Кассационное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 17 января 2012 г. по делу N 33-64/2012

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

председательствующего Ельчаниновой Г.А.,

судей Белоноговой Н.Ю. и Орловой О.П.,

при секретаре Виноградовой Т.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Алексеевой Г.Е.- Вульфсон А.Д. на решение Псковского районного суда Псковской области от 17 ноября 2011 года, которым постановлено:

отказать Алексеевой Г.Е. в удовлетворении иска к Администрации МО "Псковский район" и Изотову И.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и погашении регистрационной записи об обременении земельного участка КН N, расположенного в СНТ " В." Псковского района Псковской области.

Выслушав доклад судьи Орловой О.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алексеева Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Псковский район" и Изотову И.М. о признании договора аренды от 03 апреля 2009 года недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности.

В обоснование иска указала, что на основании решения Псковского районного суда от 06 мая 2010 года было признано право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м в СНТ " В." Псковского района. Ранее, в 1991 году спорный земельный участок был предоставлен истице для ведения личного подсобного хозяйства и, соответственно, она имела право пользования спорным земельным участком. Однако 03 апреля 2009 года без ее согласия между ответчиками был заключен договор аренды земельного участка. С учетом этого, просила признать спорный договор аренды ничтожной сделкой, применить одностороннюю реституцию и вернуть Алексеевой Г.Е. возможность пользования спорным земельным участком.

Ответчик Изотов И.М. исковые требования не признал, полагая, что договор аренды является законным.

Представитель ответчика- Администрации МО "Псковский район" Голдобина А.Ю. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе представителя Алексеевой Г.Е.- Вульфсон А.Д. ставится вопрос об отмене судебного решения в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое судебное решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении искового заявления.

В рамках настоящего дела спорным и требующим правовой оценки является вопрос о наличии оснований для признания договора аренды N от 03 апреля 2009 года земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "данные изъяты" заключенного между МО "Псковский район" и Изотовым И.М., недействительным.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что доказательства наличия у Алексеевой Г.Е. права пользования или права собственности на момент заключения оспариваемой сделки отсутствуют.

Вместе с тем, такую позицию суда нельзя признать правильной по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Кроме того, в данной правовой норме приведены условия, с учетом которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть прекращено принудительно.

Пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрены основания для лишения садовода права пользования или права собственности на земельный участок за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, исполнительным комитетом Псковского районного совета народных депутатов 14 августа 1991 года было принято решение об утверждении проекта организации территории садоводческого товарищества " "данные изъяты"" в количестве 109 садовых участков. В тот период Алексеевой Г.А., являвшейся членом товарищества, был предоставлен спорный земельный участок.

Доказательств факта прекращения права истицы, связанного с пользованием земельным участком, или исключения ее из членов садоводческого товарищества в материалах дела не содержится.

Решением Псковского районного суда Псковской области от 06 мая 2010 года, имеющим преюдициальное значение в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлены вышеуказанные обстоятельства предоставления Алексеевой Г.Е. спорного земельного участка и признано ее право собственности на него. Следовательно, правовые основания для передачи этого земельного участка Администрацией МО "Псковский район" Изотову И.М. отсутствовали.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании оспариваемого договора аренды недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Псковского районного суда Псковской области от 17 ноября 2011 года отменить.

Постановить новое решение, которым удовлетворить иск Алексеевой Г.Е..

Признать заключенный 03 апреля 2009 года между Администрацией МО "Псковский район" и Изотовым И.М. договор аренды N земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "данные изъяты" недействительным.

Обязать Изотова И.М. передать земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "данные изъяты", Алексеевой Г.Е..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области исключить запись из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "данные изъяты", от 27 августа 2010 года, о наличии ограничения (обременения) права в виде аренды.

Председательствующий Г.А. Ельчанинова

Судьи Н.Ю. Белоногова

О.П. Орлова