Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-4705/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Унтевской Е.Л.

судей Кустовой С.В., Кулигина Д.В.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2012 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Крыжановской В. И. к Екимцовой Е. Н., Куртееву В. В.чу о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе Куртеева В. В.ча на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, объяснения представителя истицы Краскова Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крыжановская В.И. обратилась в суд к Екимцовой Е.Н., Куртееву В.В. с иском о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками в лице их представителя Ушкарева Е.Н., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей, был заключен договор купли-продажи квартиры "адрес" Стоимость квартиры определена в сумме "данные изъяты", которые она оплатила в полном объеме. В этот же день документы были сданы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. От имени ответчиков при подаче документов на государственную регистрацию на основании нотариально удостоверенных доверенностей действовал Ушакарев Е.Н.. Позже ею из регистрирующего органа было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора и перехода права собственности, поскольку ответчики ДД.ММ.ГГГГ отменили свои доверенности, выданные на имя Ушакарева Е.Н. В настоящее время ответчики препятствуют регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, что нарушает ее права. Отмена ответчиками доверенностей свидетельствует об уклонении их от регистрации договора и перехода права. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила суд признать сделку купли-продажи квартиры N расположенной по "адрес" заключенной и зарегистрировать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю переход права собственности на вышеуказанную квартиру на Крыжановскую В.И..

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года исковые требования удовлетворены. Сделка купли-продажи квартиры "адрес" признана заключенной. На Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру "адрес" на Крыжановскую В.И..

В апелляционной жалобе Куртеев В.В., не согласившись с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы Крыжановская В.И. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просит оставить решение без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель истицы Красков Е.В., действующий на основании доверенности, просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что Куртеев В.В. и Зинченко Е.Н. (после заключения брака - Екимцова Е.Н.) (Продавцы), являясь собственниками 1/2 доли каждый на квартиру "адрес", в лице своего представителя Ушкарева Е.Н., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с Крыжановской В.И. (Покупатель).

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в "данные изъяты", которые Крыжановская В.И. уплатила в полном объеме в день заключения договора представителю продавцов Ушкареву Е.Н., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел для осуществления государственной регистрации и перехода права собственности на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в ее проведении было отказано в связи с отменой Екимцовой Е.Н. и Куртеевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно доверенностей, выданных на имя Ушкарева Е.Н., и в связи с тем, что продавцы не выразили своего намерения продать вышеуказанную квартиру.

С учетом указанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Крыжановской В.И. о регистрации перехода права собственности, поскольку ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее к истице.

Данный вывод соответствует исследованным обстоятельствам дела. На заключение договора купли-продажи спорной квартиры имелось волеизъявление обеих сторон, правовые последствия заключенного договора в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю сторонам были известны. Покупателем Крыжановской В.И. обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме. От имени продавцов действовало уполномоченное ими лицо - Ушкарев Е.Н., которому были выданы нотариально удостоверенные доверенности, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию. Выдавая указанные доверенности на продажу квартиры с правом получения от покупателя денежных средств, Куртеев В.В. и Екимцова Е.Н. должны были понимать значение своих действий и правовые последствия этого. Тот факт, что доверенное лицо продавцов не передало последним денежные средства, полученные от Крыжановской В.И., что и послужило основанием для отмены выданных доверенностей, не свидетельствует об отказе Екимцовой Е.Н. и Куртеева В.В. от заключения сделки и не является основанием для отказа в иске. Ответчики не лишены права обратиться в суд с требованием о взыскании с Ушкарева Е.П. денежных средств, полученных им от покупателя.

Выводы суда судебная коллегия считает правильными, мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.

Вместе с тем судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения указание о признании сделки купли-продажи спорной квартиры заключенной, поскольку данное указание не соответствует положению ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры не была произведена, как того требует закон, договор купли-продажи не может быть признан заключенным.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 11 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Крыжановской В. И. к Екимцовой (Зинченко) Е. Н., Куртееву В. В.чу о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение изменить, исключив из резолютивной части указание суда о признании сделки купли-продажи квартиры "адрес" заключенной.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Куртеева В. В.ча - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Л. Унтевская

Судьи: С.В. Кустова

Д.В. Кулигин