Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 21 августа 2012 г. по делу N 33-2578

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Кущевой А.А., Самыгиной С.Л.,

при секретаре Сидоровой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 августа 2012 года

апелляционную жалобу ООО "Проммашстрой"

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 16.05.2012 года по гражданскому делу по иску Скирденко Н.И. к ООО "Проммашстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ, компенсации морального вреда и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А, объяснения представителя ответчика Тюфанова Р.Н., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Скирденко Н.И., возражавшей против удовлетворения жалобы

судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Проммашстрой" и Д.. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N по "адрес".

По условиям договора ответчик обязан осуществить строительство жилого дома, а после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику однокомнатную квартиру N, расположенную на N этаже общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м. Планируемый срок окончания строительства - первое полугодие 2009 года. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Стоимость квартиры, предусмотренная договором в размере "данные изъяты" рублей, оплачена дольщиком в полном объеме.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Д. уступила принадлежащее ей право требования по передаче вышеуказанной квартиры в собственность Шмараевой (после регистрации брака Скирденко) Н.И., которая выплатила "данные изъяты" рублей.

Условиями договора предусмотрен предполагаемый срок окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию - первое полугодие 2009 года.

Дело инициировано иском Скирденко Н.И., которая просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, взыскать с ООО "Проммашстрой" в ее пользу "данные изъяты" рублей неустойки за нарушение сроков окончания работ по договору, "данные изъяты" рублей в качестве компенсации морального вреда и судебные расходы в сумме "данные изъяты" рублей, т.к. ответчиком условия договора не исполнены.

Решением суда иск Скирденко Н.И. удовлетворен частично. За истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства, а ответчик обязан выплатить ей "данные изъяты" рублей неустойки, "данные изъяты" руб. компенсации морального вреда и расходы по уплате государственной пошлины. Также ООО "Проммашстрой" должен оплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований дольщика в сумме "данные изъяты" рублей.

В апелляционной жалобе директор ООО "Проммашстрой" просит отменить решение суда в части взыскания штрафа в доход государства, т.к. судом не правильно применены нормы ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", а, кроме того, уменьшить размер неустойки.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства. Однако в части взыскания штрафа и неустойки, решение подлежит изменению в силу п.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Статьей 13 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Обстоятельства заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома между ООО "Проммашстрой" и Д., и договора уступки права требования между Д. и Скирденко (до брака Шмараевой) Н.И. сторонами не оспаривался.

Д. и Скирденко Н.И. исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой ООО "Проммашстрой" от ДД.ММ.ГГГГ и распиской представителя Д. о получении денежных средств по договору от истицы в сумме "данные изъяты" рублей (л.д. 11,13).

На момент заключения договора, Скирденко Н.И. достоверно знала о том, что срок исполнения обязательств (строительства объекта) нарушен.

Впоследствии она не обращалась к ответчику с претензиями, следовательно, штраф не может быть взыскан, поэтому доводы жалобы в данной части являются состоятельными.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 указанного выше закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением суда с общества в счет неустойки взыскано "данные изъяты" рублей и компенсации морального вреда "данные изъяты" руб., однако данные суммы подлежат уменьшению, т.к. несоразмерны последствиям.

Как указано выше, истица достоверно знала при заключении договора, что срок сдачи помещения в эксплуатацию нарушен, с претензиями о взыскании компенсации морального вреда не обращалась, не предпринимала мер по защите своих прав, поэтому с учетом требований ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия считает возможным снизить размер неустойки до "данные изъяты" рублей, а компенсации морального вреда до "данные изъяты" руб.

Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329, п.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 16.05.2012 года по гражданскому делу по иску Скирденко Н.И. к ООО "Проммашстрой" о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ, компенсации морального вреда и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости изменить в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда. Уменьшить сумму неустойки, взыскав с ООО "Проммашстрой" в пользу Скирденко Н.И. "данные изъяты" рублей неустойки и "данные изъяты" рублей в счет компенсации морального вреда.

Отменить решение в части взыскания штрафа в сумме "данные изъяты" рублей в доход государства.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи