Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 августа 2012 г. по делу N 33-4511/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Моргунова Ю.В.

судей Симаковой М.Е., Сенотрусовой И.В.,

при секретаре Токаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУП г.Хабаровска "Управление капитального строительства" на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 16 марта 2012 года по иску ФИО3, Николаевой Л. И. к ТСЖ "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", администрации города Хабаровска, МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк" о признании права собственности на квартиры.

Заслушав доклад судьи Симаковой М.Е., пояснения представителя МУП г. Хабаровска "УКС" Синюхиной И.С., представителя истцов Бухтояровой А.Ю., Николаевой Л.И. по доверенности Кнаус М.П., председателя ТСЖ "СССТ-1" ФИО10, представителя Акельева Н.Г. по доверенности Чаплыгина А.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бухтоярова А.Ю. и Николаева Л.И. обратились в суд с иском к ТСЖ "СССТ -1", МУП города Хабаровска "УКС", ОАО "Азиатско-тихоокеанский банк", администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилые помещения: за Бухтояровой А.Ю. - двухкомнатную квартиру N; за Николаевой Л.И. - однокомнатную квартиру N в доме "адрес", указав на то, что между ними и ТСЖ "ССТ-1" были заключены договора об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям договора истцы приняли на себя обязанности по участию в инвестировании средств на строительство жилого дома "данные изъяты" расположенного в границах "адрес", а ТСЖ "СССТ-1" - осуществить строительство и передать инвесторам после уплаты взносов в полном объеме, на условиях определенных договором и ввода дома в эксплуатацию квартиры. Обязательства по оплате договора истцы выполнили в полном объеме, в связи с чем они полагают, что приобрели право собственности на жилые помещения. Дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени документы, позволяющие оформить и зарегистрировать право собственности на квартиры, не выданы. Также просили признать недействительным, зарегистрированное за муниципальным образованием городской округ "город Хабаровск" и МУП города Хабаровска "УКС", соответственно право собственности и право хозяйственного ведения на квартиры N и N, расположенные по адресу: "адрес".

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16 марта 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе МУП г.Хабаровска "УКС" с решением суда не согласилось, считает его незаконным и необоснованным. Полагает, что основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В суде апелляционной инстанции представитель МУП г. Хабаровска "УКС" апелляционную жалобу поддержала.

Представитель истца Николаевой Л.И. -Кнаус М.П., председатель ТСЖ "ССТ-1" ФИО10 просили решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Представитель 3-его лица Акельева Н.Г. - Чаплыгин А.Г. с решением суда не согласен.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор инвестирования на строительство группы жилых домов в микрорайоне "данные изъяты" "ТСЖ "СССТ-1" (3 очереди), в границах улицы "адрес" условиям договора МУП г. Хабаровска "УКС" как заказчик обязывался обеспечить строительство объекта и, после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его ТСЖ "СССТ-1". В свою очередь, ТСЖ "СССТ-1" обеспечивало инвестирование (финансирование) строительства объекта в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между Бухтояровой А.Ю. и ТСЖ "СССТ-1" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестировании строительства жилья N, согласно которому ответчик ТСЖ обязался построить для истца двухкомнатную квартиру общей площадью 56,6 кв.м. в жилом доме, расположенном в границах ул. "адрес" присвоен номер N. Стоимость квартиры "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой Л.И. и ТСЖ "СССТ-1" был заключен договор N, по условиям которого ТСЖ "СССТ-1" обязался построить однокомнатную квартиру общей площадью 40,3 квадратных метров в жилом доме, расположенном в границах "адрес", стоимостью "данные изъяты". Квартире присвоен номер 298. Ранее договор относительно строительства данной квартиры был заключен между ТСЖ "СССТ-1" и Акельевым Н.Г., однако в связи с неисполнением Акельевым Н.Г. своих обязательств, указанный договор был расторгнут.

По условиям указанных договоров, истцы приняли на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в границах "адрес", а ТСЖ "СССТ-1" - обязанность передать им вышеуказанные квартиры в указанном доме после его ввода в эксплуатацию, при условии внесения истцами полной оплаты по договору.

Денежные средства в установленном в договорах размере выплачены истцами в полном объеме, что подтверждено имеющимися в материалах дела справками и не оспаривается ответчиком ТСЖ "СССТ-1".

Судом установлено, что строительство объекта "Группа жилых домов в микрорайоне "данные изъяты" в границах улиц "данные изъяты"1 ТСЖ "СССТ-1" закончено.

Постановлением администрации г.Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г.Хабаровска" жилому дому, присвоен городской учетный номер 113.

Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта (2 очередь (4,5 блок секции)) в эксплуатацию.

Неисполнение ТСЖ "СССТ-1" после полной уплаты взносов и введения объекта в эксплуатацию договорных обязательств, регистрация права собственности за муниципальным образованием городской округ "город Хабаровск" и права хозяйственного ведения за МУП города Хабаровска "УКС", явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем, истцы, выполнив свои обязательства по договору, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в полном объеме, суд исходил из того, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства, вытекающие из договоров о приобретении объектов недвижимости, и пришел к правильному выводу о наличии оснований для возникновения у истцов права собственности на квартиры, расположенные в доме "адрес".

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем судебная коллегия считает его законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы МУП г. Хабаровска "УКС", были предметом рассмотрения дела по существу и им была дана надлежащая оценка с учетом всех представленных доказательств.

Заявитель апелляционной жалобы фактически оспаривает судебную оценку установленных судом обстоятельств и собранных по делу доказательств, однако, оснований для их иной оценки не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 16 марта 2012 года по иску ФИО3, Николаевой Л. И. к ТСЖ "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", администрации города Хабаровска, МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства", ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк" о признании права собственности на квартиры оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП г.Хабаровска "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.В. Моргунов

Судьи И.В. Сенотрусова

М.Е. Симакова