Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 07 сентября 2012 г. по делу N 33-3596/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Коничевой А.А.,

судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Яркиной К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Осиповой Н.Е. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 02 июля 2012 года, которым Осиповой Н.Е. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" между индивидуальным предпринимателем Павлушковым А.К. (далее ИП Павлушковым А.К.) и Осиповой Н.Е. заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса N... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "адрес". Гараж должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ... года. Стоимость объекта строительства определена сторонами в сумме ... рублей. При этом условиями договора предусмотрено, что гараж может быть оформлен в собственность Осиповой Н.Е. после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию.

Собственниками незавершенного строительством объекта с условным N... по адресу: "адрес", а также земельного участка с кадастровым N... являются: гаражный кооператив "Манеж-3" - ... доли в праве общей долевой собственности, гаражный кооператив "Манеж-5" - ... доли в праве общей долевой собственности, гаражный кооператив "Манеж-6" - ... доли в праве общей долевой собственности, Павлушков А.К. - ... доли в праве общей долевой собственности, гаражный кооператив "Монолит-3" - ... доли в праве общей долевой собственности.

"ДАТА" Осипова Н.Е. обратилась в суд с иском к ИП Павлушкову А.К. о признании права собственности на гараж.

В обоснование указала, что гаражный бокс не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту. Срок окончания строительства по договору - ... год. Просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс N... в объекте незавершенного строительства - в манежном гараже, расположенном по адресу: "адрес"; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Осипова Н.Е. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Мокрякова Т.В. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ИП Павлушков А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГСК Манеж-3, ГСК Манеж-5, ГСК Манеж-6, ГСК Монолит-3 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Осипова Н.Е. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального права и принятии по делу нового решения о полном удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что оно подлежит отмене ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что признание права собственности на гаражный бокс, расположенном в объекте незавершенном строительством, законодательством не предусмотрено.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 стати 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе на основании решения суда.

При вынесении решения, суд первой инстанции не принял во внимание юридически значимые обстоятельства: заключение между ИП Павлушковым А.К. и Осиповой Н.Е. договора на долевое участие в строительстве гаражного бокса N 103, оформление в общую долевую собственность объекта, незавершенного строительством, гаражным кооперативом "Манеж-3", гаражным кооперативом "Манеж-5", гаражным кооперативом "Манеж-6", Павлушковым А.К., гаражным кооперативом "Монолит-3".

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8 и 16 указанного Закона у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, при этом регистрации подлежит право собственности на это помещение.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс N... находится в объекте незавершенного строительства - трехуровневая автостоянка закрытого типа на ... боксов (манежный гараж), расположенном в районе "адрес", литера ... инвентарный номер ..., на земельном участке с кадастровым N.... Готовность объекта составляет ... % (л.д. 9-12).

При этом в экспертном заключении N..., выполненным ООО " ...", сделан вывод, что надежность составляющих конструктивных элементов обеспечивает на момент обследования эксплуатационную надежность всей системы конструкций гаражного бокса N... в здании гаражей и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 18-53).

Анализ предоставленных документов позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что гаражный бокс N..., расположенный в объекте незавершенного строительства, полностью построен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права.

Таким образом, Осипова Н.Е., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за строительство гаражного бокса в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Павлушкова А.К., а при неисполнении обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на гаражный бокс, поэтому суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене и, принимая во внимание, что обстоятельства дела установлены, но судом им дана неправильная оценка, считает необходимым вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Поскольку исковые требования Осипова Н.Е. удовлетворены, то с ответчика в ее пользу в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 02 июля 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать за Осиповой Н.Е. право собственности на гаражный бокс N... площадью ... в объекте незавершенного строительства - трехуровневая автостоянка закрытого типа на ... боксов (манежный гараж), расположенном в районе "адрес", литера ..., инвентарный номер N..., на земельном участке с кадастровым N....

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павлушкова А.К. в пользу Осиповой Н.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Председательствующий: А.А. Коничева

Судьи: С.В. Мищенко

Н.Э. Чернышова