Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-3887/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Белозеровой Л.В.,

судей Вершининой О.Ю., Беляковой В.Н.,

при секретаре Баландиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Меркуловой И. А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 07 февраля 2012 года, которым Меркулов С. А., Меркулов А. С., Меркулова И. А. признаны утратившими право пользования квартирой N... дома N... по ул. "адрес"

На Управление Федеральной миграционной службы по Вологодской области возложена обязанность снять Меркулова С. А., Меркулова А. С., Меркулову И. А. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения Дружинина С.В., представителей Меркуловой И.А. Плеханова А.Л. и Купцовой О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дружинин С.В. обратился в суд с иском к Меркулову С.А., Меркулову А.С., Меркуловой И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: "адрес". В обоснование своих требований указал, что является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от "ДАТА". Квартира приобреталась на основании договора купли-продажи от "ДАТА", зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА" за N.... На момент приобретения квартиры там были зарегистрированы Меркулов С.А., Меркулов А.С., Меркулова И.А., Ф.И.О., Чуксан Н.И., Чуксан А.В., Чуксан А.В. В пункте 3 вышеуказанного договора продавец гарантировал, что до момента государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру, он погасит задолженность по ипотечному кредиту и снимет обременение, снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освобождение квартиры в течение 21 дня с момента подписания настоящего договора. Чуксан Н.И., Чуксан А.В. с регистрационного учета в течение указанного срока снялись, Меркулов С.А., Меркулов А.С., Меркулова И.А., согласно лицевому счету, в указанной квартире зарегистрированы по настоящее время. Указанные лица в квартире не проживают, их вещей в данной квартире нет, коммунальные платежи они не платят, членами семьи Дружинина С.В. не являются. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись, место их жительства не известно. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает право собственности истца, что обусловило его обращение в суд с данным иском. Просил признать Меркулова С.А., Меркулова А.С., Меркулову И.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес"; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Вологодской области снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Дружинин С.В. и его представитель - адвокат по ордеру N... от 07 февраля 2012 года Козлова О.В. исковые требования поддержали.

Ответчики Меркулов С.А., Меркулов А.С., Меркулова И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения. Нотариусом ... засвидетельствованы подписи лиц, составивших данные заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в представленном суду заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель третьего лица товарищества собственников жилья "Козленская-87" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Меркулова И.А. ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности, а именно, в связи с недоказанностью обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального и процессуального права, указав на то, что суд не учел, что квартира по указанному адресу является ее единственным местом жительства, в квартире находятся все ее вещи, обязанность по оплате коммунальных платежей она выполняет в полном объеме. Кроме того, в данной квартире зарегистрирован Ф.И.О., опекуном которого она является на основании Постановления Главы города Вологды от "ДАТА". Незаконность решения обосновывает отсутствием заключения органов опеки и попечительства Управления образования Администрации города Вологды по данному спору, кроме того, указывает на то обстоятельство, что признание иска ею было написано под влиянием адвоката Козловой О.В., которая ввела ее в заблуждение, последствий признания иска Меркулова И.А. не осознавала.

В представленных возражениях Дружинин С.В. не согласился с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, считает решение суда законным и обоснованным.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Дружинин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли-продажи от "ДАТА", зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА" за N... (л.д. 10-11), свидетельством о государственной регистрации права серии N..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от "ДАТА" (л.д. 9).

Согласно лицевому счету, в указанной квартире по настоящее время зарегистрированы Меркулов С.А., Меркулов А.С., Меркулова И.А. (л.д. 12).

В соответствии со свидетельством N... от "ДАТА" года в этой же квартире имеет регистрацию по месту пребывания на срок по "ДАТА" года несовершеннолетний Ф.И.О., ... года рождения.

В пункте 3 договора купли-продажи квартиры от "ДАТА" года продавцом Чуксан Н. И. гарантируется снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освобождение квартиры в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи (л.д.10).

В суде апелляционной инстанции Дружинин С.В. пояснил, что с момента приобретения квартиры он ее не посещал, о проживании в ней посторонних лиц узнал, когда приехал на квартиру с новым покупателем. В мае 2012 года обнаружил, что в спорной квартире проживает Меркулова И.А. с ребенком.

Как следует из пояснений представителя Меркуловой И.А. Купцовой О.Н. Меркулова И.А. и Ф.И.О. с 2002 года по настоящее время проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги.

Из представленной справки ТСЖ "Козленская-87" от "ДАТА" следует, что Меркулова И.А. по настоящее время проживает с приемным сыном Ф.И.О. по адресу: "адрес", оплачивает коммунальные услуги, задолженности на "ДАТА" года не имеет (л.д.50).

Ответом администрации г. Вологды на заявление А.Л. Плеханова о проведении обследования условий проживания семьи Меркуловой И.А. от 25 июня 2012 года также подтверждается факт проживания Меркуловой И.А. с несовершеннолетним Ф.И.О. по указанному адресу (л.д.109).

Статья 35 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно указанной статье в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Достоверно зная о проживании Меркуловой И.А., ее сына ... в спорной квартире, Дружинин С.В. требования о выселении Меркуловой И.А. в суд первой инстанции не заявлял, в связи с чем его иск о признании Меркуловой И.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Признание ответчиком Меркуловой И.А. исковых требований в суде первой инстанции не может быть принято во внимание, поскольку имеющееся в материалах дела письменное заявление ответчика Меркуловой И.А. не содержит сведений о разъяснении последней последствий признания иска.

На основании изложенного состоявшееся судебное постановление нельзя признать законным, оно подлежит отмене в части признания Меркуловой И.А утратившей право пользования жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Дружинина С.В. к Меркуловой И.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 07 февраля 2012 года в части признания утратившей право пользования жилым помещением Меркуловой И. А. отменить, принять в этой части новое решение, которым Дружинину С. В. в удовлетворении исковых требований к Меркуловой И. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" отказать.

В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 07 февраля 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: