Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 28 августа 2012 г. по делу N 33-2796

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей: Наумовой И.В., Ускова О.Ю.,

с участием прокурора Бригадиной В.Ю.

при секретаре Гроицкой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2012 года

апелляционную жалобу Исмайловой Я.М.

на решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 05 июня 2012 года по делу по иску Исмиева Н.М. к Исмаиловой Я.Г.М., Исмаилову А.К., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, и встречному иску Исмаиловой Я.Г.М. к Исмиеву Н.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка.

Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения Исмаиловой Я.М., поддержавшей апелляционную жалобу, Исмиевой Г.С., ее представителя Ряполовой В.А., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Собственником части жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: "адрес" является Исмиев Н.М. (л.д. 10, 28). В указанном домовладении без регистрации с 2009г. проживают Исмаилова Я.М., ее несовершеннолетний сын Исмаилов А.К. 1998 года рождения (л.д. 27), состоят на регистрационном учете в соседнем доме N17/1 (л.д.24).

Дело инициировано иском Исмиева Н.М., просившего прекратить право пользования Исмаиловых принадлежащим ему жилым помещением и выселении их из дома.

Исмаилова Я.М. предъявила встречный иск о понуждении Исмиева Н.М. к заключению договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, в котором просит взыскать с нее в пользу ответчика "данные изъяты" руб. в счет оплаты по договору и обязать Исмиева осуществить регистрацию сделки и переход права собственности на часть дома и земельный участок. Сослалась на то, что истец вселил ее в спорное домовладение как собственника, после вселения она осуществляла сделала капитальный ремонт дома.

В судебном заседании каждая из сторон поддержала свои требования.

Участвующий в деле прокурор считает исковые требования Исмиева Н.М. подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление необоснованным.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР "Новооскольский район" считает, что выселение Исмаилова А.К. и его матери из спорного дома не будет отвечать интересам несовершеннолетнего, поскольку при обследовании условий проживания установлено, что домовладение, в котором зарегистрированы Исмаиловы (по ул.Солдатской 17/1 в том же населенном пункте), находится в ветхом и запущенном состоянии.

Решением суда исковые требования Исмиева Н.М. удовлетворены, Исмаилова Я.М., Исмаилов А.К. обязаны выселиться из жилого помещения расположенного по адресу: "адрес". В удовлетворении встречных исковых требованиях отказано.

В апелляционной жалобе Исмаилова Я.М. просит отменить решение суда, ссылаясь на недоказанность и не обоснованность установленных судом первой инстанции обстоятельств, повлиявших на исход дела.

Проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ - по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу решения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исмиев Н.М., является собственником спорного жилья, вправе распорядиться своим имуществом (вселить кого-либо для проживания) или требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчиков на основании положений статей 301, 304 ГК РФ.

Сложившиеся между сторонами отношения по поводу проживания Исмаиловых в доме, принадлежащем ответчику, суд первой инстанции квалифицировал как отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, когда собственник жилья предоставляет его гражданину во временное пользование без взимания платы, что не противоречит ч.2 ст. 30 ЖК РФ.

Право любой стороны отказаться от договора безвозмездного пользования предусмотрено ст.699 ГК РФ, установленные указанной статьей сроки извещения об этом другой стороны Исмиевым Н.М. соблюдены.

Доводы Исмаиловой Я.М. об отношениях купли-продажи по поводу дома, долговых обязательствах, на основании которых ею заявлен встречный иск, проверялись судом первой инстанции, не нашли подтверждения, выводы отражены в мотивировочной части решения и судебная коллегия находит их основанными на установленных обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора безвозмездного пользования ошибочны. В ст. 698 ГК РФ эти основания приведены и она применяется, если установлен срок договора. Суд первой инстанции руководствовался положениями ст.699 ГК РЙ о праве каждой стороны отказаться от договора.

Что касается затрат на ремонт в доме, о котором Исмаилова Я.М. указывает в апелляционной жалобе, то она не лишена права требования с Исмиева Н.М. понесенных ею расходов.

Сведений о проживании дочери Исмаиловой Я.М. в спорном доме не имеется, в связи с чем ее непривлечение к участию в деле не влечет отмены правильного по существу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 05 июня 2012 года по делу по иску Исмиева Н.М. к Исмаиловой Я.Г.М., Исмаилову А.К., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, и встречному иску Исмаиловой Я.Г.М. к Исмиеву Н.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи