Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 20 июня 2012 г. по делу N 33-1367/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Сидоренко М.И.

судей Мустафаевой З.К. и Ибрагимова С.Р.

при секретаре Кадыровой А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале 20 июня 2012 года апелляционную жалобу Гидичевой Р.И. на решение Хасавюртовского районного суда РД от 19 марта 2012 года, которым постановлено: " Исковое заявление Аджиева А.Р. к Гидичевой Р.И., администрации МО " село Тотурбийкала" Хасавюртовского района РД, третьим лицам- Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Росреестра по РД, Хасавюртовскому Райпо, Магомедову Б.А. и администрации МО " Хасавюртовский район" о признании недействительными записи о государственной регистрации от 08.02.2010 г. на Гидичеву Р.И. нежилого здания ресторана " Дослукъ", расположенного в с.Тотурбийкала Хасавюртовского района и записи о государственной регистрации права от 27.01.2010 г. на Гидичеву Р.И. земельного участка площадью 6007 кв.м., расположенного в с. Тотурбийкала Хасавюртовского района удовлетворить частично.

Признать недействительной запись о государственной регистрации за N от 27.01.2010 г. на Гидичеву Р. И. земельного участка площадью 6000 кв.м. в части земельного площадью 539,82 кв.м.

Обязать Хасавюртовский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД произвести соответствующие записи в части нежилого здания- ресторана " Дослукъ" и земельного участка площадью 539,82 кв.м. на Аджиева А. Р..

В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., объяснение Аджиева А.Р., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аджиев А.Р. обратился в суд с иском к Гидичевой Р.И., администрации МО " село Тотурбийкала" Хасавюртовского района, межрайонному отделу Управления Росреестра по РД Хасавюртовскому району, Правлению Хасавюртовского Райпо о признании недействительными: свидетельство от 08 февраля 2010 года о государственной регистрации права собственности на нежилое здание- ресторан " Дослукъ", расположенный в с. Тотурбийкала Хасавюртовского района на имя Гидичевой Р.И., запись от 08 февраля 2010 года N о государственной регистрации права собственности на нежилое здание- ресторан " Досмлукъ", расположенный в сел. Тотурбийкала Хасавюртовского района на имя Гидичевой Р. И.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что 18 ноября 2010 года Хасавюртовское Райпо в лице председателя правления Асултановой К.М. заключило с ним договор купли- продажи недвижимого имущества- здания ресторана " Дослукъ", расположенного на земельном участке общей площадью 430 кв.м. в "адрес", составлен передаточный акт на это здание и им была внесена в кассу Райпо стоимость недвижимого имущества в сумме "."

После заключения договора купли- продажи здание ресторана

" Дослукъ" было снято с баланса Хасавюртовского РайПо и фактически перешло в его владение и пользование.

В связи с тем, что договор купли- продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован, ему отказано в его регистрации, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на указанное имущество.

Решением Хасавюртовского районного суда от 06 сентября 2011 г. его исковые требования были удовлетворены в полном объеме. За ним признано право собственности на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела Аджиев А.Р. дополнил исковые требования и просил признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности за Гидичевой Р.И. на земельный участок площадью 6007 кв.м., расположенный в "адрес".

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гидичева Р.И. просит отменить решение суда по мотиву его незаконности и необоснованности и дело производством прекратить.

Суд не принял во внимание, что в 1994 г. произошел пожар и ресторан " Дослукъ" сгорел, от него остались только стены.

В апреле 1995 г. она обратилась к главе администрации Хасавюртовского района с заявлением о выделении ей земельного участка 0,10 га. Распоряжением администрации Хасавюртовского района N-р от 29 апреля 1996 года ей было дано разрешение на строительство гостиничного комплекса на территории ресторана " Дослукъ" площадью 0,10 га.

Постановлением администрации Хасавюртовского района N от 29.04.1996 г. за ней закреплен земельный участок площадью 0,5 га для восстановления сгоревшего кафе и ведения подсобного хозяйства на территории ранее выделенной под ресторан " Дослукъ". Ею было получено свидетельство N от 10 июля 1996 года на право владения земельным участком. Спорный земельный участок находится в ее владении и пользовании. Хасавюртовское Райпо не принимало на баланс кафе- ресторан " Дослукъ". Передаточный акт не мог быть составлен без подписи главного бухгалтера Гаджиева С.

Договор купли- продажи недвижимого имущества, заключенный с Аджиевым А.Р., не соответствует требованиям закона. На совершение данной сделки Хасавюртовским Райпо не получено согласие Правления Двагпотребсорюза. Разрешение на отчуждение ресторана было получено 15 декабря 2010 года, договор купли- продажи был составлен 18 ноября 2010 г. По квитанциям от Аджиева А. деньги в сумме ".". не были приняты. Выданный на ресторан технический паспорт является поддельным.

Суд не принял во внимание, что Хасавюртовское Райпо не представило в суд доказательства передачи с баланса общепита на баланс Хасавюртовского Райпо здания ресторана " Дослукъ".

Аджиев А. не имел право оспаривать зарегистрированное право на земельный участок.

Аджиев А. не состоял в трудовых отношениях и не был пайщиком Хасавюртовского Райпо.

В возражении на апелляционную жалобу Аджиев А.Р. просит оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.

В судебное заседание не явилась Гидичева Р.И. и адвокат Шапиулаева Г., надлежаще извещенные о дне рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы с учетом следующих обстоятельств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что нежилое здание- ресторан " Дослукъ", расположенное в с. Тотурбийкала Хасавюртовского района не зарегистрировано в установленном законом порядке на праве собственности за Гидичевой Р.И.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации за Гидичевой Р.И. указанного нежилого помещения.

Как видно из материалов дела, за Гидичевой Р.И., согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N от 08.02.2010 г. зарегистрировано возведенное ею здание кафе площадью 26,2 кв.м., которое не было построено на месте здания ресторана " Дослукъ" занимаемого земельный участок площадью 430 кв.м.

Согласно записи о государственной регистрации права собственности за N от 27.01.2010 г. Гидичевой Р.И. принадлежит земельный участок площадью 6007 кв.м., расположенный в "адрес".

Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела и не отрицаются сторонами в споре.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Аджиева А.Р. в части признания недействительной регистрации права собственности на ресторан " Дослукъ" за Гидичевой Р.И. и в части регистрации права на земельный участок за Гидичевой Р.И. площадью 6007 кв.м. и удовлетворил исковые требования Адлжиева А.Р. частично.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Аджиева А.Р. Аджиевым А.Р. не обжаловано.

Как следует из материалов дела, решением Хасавюртовского районного суда РД от 06 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 19 сентября 2011 года, удовлетворены исковые требования Аджиева А.Р. к Хасавюртовскому РайПо о признании сделки по договору купли- продажи от 18 ноября 2010 года о продаже здания ресторана " Дослукъ" состоявшейся. Признано право собственности Аджиева А.Р. на нежилое помещение- здание ресторана " Дослукъ" общей площадью 430,0 кв.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, "адрес".

Удовлетворяя заявленные исковые требования Аджиева А.Р. в части признания права собственности на земельный участок, расположенный под зданием ресторана " Дослукъ" площадью 430 кв.м. и для его обслуживания общей площадью 539,82 кв.м., суд обоснованно применил нормы статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела видно, что согласно договору купли- продажи от 18.11.2010 г. Хасавюртовское Райпо реализовало Аджиеву А.Р. за "." недвижимое имущество- здание бывшего ресторана " Дослукъ", находящегося в с. Тотурбийкала Хасавюртовского района.

Согласно передаточному акту N от 18.11.2010 г. Хасавюртовского Райпо передало в собственность Аджиева А.Р. указанное имущество.

Согласно квитанции к приходному ордеру N от 18.11.2010 г. Аджиевым А.Р. уплачена сумма 550 тыс. руб. в кассу Хасавюртовского Райпо.

Изложенные доказательства свидетельствует о том, что заключенная между Хасавюртовскими Райпо и Аджиевым А.Р. сделка купли- продажи недвижимого имущества- здания ресторана " Дослукъ" является оспоримой.

Вместе с тем, Гидичевой Р.И. не были заявлены исковые требования о признании недействительной указанной сделки.

В связи с этим обстоятельства, связанные с заключением данной сделки, доводы Гидичевой Р.И., приведенные ею в апелляционной жалобе о незаконности сделки купли- продажи недвижимого имущества, не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хасавюртовского районного суда РД от 19 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: