Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 14 сентября 2012 г. по делу N 33-3755/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Соколовой М.В., Федосеевой О.А.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Савина О. В. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июля 2012 года, которым исковые требования Гордёнышева А.Ю. удовлетворены.

На некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" возложена обязанность заключить с Гордёнышевым А.Ю. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от "ДАТА" N... в редакции, согласованной сторонами в предварительном договоре от "ДАТА".

С некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в доход бюджета взыскана госпошлина в размере ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" между ФИО и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости " ..." (далее - ООО АН " ..."), действующим от имени общества с ограниченной ответственностью " ..." (далее - ООО " ..."), был заключен договор участия в долевом строительстве N....

"ДАТА" ФИО и Гордёнышев А.Ю. заключили договор об уступке права требования и переводе долга, по которому Гордёнышев А.Ю. приобрел все права по договору N..., в том числе на получение и оформление в собственность однокомнатной квартиры N..., расположенной по адресу: "адрес".

Впоследствии строительство было приостановлено, а права застройщика переданы некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" (далее - НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", Фонд).

"ДАТА" между НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и Горденышевым А.Ю. был заключен договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от "ДАТА" N....

"ДАТА" Гордёнышевым А.Ю. в адрес Фонда направлена претензия об исполнении в течение семи дней условий договора от "ДАТА" и заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от "ДАТА" N..., которая оставлена без ответа.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по договору, "ДАТА" Гордёнышев А.Ю. обратился в суд с иском к НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Истец Гордёнышев А.Ю. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Савин О.В. иск не признал, пояснив, что установленный в соответствии с пунктом 2 предварительного договора от "ДАТА" шестимесячный срок заключения дополнительного соглашения истек "ДАТА".

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Савин О.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения судом норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. Точное определение в договоре срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства означает согласование указанного условия сторонами.

"ДАТА" между ФИО и ООО АН " ...", действующим от имени ООО " ...", был заключен договор участия в долевом строительстве N..., пунктом 1.4 которого предусмотрена обязанность общества передать ФИО по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи в частную собственность.

Договор сторонами подписан, зарегистрирован и его действительность никем не оспаривалась.

По договору об уступке права требования и переводе долга от "ДАТА" Гордёнышев А.Ю. приобрел все права по договору N..., в том числе получение и оформление в собственность однокомнатной квартиры N..., расположенной по адресу: "адрес". Все необходимые денежные средства были внесены Гордёнышевым А.Ю. в полном объеме.

Согласно частям 2 и 3 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или иного объекта невидимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

"ДАТА" между НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", которому переданы все права застройщика, и Гордёнышевым А.Ю. (участником долевого строительства) заключен договор, пунктами 1 и 2 которого предусмотрена обязанность сторон заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N... от "ДАТА" в течение 6 месяцев со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области права собственности застройщика на объекты незавершенного строительства; перехода к застройщику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от "ДАТА" N..., зарегистрированному в ЕГРП "ДАТА" за N...; соглашения о замене стороны в договоре долевого участия, заключаемого между застройщиком и ООО " ...". При этом срок начинал течь с даты наступления последнего из вышеперечисленных обстоятельств.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N... от "ДАТА" должно содержать следующие изменения в условиях договора долевого участия: обязанность застройщика окончить строительства жилого дома, в котором будет расположен объект долевого строительства, в срок не позднее "ДАТА" и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в период с "ДАТА" по "ДАТА".

Пунктом 2 договора от "ДАТА" предусмотрено, что, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения дополнительного соглашения, указанного в пункте 1 договора, другая сторона вправе обратиться в Череповецкий городской суд с требованием о понуждении заключить предусмотренное настоящим договором дополнительное соглашение.

В силу пункта 3 указанного договора договор вступил в действие со дня его подписания обеими сторонами и действует до выполнения сторонами его условий.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возникшего в сфере защиты прав потребителей, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

"ДАТА" НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и ООО " ..." заключили соглашение о передаче обязанностей и уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, по которому ООО " ..." безвозмездно передал ответчику долги во всех обязательствах, вытекающих из договоров долевого участия.

В рассматриваемом случае начало течения шестимесячного срока, установленного сторонами для заключения дополнительного соглашения, непосредственно связано с обязанностью ответчика совершить определенные активные действия. Ответчик данные действия предпринял, зарегистрировав соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области "ДАТА".

Вместе с тем, ответчик не поставил истца в известность об этом, в связи с чем Горденышев А.Ю. не был уведомлен о возможности заключения дополнительного соглашения.

"ДАТА" Горденышев А.Ю. обратился в НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" с претензией, в которой просил заключить с ним дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от "ДАТА" N... в редакции, согласованной сторонами в предварительном договоре от "ДАТА", в течение семи дней со дня получения претензии.

Данная претензия Горденышева А.Ю. получена ответчиком "ДАТА", ее требования не исполнены ответчиком, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Таким образом, установив факт невыполнения НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" своих обязательств по договору от "ДАТА", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности заключить с истцом дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от "ДАТА" N... в редакции, согласованной сторонами в договоре от "ДАТА".

Доводы апелляционной жалобы НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" относительно прекращения обязательств ответчика перед истцом по предварительному договору ввиду истечения срока, установленного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм гражданского права.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор - и право требовать от другой стороны заключения основного договора. В споре сторон соглашение, поименованное предварительным договором, не содержит обязательного условия о заключении в будущем основного договора, в связи с чем оно не может быть признано предварительным договором. В рассматриваемом случае все существенные условия были должным образом отражены в договоре участия в долевом строительстве от "ДАТА" N....

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда от 09 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Савина О. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: