Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08 августа 2012 г. по делу N 33-4980/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Унтевской Е.Л.

судей Герасимовой О.В., Иском Е.П.

с участием прокурора Лазаревой Н.А.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2012 года в городе Хабаровске дело по иску открытого акционерного общества Коммерческий банк "Уссури" к Скороход С. В., Скороход Д. В., Скляровой Н. В., Склярову А. Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, их выселении, о прекращении записи регистрации по месту жительства по апелляционной жалобе Скороход С. В., Скляровой Н. В. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, заключение прокурора Лазаревой Н.А., объяснения представителя истца Мостового И.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество Коммерческий банк "Уссури" (далее - ОАО КБ "Уссури") обратилось с иском к Скороход С.В., несовершеннолетнему Скороход Д.В., Скляровой Н.В., несовершеннолетнему Склярову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записи регистрации по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением суда от 21.02.2011 года был удовлетворен его иск к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Скороход С.В., являющееся предметом залога, - квартиру "адрес". В связи с невозможностью реализации указанной квартиры на торгах право собственности на нее перешло к банку и было зарегистрировано за ним. Однако в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые в связи с обращением взыскания на заложенную квартиру и переходом права собственности на нее утратили свое право пользования ею. Просит признать ответчиков утратившими право пользования на спорную квартиру, выселить их из нее, прекратить запись регистрации их по месту жительства в данной квартире и взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере "данные изъяты"

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 апреля 2012 года исковые требования ОАО КБ "Уссури" удовлетворены. Скороход С.В., Скороход Д.В., Склярова Н.В., Скляров А.Е. признаны утратившими право пользования спорной квартирой и выселены из нее. На Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю возложена обязанность снять ответчиков с регистрационного учета.

В апелляционной жалобе Скороход С.В., Склярова Н.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывают, что судом не учтено, что в связи с выселением несовершеннолетние дети окажутся без жилья.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы прокурор просит оставить решение суда без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Мостовой И.П., действующий на основании доверенности, просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 21.02.2011г. в погашение долга по кредитному договору, заключенному между ОАО КБ "Уссури" и Скороход С.В., обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру "адрес".

Квартира не была реализована на торгах, в связи с чем ОАО КБ "Уссури" в порядке исполнения решения суда оставило ее за собой. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом.

В спорной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Скороход С.В., Скороход Д.В., Склярова Н.В., Скляров А.В., которые до настоящего времени из спорного жилого помещения не выселились.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

Исследовав обстоятельства дела и установив, что в связи с обращением взыскания на спорную квартиру право собственности на нее перешло к истцу, который в настоящее время лишен возможности осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, поскольку в нем проживают и зарегистрированы ответчики, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО КБ "Уссури".

Выводы суда подробно мотивированы в решении, не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, их опровергающих.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с выселением несовершеннолетние Скороход Д.В. и Скляров А.В. останутся без жилья, правового значения не имеют, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не были привлечены органы опеки и попечительства, не может повлечь за собой отмену судебного акта, поскольку интересы несовершеннолетних Скороход Д.В. и ФИО1. в рамках рассмотренного судом гражданского дела представляли их законные представители в соответствии с положениями ст. 52 Гражданского процессуального кодекса РФ и участия органа опеки и попечительства в данном случае не требовалось.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что решение суда постановлено в полном соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества Коммерческий банк "Уссури" к Скороход С. В., Скороход Д. В., Скляровой Н. В., Склярову А. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, их выселении, о прекращении записи регистрации по месту жительства оставить без изменения, апелляционную жалобу Скороход С. В., Скляровой Н. В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Л. Унтевская

Судьи: О.В. Герасимова

Е.П. Иском