Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 12 сентября 2012 г. по делу N 33-3800/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Коничевой А.А.,

судей Игошевой Г.Н., Мищенко С.В.,

при секретаре Скородумовой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя закрытого акционерного общества "Металл-Маркет" по доверенности Исакова Ю.Н. на решение Вологодского городского суда от 29 июня 2012 года, которым закрытому акционерному обществу "Металл-Маркет" отказано в удовлетворении исковых требований к Третьяковой Н.А., Насляну Г.Ш., Департаменту земельных отношений Вологодской области, ООО "Инком", Загривой Н.Е. о признании недействительными: распоряжения Департамента земельных отношений Вологодской области от "ДАТА" N... "О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью "Инком" земельного участка на территории муниципального образования "Город Вологда", договора купли-продажи участка с кадастровым номером ... от "ДАТА" N... между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ООО "Инком", договора купли-продажи участка с кадастровым номером ... и здания склада на нем от "ДАТА" между ООО "Инком" и Третьяковой Н.А. в части участка с кадастровым номером ..., договора купли-продажи участка с кадастровым номером ... и здания склада на нем от "ДАТА" между Третьякова Н.А. и Насляну Г.Ш. в части участка с кадастровым номером ..., договора купли-продажи участка с кадастровым номером ... и здания склада на нем от "ДАТА" между Насляну Г.Ш. и Загривой Н.Е. в части участка с кадастровым номером ..., отсутствующим право собственности ООО "Инком" на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим право собственности Третьякова Н.А. на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим право собственности Насляну Г.Ш. на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим право собственности Загривой Н.Е. на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ..., восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ....

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения представителя ЗАО "Металл-Маркет" Исакова Ю.Н., представителя Департамента имущественных отношений Вологодской области - Веселовой Е.Л., представителя Загривой Н.Е. - Шалагина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Письмом Департамента земельных отношений Вологодской области от "ДАТА" N... заявление ЗАО "Металл-Маркет" о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... оставлено без рассмотрения в связи с образованием из испрашиваемого земельного участка четырех земельных участков в соответствии с распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от "ДАТА" N... "Об образовании четырех объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером ..." и постановлением Главы города Вологды от "ДАТА" N... "Об утверждении проектов границ земельных участков по "адрес"".

Распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области N... от "ДАТА" обществу с ограниченной ответственностью "Инком" предоставлен в собственность за плату земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., местоположение: "адрес", для эксплуатации и обслуживания металлического здания склада (л.д.39).

"ДАТА" между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ООО "Инком" заключен договор купли-продажи земельного участка N... (л.д.40-41).

"ДАТА" ООО "Инком" продало по договору Третьяковой Н.А. одноэтажное металлическое здание склада общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... с общей площадью ... кв.м, предоставленный для эксплуатации и обслуживания склада по адресу : "адрес" (л.д.44-45).

"ДАТА" Третьякова Н.А. продала указанные выше объекты недвижимости Насляну Г.Ш.(л.д.42-43).

"ДАТА" зарегистрирован переход права собственности на названные объекты недвижимости к Загривой Н.Е. на основании договора купли-продажи от "ДАТА" ( л.д.51-52).

Не согласившись с правомерностью передачи в собственность ООО "Инком" земельного участка с кадастровым номером ..., закрытое акционерное общество "Металл-Маркет" обратилось в суд с иском к Департаменту земельных отношений Вологодской области, ООО "Инком", Третьяковой Н.А., Насляну Г.Ш., Загривой Н.Е. о признании недействительным распоряжения Департамента земельных отношений "адрес" N... от "ДАТА" и совершенных с данным участком земли сделок.

В обоснование исковых требований указано на несоблюдение порядка приобретения земельного участка в собственность, чем нарушены права и интересы ЗАО "Металл-Маркет" на пользование неделимым земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: "адрес" и на приобретение его в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Металл-Маркет".

Истец считает, что оспариваемое распоряжение противоречит требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому заключенный на основании данного распоряжения договор купли-продажи земельного участка от "ДАТА" N..., а также все последующие сделки в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными

Истец просил суд признать недействительными:

- распоряжение Департамента земельных отношений "адрес" от "ДАТА" N...- N... "О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью "Инком" земельного участка на территории муниципального образования "Город Вологда";

-договор купли-продажи участка с кадастровым номером ...

от "ДАТА" N..., заключенный между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ООО "Инком";

-договор купли-продажи участка с кадастровым номером ... и здания склада на нем от "ДАТА" между ООО "Инком" и Третьяковой Н.А. в части участка с кадастровым номером ...;

-договор купли-продажи участка с кадастровым номером ... и здания склада на нем от "ДАТА", заключенный между Третьяковой Н.А. и Насляном Г.Ш., в части участка с кадастровым номером ...;

-договор купли-продажи участка с кадастровым номером ... и здания склада на нем от "ДАТА", заключенный между Насляном Г.Ш. и Загривой Н.Е., в части участка с кадастровым номером ...;

- признать отсутствующим право собственности ООО "Инком" на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-признать отсутствующим право собственности Третьяковой Н.А. на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-признать отсутствующим право собственности Насляна Г.Ш. на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать отсутствующим право собственности Загривой Н.Е. на участок с кадастровым номером ..., с соответствующим внесением записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ...;

- восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ...

Представитель истца Исаков Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений Вологодской области Веселова E.Л. исковые требования не признала, суду указала на отсутствие оснований для их удовлетворения, заявила о применении срока исковой давности.

Представитель ООО "Инком", Третьякова Н.А., Наслян Г.Ш., Загривая Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Металл-Маркет" ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального и процессуального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, ссылка на решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 марта 2012 года необоснованна, поскольку оно не вступило в законную силу.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Материалами дела установлено, что ЗАО "Металл-Маркет" является собственником объектов недвижимости: монолитного железобетонного пожарного водоема с деревянным перекрытием и засыпкой грунтом площадью ... кв.м, (свидетельство от "ДАТА" серии N...), помещения N... общей площадью ... кв.м, на ... этаже ... кирпично-металлического административного здания со складскими помещениями (свидетельство от "ДАТА" серии ...), помещения N... общей площадью ....м, на ... этаже ... кирпичнометаллического административного здания со складскими помещениями (свидетельство от "ДАТА" серии N... - N...), помещений N N..., N... ... этажа Лит.А и N N..., N... ... этажа Лит.АЗ общей площадью ... кв.м, в ... кирпичном - металлическом административном здании со складскими помещениями (свидетельство от "ДАТА" серии N... N...), помещений N N... первого этажа Лит А, N... Лит.А1 и N... Лит.А2 площадью ....м, в ... кирпично-металлическом административном здании со складскими помещениями (свидетельство от "ДАТА" серии N... N...), помещений N N... ... этажа и N N... ... этажа Лит.А, N... ... этажа Лит.АЗ и N... первого этажа Лит.А5 общей площадью ....м в ... кирпично-металлическом административном здании со складскими помещениями (свидетельство от "ДАТА" серии N... N...), асфальтовой подъездной площадки площадью ... кв.м (свидетельство от "ДАТА" серии N... N...), расположенных по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером ...

На данном участке земли по указанному выше адресу также расположено одноэтажное металлическое здание склада площадью ... кв.м, (свидетельство от "ДАТА"), принадлежавшее ООО "Инком".

Спорный земельный участок с кадастровым номером ... находился в неразграниченной государственной собственности на территории муниципального образования "Город Вологда".

В соответствии с распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от "ДАТА" N..., постановлением Главы города Вологды от "ДАТА" N... проведены землеустроительные работы, межевание и раздел земельного участка с кадастровым номером ...", в результате которого образованы по адресу: "адрес", земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.

Названные документы ответчиком оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными.

По настоящему спору истцом поставлен вопрос о признании распоряжения Департамента земельных отношений Вологодской области N... от "ДАТА" недействительным, на основании которого обществу с ограниченной ответственностью "Инком" предоставлен в собственность за плату земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., местоположение: "адрес", для эксплуатации и обслуживания металлического здания склада.

Данное распоряжение соответствует требованиям закона, принято Департаментом в пределах полномочий, поскольку в силу статьи 1 Закона Вологодской области от 20 ноября 2006 года N 1518-0З, пункта 2.2.2 Положения о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 23 октября 2006 года N 101, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Вологда", осуществлял на момент его принятия Департамент земельных отношений Вологодской области.

Принимая во внимание отсутствие возможности раздела земельного участка с кадастровым номером ... иным способом, в результате которого не нарушались бы права всех собственников объектов недвижимости и возможности предоставления земельного участка, соответствующего требованиям градостроительных норм, правил и земельного законодательства, для эксплуатации объектов недвижимости ЗАО "Металл-Маркет", а восстановление целостности земельного участка не повлечет увеличения его площади достаточного для эксплуатации всех объектов недвижимости и удовлетворения прав и законных интересов всех собственников объектов недвижимости, достаточных оснований для признания оспариваемого распоряжения недействительным не усматривается.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что в результате раздела участка земли с кадастровым номером N... на образованном земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м находится металлическое здание склада, принадлежащее на момент принятия оспариваемого распоряжения ООО "Инком", а объекты недвижимости ЗАО "Металл-Маркет" отсутствуют, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о признании совершенных с данным объектом недвижимости сделок недействительными по указанным в исковом заявлении основаниям.

Доказательств недобросовестности приобретения Загривой Н.Е. в собственность земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м с расположенным на нем металлическим зданием склада суду в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

Апелляционная жалоба ЗАО "Металл-Маркет" не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Юридически значимые обстоятельства установлены судом в полном объеме и им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда от 29 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя закрытого акционерного общества "Металл-Маркет" по доверенности Исакова Ю.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Коничева

Судьи: Г.Н. Игошева

С.В. Мищенко