Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05 сентября 2012 г. по делу N 33-5642/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кулигина Д.В.

судей Поздняковой О.Ю., Порохового С.П.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 сентября 2012 года гражданское дело по иску Бахтеревой Л. В. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации города Хабаровска Шелевой О.Е. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя ответчика Колядинской К.С., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Бахтерева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по проспекту "адрес", на условиях договора социального найма и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение, расположенное по "адрес" ей было предоставлено ОАО "РЖД" в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ОАО "РЖД". Она является нанимателем указанного жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет. В данном жилом помещении проживает по настоящее время, имеет регистрацию. Спорное помещение в настоящее время передано в муниципальную собственность. С целью улучшения жилищных условий ею в данном жилом помещении была произведена перепланировка в виде демонтажа кирпичной "Г" образной перегородки с дверным блоком между туалетом и душевой. Выполнен совмещенный санузел, в котором душ, мойка и унитаз изменили свое расположение в плане. Вместо душа установлена ванная, мойка демонтирована. Подключение ванной и унитаза произведено к существующим инженерным стоякам. Администрацией г. Хабаровска ей было отказано в заключение договора социального найма и сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит признать за ней право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июня 2012 года, исковые требования Бахтеревой Л.В. удовлетворены.

За Бахтеревой Л.В. признано право пользования жилым помещением по "адрес" на условиях договора социального найма. Также указанное жилое помещение сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации города Хабаровска просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального права, указывая, что истцом не предоставлены правоустанавливающие документы подтверждающие законность занимаемого истцом жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены самовольно, безопасность которых истцом для окружающих не подтверждено. Просит вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание судебной коллегии истец не явился, заблаговременно извещен о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не направил, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика Колядинская К.С. просит решения суда первой инстанции как не законное и не обоснованное отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по делу вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав пояснение лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого дома "адрес" до ДД.ММ.ГГГГ являлось ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Жилое помещение по проспекту 60 лет Октября "адрес" Бахтеревой Л.В. было предоставлено ОАО "РЖД" в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми правоотношениями последней с ОАО "РЖД". Что подтверждается копией трудовой книжки, копией лицевого счета и поквартирной карточки. Бахтерева Л.В. была вселена и проживает в спорном жилом помещении, имея регистрацию в спорном жилом помещении, на законных основаниях. То есть прежний собственник и наниматель Бахтерева Л.В. состояли в договорных отношениях найма указанного жилого помещения.

Жилой дом "адрес" ОАО "Российские железные дороги" был безвозмездно передан в муниципальную собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является в настоящее время Администрация города Хабаровска, что подтверждается договором дарения и актом приема-передачи данного жилого дома.

Вышеуказанные договорные отношения найма жилого помещения между Бахтеревой Л.В. и новым собственником на настоящее время прекращены не были.

Согласно ст. 7 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что Бахтерева Л.В. как наниматель приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес", на условиях договора социального найма.

Кроме того из материалов дела усматривается и установлено судом, Бахтеревой Л.В. в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа кирпичной "Г" образной перегородки с дверным блоком между туалетом и душевой. Выполнен совмещенный санузел, в котором душ, мойка и унитаз изменили свое расположение в плане. Вместо душа установлена ванная, мойка демонтирована. Подключение ванной и унитаза произведено к существующим инженерным стоякам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой понимается изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, изготовленному подразделением КГУП "Хабкрайинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 34,0 квадратных метров, в том числе жилую площадь 28,5 квадратных метров, подсобную площадь 5,5 квадратных метра, в котором произведены ранее указанная перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ОАО "Росоргтехстром" от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и проживанию граждан, для эксплуатации жилого помещения и конструкций дома угрозы не представляет.

В соответствии с заключением ФГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПин 42-121-4719-88.

В соответствии ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя исковые требования Бахтеревой Л.В. в части сохранения занимаемого ею жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сохранение самовольной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, доказательствам дана правильная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы районного суда.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 июня 2012 года по иску Бахтеревой Л. В. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска Шелевой О.Е. без удовлетворения.

Председательствующий Кулигин Д.В.

Судьи : Позднякова О.Ю.

Пороховой С.П.