Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 28 июня 2012 г. по делу N 33-1639/2012

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе

председательствующего Мамаева И.М.

судей Джарулаева А.К. и Загирова Н.В.

при секретаре судебного заседания Хабибуллаевой П.Ш.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шейхова А. У. на решение Кумторкалинского районного суда от 22 марта 2012 г., которым постановлено: исковые требования Администрации МО "Кумторкалинский район" удовлетворить.

Признать недействительными:

- регистрацию права собственности Гаджиева М. Г. на земельный участок площадью "." кв.м. с кадастровым номером N. расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Коркмаскала, ул. "адрес" запись регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации права N; - договор купли-продажи земельного участка площадью "." кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, е.Коркмаскала, "адрес", заключенный 06.04.2011 между Исмаиловой П. М., действующей от имени Гаджиева М. Г. и Шейховым А. У.;

- регистрацию права собственности Шейхова А. У. на земельный участок площадью "." кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, с. Коркмаскала, ул. "адрес" запись регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации права N.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Джарулаева А.К., суд апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного суда РД

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Кумторкалинский район" обратилась в суд с иском к Гаджиеву М.Г. и Шейхову А.У. о признании недействительными регистрации права собственности и договора купли-продажи по тем основаниям, что администрацией МО "село Коркмаскала" 14.10.2005г. вынесено распоряжение N о закреплении на безвозмездной основе за Гаджиевым М. Г. на праве собственности земельного участка площадью "." кв.м., расположенного по "адрес", ранее выделенного ему распоряжением N от 16.04.1996г. для строительства индивидуального домостроения и ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее УФСГРКК по РД) 04.04.2011г. зарегистрировано право собственности Гаджиева М.Г на земельный участок с кадастровым N площадью "." кв.м., расположенный по адресу: с. Коркмаскала, ул. "адрес" о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учинена запись N от "дата"

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.04.2011г. Исмаилова П.М., действовавшая от имени Гаджиева М.Г., продала спорный земельный участок своему гражданскому мужу Шейхову А. У. за "." тыс. рублей.

По условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и согласно п. 4.1 договора участок сторонами признан свободным от претензий третьих лиц.

08.04.2011г. Управлением ФСГРКК по РД зарегистрировано право собственности Шейхова А.У. на купленный им земельный участок за N.

Между тем в распоряжении администрации сел. Коркмаскала N от 16.04.1996г Гаджиев Г.М. не значится.

Во исполнение протеста прокурора Кумторкалинского района от 27.09.2010г. N распоряжение N от 14.10.2005г. о закреплении земельного участка за Гаджиевым М.Г. отменено распоряжением Главы МО "сельсовет Коркмаскалинский" N от 04.10.2010 г.

Истец требует признать недействительными регистрацию прав собственности Шейхова А.У на земельный участок площадью "." кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: с. Коркмаскала, ул. "адрес", а также договор купли-продажи, заключенный между Исмаиловой П.М. и Шейховым А.У., т.к. при рассмотрении Кумторкалинским райсудом искового заявления Багдуловой У.Ш. к Гаджиеву М.Г. и Шейхову А.У. о признании недействительными регистрации права собственности и договора купли продажи оспариваемого земельного участка Гаджиев М.Г. письменно подтвердил суду, что он этот участок в 2007г. продал за "." тыс. рублей Исмаилову М.И., т. е. мужу Багдуловой У.

06.04.2011г. согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка гражданка Исмаилова П.М. (по доверенности) от имени гр-на Гаджиева М.Г. продала оспариваемый земельный участок своему гражданскому мужу Шейхову А. У. за "." тыс. рублей.

По условиям п. 2.2 договора купли-продажи от 06.04.2011 г. расчет между Гаджиевым и Шейховым произведен полностью до подписания договора и согласно п. 4.1 договора данный участок сторонами признан свободным от претензий третьих лиц.

В то же время допрошенные при рассмотрении иска Багдуловой 18.07.2011 г. на суде свидетели ФИО22 показали, что на оспоренном земельном участке Багдулова У. начала строить дом еще в 2003 году.

В качестве правоустанавливающего документа на оспоренный земельный участок в регистрационную службу Гаджиевым М.Г. (Исмаиловой) представлено распоряжение администрации МО "село Коркмаскала" N от 14.05.2005г. "О закреплении земельного участка в безвозмездную собственность".

Следовательно, правоустанавливающий документ, послуживший основанием для государственной регистрации права Гаджиева М.Г. на спорный земельный участок, к моменту регистрации права, утратил юридическую силу.

Ответчик Гаджиев М.Г. представил заявление о том, что он действительно в 1996 году получил земельный участок в с. Коркмаскала.

В 2003 году он продал этот земельный участок Исмаилову М.И. за "." рублей и выдал ему генеральную доверенность.

После смерти Исмаилова М.И. его жена Багдулова У.Ш. попросила выдать доверенность ей, что он и сделал. Потом пришла дочь Исмаилова - Исмаилова П.М. и попросила выдать доверенность ей. Он отменил доверенность, выданную на имя Багдуловой и выдал доверенность на имя Исмаиловой.

Какие отношения между женой Исмаилова и его детьми, он не знает. У него к ним претензий нет, и у них к нему тоже.

Ответчик Шейхов У.А. и его представитель Мирзаева З.М. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что Шейхов А.У., является добросовестным приобретателем.

На момент приобретения земельного участка он не знал, что распоряжение N от 14.10.2005г. о закреплении земельного участка за Гаджиевым М.Г., по протесту прокурора Кумторкалинского района отменено распоряжением администрации с. Коркмаскала, что ни он, ни его жена не знали и не могли знать, что Гаджиев М.Г. не имел права продавать данный земельный участок.

Сделка соответствует закону по всем пунктам, но установлено, что Гаджиев М.Г. не имел права его продавать, то есть он являлся неуправомоченным лицом, поэтому они считают, что Шейхов является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Ответчик Исмаилова П.М., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснив, что ни она, ни ее гражданский муж Шейхов А.У. не знали, что Гаджиев М.Г. не имел права продавать данный земельный участок.

Представитель третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований, администрация МО "сельсовет Коркмаскалинский" - Яхъяев Г. в судебном заседании исковые требовании о признании недействительными регистрации права собственности Гаджиева М. Г. на спорный земельный участок, записи о регистрации N в ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права N договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2011, заключенного между Исмаиловой П. М., действующей от имени Гаджиева М. Г., и Шейховым А. У., регистрации права собственности Шейхова А. У. на земельный участок, записи о регистрации N в ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права N признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

Шейховым А.У. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба решение Кумторкалинского районного суда от 22 марта 2012 г. отменить по тем основаниям, что суд не дал никакой оценки установленным в судебном заседании обстоятельствам, а именно тому, что ни Гаджиев М.Г., ни Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД не были уведомлены об отмене распоряжения N от 14.10.2005 г. Поэтому ни истец, ни представитель администрации МО "село Коркмаскала" не смогли представить каких-либо доказательств того, что это распоряжение было опубликовано в газете или же направлено по почте Гаджиеву М.Г.

При таких обстоятельствах ни Гаджиев М.Г., ни Исмаилова П. и Шейхов А.У. не могли знать об отмене распоряжения.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Так как земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за Гаджиевым М.Г., в подтверждение чего имелись правоустанавливающие документы на его имя, никаких сведений об отмене распоряжения N ответчик не имел, не было таких сведений и в регистрирующем органе, поэтому Шейхов А.У. не мог знать о неправомочности Гаджиева М.Г.

В соответствии с этим же пунктом Постановления ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Шейхов А.У. полагает, что сделка была заключена в точном соответствии с требованиями закона, ни один из пунктов договора купли-продажи ни одной из сторон договора не оспаривается, сделка отвечает всем признакам действительной сделки во всем и не могла быть признана недействительной по какой-либо иной причине, кроме неправомочности отчуждателя. Поэтому он должен был быть признан судом добросовестным приобретателем.

Доводы о том, что на земельный участок претендует Багдулова У. несостоятельны, так как никаких законных прав на этот земельный участок она не имеет.

Шейхов А.У. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, сообщив телеграммой о невозможности участия 28 июня 2012 г. Документы, свидетельствующие об уважительности причины отсутствия, к телеграмме не приложены.

Администрации МО "Кумторкалинский район", МО "село Коркмаскала", Гаджиев М.Г., Исмаилова П.М. и Управление ФСГРКК по РД явку в судебное заседание не обеспечили, о причинах и уважительности отсутствия суду апелляционной инстанции не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции определил рассмотреть апелляционную жалобу Шейхова А.У. в отсутствие указанных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте её рассмотрения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Принимая судебный акт, суд первой инстанции указал на отсутствие правового основания для закрепления за Гаджиевым М.Г. земельного участка на праве собственности, поскольку правовой акт, на основании которого земельный участок был выделен Гаджиеву М.Г. отменён, т.к. в списках жителей с. Коркмаскала, состоявших в очереди на получение земельного участка, он отсутствовал.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, все сделки с земельным участком и регистрация на основе этих сделок права являются незаконными и недействительными по основанию нарушения требований ст. 169 ГК РФ.

Довод Шейхова А.У. о том, что он является добросовестным приобретателем, не может быть принять во внимание, т.к. на спорном земельном участке расположено домостроение, в котором проживает Багдулова А.У.

Проявив должную степень осмотрительности, Шейхов А.У. должен был поинтересоваться, имеются ли притязания других лиц на спорный земельный участок, на каких основаниях построен жилой дом на участке, кто и на каких основаниях в нём проживает.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Между тем в данном споре, возбужденном по требованиям о признании недействительными совершённых с земельным участком сделок, правила ст. ст. 301, 302 (истребование имущества у добросовестного приобретателя) ГК РФ не применяются, поскольку имеет место применение другого правового механизма, основанного на применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного суда РД

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Кумторкалинского районного суда от 22 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи