Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 06 августа 2012 г. по делу N 33-3221/2012

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Белова Н.Е.

судей Костенко Е.Л. и Сироткиной Е.М.,

при секретаре Вахниной Е.А.,

рассмотрела в судебном заседании 6 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Клещенко Н.А. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 23 мая 2012 года, которым

Исковые требования администрации муниципального образования городского округа "Ухта" удовлетворены.

Установлена выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г. ..., ..., ... рубля ... копеек.

Взыскана с администрации муниципального образования городского округа "Ухта" в пользу Клещенко Н.А. выкупная цена изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г. ..., ..., в размере ... рубля ... копеек.

Прекращено право собственности Клещенко Н.А. на квартиру ... в городе ... Республики Коми.

Признано за муниципальным образованием городской округ "Ухта" право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Клещенко Н.А., Шашерина Е.П. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Постановлено, что прекращение права собственности Клещенко Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., город ..., ..., переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., город ..., к МОГО "Ухта", выселение Клещенко Н.А., Шашериной Е.П. производятся после выплаты администрацией МОГО "Ухта" выкупной цены.

Заслушав доклад судьи Белова Н.Е., пояснения ответчика Шашериной Е.П. и представителя администрации МО ГО "Ухта" Бехлер А.Н., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО ГО "Ухта" обратилась в суд с иском к Клещенко Н.А. об изъятии жилого помещения путём выкупа, в обоснование требований указала, что в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: ..., г. ..., ... аварийным и подлежащим сносу администрация МО ГО "Ухта" приняла решение об изъятии указанного жилого помещения у ответчика как собственника путем выкупа. Ответчику было направлено требование о сносе совместно с другими собственниками многоквартирного дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно выполнено не было. Ответчику также направлялись уведомления о переселении из аварийного жилого фонда, однако соглашения об условиях выкупа между сторонами не достигнуто. Истец просил изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ... путём выкупа в соответствии с рыночной оценкой указанного жилого помещения в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил, кроме ранее заявленных, просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ..., без предоставления другого жилого помещения, прекратить право собственности ответчика Клещенко Н.А. на спорное жилое помещение, признать за МО ГО "Ухта" право собственности на спорное жилое помещение.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Шашерина Е.П.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО "Ухта" на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе производства по делу Клещенко Н.А. требования не признала, пояснила, что желает проживать в спорном жилом помещении, предложенная истцом выкупная цена занижена. Ответчик Шашерина Е.П. пояснила, что является членом семьи собственника, самостоятельно заниматься сносом либо реконструкцией дома ответчики не желают.

Представитель ответчика Клещенко Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Клещенко Н.А. не согласна с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из обстоятельств дела, Клещенко Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. ... ....

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых помещений (домов) на территории МО ГО "Ухта" от 21.12.2006 N МВК жилой дом по адресу: г. ..., ... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с ветхим состоянием и физическим износом более 69 %.

08.04.2010 Клещенко Н.А., как и другим собственникам квартир в ..., г. ..., направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 15.05.2010; ответчик также уведомлена о том, что в случае отсутствия мер по сносу дома все помещения собственников в доме будут изъяты путем выкупа по рыночной стоимости.

Постановлением руководителя администрации МО ГО "Ухта" от 02.06.2010 N в связи с признанием жилых домов N N, N по адресу: г. ..., ... аварийными и подлежащими сносу принято решение изъять путем выкупа в том числе жилое помещение - квартиру, общей площадью 26,2 кв.метров по адресу: ..., г. ..., ... рыночной стоимостью ... рублей, принадлежащую на праве собственности Клещенко Н.А., заключить с нею соглашение об условиях выкупа изымаемого помещения, предоставить ей взамен изымаемого жилое помещение. Постановление зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2010.

Постановлением и.о.руководителя администрации МО ГО "Ухта от 14.04.2011 N в указанное постановление внесены дополнения об изъятии для муниципальных нужд находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов N N, N, расположенных по адресу: город ..., ..., земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: ..., г. ..., ..., площадью 2 187 кв.м, кадастровый номер 11:20:0602020:82, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома. Постановление зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2011.

Между истцом и ответчиком Клещенко Н.А. соглашения об условиях выкупа жилого помещения не достигнуто.

Суд, посчитав, что истцом соблюден установленный п. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок изъятия спорного жилого помещения, принял решение об удовлетворении исковых требований.

Обстоятельства дела установлены судом правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, материальный закон применен и истолкован верно.

Доводы заявителей о том, что выкупная цена жилого помещения определена судом в размере рыночной стоимости квартиры без учета убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, неосновательны, поскольку, как правильно указал суд, никаких доказательств того, что Клещенко Н.А. на момент рассмотрения спора понесены убытки, ответчиком не представлено. Определить же, какие убытки могут быть причинены Клещенко Н.А. в будущем, их вид и размер не представляется возможным.

Кроме того, суд обоснованно указал в решении, что Клещенко Н.А. в случае возникновения у нее таких убытков не лишена права предъявить истцу требование об их компенсации.

Размер рыночной стоимости квартиры определен судом на основании заключения эксперта, которое обоснованно принято во внимание судом, поскольку составлено компетентным лицом и достаточно аргументировано, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу; экспертом учтены местоположение земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу дом, стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе.

Доводы жалобы о том, что стоимость квартиры, установленная экспертизой, является заниженной, неосновательны, так как никаких доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками не представлено.

Ссылка в жалобе на то, что истец не уведомил ответчиков надлежащим образом о принятии решения об изъятии жилого помещения путем выкупа, неосновательна, поскольку положениями п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего порядок изъятия жилых помещений в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не предусмотрена такая обязанность органа, принявшего решение об изъятии.

Решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, материальный закон, подлежащий применению по данному делу, истолкован верно.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Клещенко Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: