нежилое, в соответствии с требованиями ч.9 ст.23 ЖК РФ не произошло.

Согласно результатов технического обследования несущих конструкций и внутренних инженерных коммуникаций ОАО "Росоргтехстром" жилой дом "адрес" является кирпичным, в результате реконструкции квартир N с целью перевода в нежилое помещение, выполнено совмещение (объединение) квартир N в одно функциональное встроенное помещение, при этом изменений параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения не произошло. Демонтаж части подоконной кладки до уровня пола с целью организации отдельного выхода, не влияет на несущую способность стены и пространственную жесткость несущего каркаса здания. В результате демонтажа внутренних кирпичных перегородок между комнатами недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции здания жилого дома не допущено, инженерные коммуникации сохранены без изменения. Перепланировка и переустройство квартир для эксплуатации данных нежилых помещений и жилых помещений квартир, расположенных этажами выше и несущей способности конструкций этого дома угрозы не представляет.

Решением общего собрания собственников дома "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Горюновой Л.М. разрешен перевод жилых помещений - квартир N указанного дома в нежилое помещение с проведением необходимых строительных работ для оборудования отдельных входов и крыльца.

Согласно заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 09.08.2011 спорные нежилые помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.11278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и смешанному освещению жилых и общественных зданий".

Согласно заключения ООО "Энергоцентр" от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление соответствуют требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключения ООО "Прометей" реконструкция спорных функциональных помещений соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что Горюновой Л.М. соблюдены требования ст.22 ЖК РФ и представлены все предусмотренные законодательством документы, в том числе согласие собственников квартир указанного дома на выполнение перепланировки и реконструкции; на спорные жилые помещения отсутствуют зарегистрированные обременения права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, а также лица, зарегистрированные по указанному адресу, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения исковых требований Горюновой Л.М.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 20.03.2012г. по иску Горюновой Л. М. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на функциональные помещения отменить.

Исковые требования Горюновой Л. М. к администрации "адрес" о признании права собственности на функциональные помещения удовлетворить.

Признать за Горюновой Л. М. право собственности на функциональное помещение N общей площадью "данные изъяты" и функциональное помещение N N общей площадью N., расположенные по адресу: "адрес".

Апелляционную жалобу Горюновой Л.М. удовлетворить.

Председательствующий Е.Л.Унтевская

Судьи С.В.Кустова

О.В.Герасимова